Oberniedermayr Immobilien
ALOIS 11
ALOIS 11 - Neubauwohnungen · Harlaching-Menterschwaige
Projektdetails
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AdresseAlois-Wohlmuth-Straße 11, 81545 München / Harlaching
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WohntypWohnung
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Preis/m²ab 13 €
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Zimmer2 - 3 Zimmer
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Wohnfläche50 - 123 m²
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BezugsfertigQ4 2028
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Einheiten10
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KategorieLuxus
Projektbeschreibung
Jede Wohnung hat eine eigene Freifläche: Terrassen und Freisitze im Erdgeschoss, Balkone im Obergeschoss, Freisitze und jeweils zwei Dachterrassen bei den Penthouses. Lichte Raumhöhen von ca. 2,67 m bis 2,70 m sorgen für großzügige Räume.
Im Untergeschoss liegen Kellerabteile, Waschraum, Fahrradstellplätze mit Fahrradlift und die Tiefgarage mit zehn Stellplätzen, erreichbar über einen Autolift. Die Menterschwaige ist ein ruhiges Wohnviertel mit Gärten und altem Baumbestand. ...
Ausstattung im Überblick
Zehn Eigentumswohnungen auf einem Grundstück von rund 1.140 m²
Großzügige lichte Raumhöhen von ca. 2,67 m im Erd- und Obergeschoss
Ca. 2,70 m im Penthouse-Geschoss
Fenster:
Große Fensterfronten mit Holz-Alu-Fenstern und Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores für das Spiel mit Licht und Sonne
Böden:
Eichenparkett in allen Wohnräumen
Italienisches Feinsteinzeug in den Bädern
Naturstein im Treppenhaus
Bäder:
Vom Schreiner gefertigte Badmöbel
Bodengleiche Duschen
Technik und Nachhaltigkeit:
Moderne Grundwasserwärmepumpe
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Smart Home mit KNX-Steuerung
Video-Türsprechanlage
Klima-Vorrüstung im Erd- und Obergeschoss, Klimaanlage in den Penthouses
Komfort und Barrierefreiheit:
Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Penthouse-Geschoss
Barrierefreie Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (nach Art. 48 BayBO)
Untergeschoss und Parken:
Kellerabteil zu jeder Wohnung
12 Fahrradabstellplätze
Tiefgarage mit 10 Stellplätzen, erreichbar über einen Autolift mit Personenbeförderung
Vorbereitung für E-Mobilität ...
Lage
In unmittelbarer Nähe liegt das Isarhochufer. Dort beginnen herrliche Spazier-, Lauf- und Radwege entlang der Isar, und auch der Perlacher Forst ist schnell erreicht. Gleich ums Eck lädt der Gutshof Menterschwaige mit seinem Biergarten unter alten Kastanien ein. Er zählt zu den schönsten Biergärten Münchens.
Für den Alltag ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in der Umgebung. Das Klinikum Harlaching liegt ebenfalls ganz in der Nähe.
Die Anbindung ist sehr gut. Mit der Tram 25 (Haltestelle Menterschwaige) fahren Sie direkt in die Stadt, und die U1 am Mangfallplatz ist ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie rasch auf dem Mittleren Ring, in der Innenstadt und im Grünwalder Umland.
Die Menterschwaige verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt. Hier wohnen Sie im Grünen und sind trotzdem schnell überall. ...
Wohnbeispiele
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Anbieter
Ansprechpartner
Marion Oberniedermayr
+49 171 7155060
info@oberniedermayr-immobilien.de
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