Aufbruchstimmung im Münchner Süden: Mit dem M-Park München-Obersendling realisiert die FidCap Gruppe aktuell ein gemischtes Quartier mit Büros, Gewerbeflächen, sozialer Infrastruktur und Neubauwohnungen. Wir haben uns das Projekt für dich angeschaut und alle Fakten zusammengefasst.
- Generationsübergreifendes Wohnen im M-Park
- Quartier mit Service-Wohnungen und einem Studentenwohnheim
- Grünes Stadtquartier mit Park
- 1. Bauabschnitt: M-Plaza im M-Park München-Obersendling
- Nachhaltige Baumaterialien: recycelter Stahl und Holz aus Bayern
- Neubauquartier mit Biophilic Design und Smart Glas
- M-Park-Investor FidCap: fokussiert auf die Entwicklung von Stadtquartieren
München-Obersendling: Hier wandeln sich bestehende Gewerbeflächen oder ehemalige Industriegebiete zu Stadtquartieren mit urbanem Wohnraum. Das neue Quartier M-Park entsteht auf einem 6,5 ha großen Areal: Das Grundstück liegt direkt an der U-Bahnstation Obersendling. Von hier sind es mit der U3 nur 10 Fahrminuten bis zum Marienplatz. In der Nachbarschaft befindet sich auch der S- und Regionalbahnhof München-Siemenswerke u.a. mit direktem Anschluss (S7) an den Hauptbahnhof. Die zukünftigen Bewohner erwartet im urbanen M-Park in München-Obersendling ein Quartier mit optimaler ÖPNV-Anbindung.
Generationsübergreifendes Wohnen im M-Park
Zu der Zahl der Neubauwohnungen hat der Investor FidCap zwar noch keine Meldung herausgegeben, in einem Medienbericht ist aber von etwa 500 Wohnungen im M-Park die Rede.
Mehr Aufschluss, wenn auch nicht über die Wohnungsanzahl, gibt bereits das Wohnkonzept für den M-Park. Der Projektentwickler spricht von einem Sonderwohnkonzept, das auf einem generationsübergreifenden Ansatz basiert, der Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation ein harmonisches Miteinander ermöglicht.
Quartier mit Service-Wohnungen und einem Studentenwohnheim
Die Planer von FidCap reden in diesem Zusammenhang vom etwas sperrigen Begriff Sonderwohnformen. Hinter der Bezeichnung verbergen sich z.B. Service-Sonderwohnen, ein Studentenwohnheim und betreutes Sonderwohnen. Die Wohnungsangebote sollen beispielsweise den älteren bzw. pflegebedürftigen Bewohnern ein Leben in den eigenen vier Wänden ermöglichen – bei Bedarf können die Menschen zusätzliche Hilfestellungen für den Haushalt und die Betreuung in Anspruch nehmen. Fest steht: Der generationsübergreifende Wohnungsmix vom Studentenapartment bis zum Altersdomizil könnte vielfältiger nicht sein.
Das Sonderwohnkonzept geht über die eigenen Wohnräume hinaus bis in die Gemeinschaftsbereiche: Community Floors laden zum gemeinsamen Kochen, zu Yoga und zum Spielen ein – anonymes Wohnen wird im M-Park gegen die Geborgenheit der Gemeinschaft eingetauscht.
Grünes Stadtquartier mit Park
Im M-Park wird es nicht nur gemeinschaftlich, sondern auch Grün: Rund 15.000 m2 zusammenhängende und öffentliche Freiflächen bereichern das neue Quartier. Denn der bisherige Technologiecampus und Innovationshub mit überwiegend Büronutzungen verfügt über keine frei zugänglichen Grünflächen, berichtet der Investor FidCap. Im grünen Quartier M-Park spielt die Natur eine zentrale Rolle: Zum Begrünungskonzept gehören u.a. grüne Höfe und eine üppig begrünte, urbane Landschaft mit heimischen Bäumen, Sträuchern, Stauden und Wiesenflächen. Außerdem wird bis zu 14.000 m2 Dachfläche begrünt. Zudem werden Wasserflächen angelegt – der M-Park als eine Oase in der Stadt.
