Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Schwarzen Pfuhl - Willich-Neersen
Barrierefreier Neubau mit großem Balkon & Grünblick – heute vermietet, morgen Ihr neues Zuhause
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AdresseHauptstraße 152a, 47877 Willich
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²4.014 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Wohnfläche108,98 m²
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Baujahr2024
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Bezugsfertig absofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis20.000 €
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Etagenzahl3
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ID171992043
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ObjektnummerASP/H152a/05
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Willich-Neersen: Natur – und citynah, erstklassig wohnen
Mit fünf Schritten im ländlichen Grün, nach 500 Meter im charmanten Ortskern, in fünf Minuten zur nächsten City: Der charaktervolle und geschichtsträchtige Ortsteil Neersen zählt mit Recht zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt Willich. Die harmonische, gesund gewachsene Ortsgemeinschaft mit vollständiger Infrastruktur überzeugt hier ebenso wie die perfekte Verkehrsanbindung an die nahegelegene Metropole Düsseldorf, die Einkaufsstadt Mönchengladbach sowie die Kreisstädte Neuss und Viersen. Diese sind dank direkter Anbindung an die A44 und über das Autobahnkreuz Neersen auch via A52 schnell und unkompliziert erreichbar. Willich-Neersen ist somit genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Großstadt-Flair lieben und andererseits die sympathisch-dörfliche Entspanntheit genießen wollen. Das alles bei hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und bei vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie abwechslungsreicher Gastronomie und medizinischer Versorgung. ...
Mit fünf Schritten im ländlichen Grün, nach 500 Meter im charmanten Ortskern, in fünf Minuten zur nächsten City: Der charaktervolle und geschichtsträchtige Ortsteil Neersen zählt mit Recht zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt Willich. Die harmonische, gesund gewachsene Ortsgemeinschaft mit vollständiger Infrastruktur überzeugt hier ebenso wie die perfekte Verkehrsanbindung an die nahegelegene Metropole Düsseldorf, die Einkaufsstadt Mönchengladbach sowie die Kreisstädte Neuss und Viersen. Diese sind dank direkter Anbindung an die A44 und über das Autobahnkreuz Neersen auch via A52 schnell und unkompliziert erreichbar. Willich-Neersen ist somit genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Großstadt-Flair lieben und andererseits die sympathisch-dörfliche Entspanntheit genießen wollen. Das alles bei hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und bei vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie abwechslungsreicher Gastronomie und medizinischer Versorgung. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 437.500 €Eigenkapital: 87.500 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.452 €
Ausstattung im Überblick
Bauweise und Ausstattung
Wohnungs-Highlights:
• barrierefrei
• Wohnraum mit heller, offener Küche
• Elternschlafraum mit eigenem Badezimmer
• ein Kinder-/Gästezimmer
• Masterbad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche und Tageslicht
• Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
• Abstellraum
• großzügige ca. 11 m² große, überdachter Balkon
• Eigener Kellerraum & fester Waschplatz im Waschraum im UG
Weitere Ausstattungs-Merkmale:
• Wohnungseingangs- und Terrassentüren mit Einbruchhemmung
• Vollholz-Innentüren
• Dielen-Parkettboden
• Malervlies-Tapeten
• weißer Wandanstrich
• Fernster mit hochwirksamer Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Bäder mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung
• Video-Gegensprechanlage
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
• Treppenhäuser mit hochwertigem Naturstein
Nachhaltiges Energieeffizienz-Konzept:
• Massivbauweise nach KfW55-Energiesparvorgabe
• Mindestens 55% der erforderlichen Wärme aus erneuerbarer Energie
• Nahwärme-Heizzentrale als Hybridanlage
• Mit Solarstrom betriebene und in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk agierende Luftwärmepumpe ...
Wohnungs-Highlights:
• barrierefrei
• Wohnraum mit heller, offener Küche
• Elternschlafraum mit eigenem Badezimmer
• ein Kinder-/Gästezimmer
• Masterbad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche und Tageslicht
• Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
• Abstellraum
• großzügige ca. 11 m² große, überdachter Balkon
• Eigener Kellerraum & fester Waschplatz im Waschraum im UG
Weitere Ausstattungs-Merkmale:
• Wohnungseingangs- und Terrassentüren mit Einbruchhemmung
• Vollholz-Innentüren
• Dielen-Parkettboden
• Malervlies-Tapeten
• weißer Wandanstrich
• Fernster mit hochwirksamer Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Bäder mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung
• Video-Gegensprechanlage
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
• Treppenhäuser mit hochwertigem Naturstein
Nachhaltiges Energieeffizienz-Konzept:
• Massivbauweise nach KfW55-Energiesparvorgabe
• Mindestens 55% der erforderlichen Wärme aus erneuerbarer Energie
• Nahwärme-Heizzentrale als Hybridanlage
• Mit Solarstrom betriebene und in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk agierende Luftwärmepumpe ...