1. Bauabschnitt: M-Plaza im M-Park München-Obersendling
Mit dem M-Park soll ein autofreies und maximal nachhaltiges Quartier entwickelt werden, das durch die Holzbauweise sowie nachhaltige Bau- und Gebäudetechnik überzeugt – analog zum 1. Bauabschnitt M-Plaza, erklärt FidCap und ergänzt, dass der „M-Park München voraussichtlich zum größten und nachhaltigsten Stadtquartier in Holzbauweise in Europa” wird. Der Neubau des M-Plaza als Teilprojekt und Auftakt des M-Parks ist im Gange, die geplante Fertigstellung der Büroflächen ist 2025.
Nachhaltige Baumaterialien: recycelter Stahl und Holz aus Bayern
Der M-Park entsteht aus nachhaltigen Materialien: Verbaut wird recycelter und mit Ökostrom hergestellter Stahl sowie Holz aus Bayern. Die Verwendung von regionalen Baumaterialien wie Holz aus bayerischer Forstwirtschaft ist eine Entwicklung in der Immobilienbranche, die an Bedeutung gewinnt, allein schon wegen der kürzeren Transportwege und der heimischen Herstellung, durch die regionale Unternehmen profitieren.
Neubauquartier mit Biophilic Design und Smart Glas
Das Architekturkonzept des M-Parks beruht auf dem Biophilic Design. Die Technische Hochschule Köln berichtet, dass die Architektur den Gestaltungsansatz des biophilen Designs ableitete, welcher die Naturnähe im Innen- und Außenraum in den Fokus stellt: Das biophile Design regt durch naturnahe bzw. naturimitierende Elemente die unterschiedlichen Sinnesebenen an, mit dem Ziel, das Wohlbefinden und die Gesundheit zu steigern. Zum Biophilic Design für das Leben und Wohnen im Einklang mit der Natur trägt im M-Park beispielsweise die wohngesunde Holzbauweise bei.
Von der naturnahen Bauweise zur smarten Gebäudetechnik im M-Park: Das schaltbare Smart Glas minimiert die einfallende Wärmestrahlung und das Sonnenlicht durch die automatische Verdunklung. Mit dem modernen Automatisierungskonzept können die Daten von Tageslichtsensoren die Beleuchtung und den Sonnenschutz steuern und dadurch verschiedene Aspekte verbinden: die Heizung, Belüftung, Jalousie bzw. Beschattungsanlagen, Beleuchtung, Wetterstation und nicht zuletzt das schaltbare Glas reagieren selbstständig auf sich verändernde Umweltbedingungen – Smart Glas trifft auf Biophilic Design.
M-Park-Investor FidCap: fokussiert auf die Entwicklung von Stadtquartieren
Der Investor des M-Parks ist die Fiduciary Capital GmbH, kurz: FidCap. Realisierte Bauprojekte der FidCap Gruppe sind u.a. der Central Tower an der Donnersberger Brücke und der M-Tower (jetzt: „Atlas”) im Werksviertel am Ostbahnhof.
Der Schwerpunkt der Immobilien-Projektentwicklungs- und Investmentgruppe mit Sitz in Grünwald und Fokus auf die Metropolregion München ist nach eigenen Angaben die Wiederbelebung von Industriebrachen und -altbestand hin zu lebens- und liebenswürdigen Stadtquartieren – wie nun in Obersendling: FidCap entwickelt das bisherige Gewerbegebiet Sirius-Business-Park zum Stadtquartier M-Park. Der Projektentwickler beziffert die Mietpreise für die neu entstehenden Büroflächen mit „moderater 25 € Miete pro Quadratmeter”. Zum Vergleich: Die Spitzenmiete auf dem Münchner Büromarkt betrug im 1. Quartal 2025 mit 53,50 € mehr als das Doppelte (Quelle: BNP Paribas Real Estate, Büroimmobilienmarkt München Q1 2025).
In der Nähe der Quartiersentwicklung M-Park im aufstrebenden Münchner Süden wächst übrigens noch ein weiteres Projekt in Obersendling empor, das Sugar Valley: vom Kulturzentrum Sugar Mountain zum neuen Quartier – ebenfalls inklusive Neubauwohnungen.
Wo auch immer du in der Isarmetropole oder im Großraum München eine Immobilie suchst, finde dein neues Zuhause auf neubau kompass.
Felix Dehn
| Title Image: | ©FidCap Gruppe München |