Dokumente und Links
Sonstige Dokumente
Beschreibung
Barrierefreier Neubau mit großem Balkon & Grünblick – heute vermietet, morgen Ihr neues Zuhause
Eine Immobilie mit Perspektive: Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Architektur und eine attraktive Nutzungsperspektive. Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit viel Licht, einem großzügigen überdachten Balkon und einem schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven 9-Familienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die vollständig barrierefreie Gestaltung ermöglicht komfortables Wohnen in jedem Alter und bietet gleichzeitig eine langfristig attraktive Wohnperspektive.
Auf rund 108 m² Wohnfläche erwarten Sie:
ein helles Wohnzimmer mit offener, großzügiger Küche und Zugang zum überdachten Balkon,
ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite (ebenerdige Dusche & Badewanne),
ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer,
ein praktischer Abstellraum,
sowie eine großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen.
Im Untergeschoss stehen der Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Das Gebäude wird in hochwertiger Bauweise errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Ausstattung und einem hohen Anspruch an Wohnqualität. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
Heute vermietet – in absehbarer Zeit Ihr eigenes Zuhause
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die zeitlich begrenzte Vermietung. Die Wohnung ist derzeit an ein ruhiges, älteres Ehepaar vermietet, das die Immobilie als Übergangslösung bis zur Fertigstellung des eigenen Hauses bewohnt.
Nach derzeitiger Planung steht die Wohnung in etwa zwei Jahren zur Eigennutzung zur Verfügung.
Damit bietet diese Immobilie eine besondere Kombination aus laufender Vermietung und langfristiger Eigennutzungsperspektive. Sie können die Wohnung bereits heute erwerben und zunächst von den Mieteinnahmen profitieren, während gleichzeitig die spätere Nutzung als hochwertiges, barrierefreies Eigenheim in greifbare Nähe rückt.
Eine Immobilie mit Zukunft – hochwertig, komfortabel und mit einer klaren Perspektive für die eigene Nutzung. ...
Eine Immobilie mit Perspektive: Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Architektur und eine attraktive Nutzungsperspektive. Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit viel Licht, einem großzügigen überdachten Balkon und einem schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven 9-Familienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die vollständig barrierefreie Gestaltung ermöglicht komfortables Wohnen in jedem Alter und bietet gleichzeitig eine langfristig attraktive Wohnperspektive.
Auf rund 108 m² Wohnfläche erwarten Sie:
ein helles Wohnzimmer mit offener, großzügiger Küche und Zugang zum überdachten Balkon,
ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite (ebenerdige Dusche & Badewanne),
ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer,
ein praktischer Abstellraum,
sowie eine großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen.
Im Untergeschoss stehen der Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Das Gebäude wird in hochwertiger Bauweise errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Ausstattung und einem hohen Anspruch an Wohnqualität. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
Heute vermietet – in absehbarer Zeit Ihr eigenes Zuhause
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die zeitlich begrenzte Vermietung. Die Wohnung ist derzeit an ein ruhiges, älteres Ehepaar vermietet, das die Immobilie als Übergangslösung bis zur Fertigstellung des eigenen Hauses bewohnt.
Nach derzeitiger Planung steht die Wohnung in etwa zwei Jahren zur Eigennutzung zur Verfügung.
Damit bietet diese Immobilie eine besondere Kombination aus laufender Vermietung und langfristiger Eigennutzungsperspektive. Sie können die Wohnung bereits heute erwerben und zunächst von den Mieteinnahmen profitieren, während gleichzeitig die spätere Nutzung als hochwertiges, barrierefreies Eigenheim in greifbare Nähe rückt.
Eine Immobilie mit Zukunft – hochwertig, komfortabel und mit einer klaren Perspektive für die eigene Nutzung. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 47 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : KWK fossil
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
47
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Sind Sie neugierig geworden?
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung.
Auch am Wochenende stehen wir Ihnen für Termine zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
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Auch am Wochenende stehen wir Ihnen für Termine zur Verfügung.
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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 437.500 €Eigenkapital: 87.500 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.452 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Schwarzen Pfuhl - Willich-Neersen
Anbieter
Reuter Projektentwicklung GmbH & Co. KG
Rudolf-Diesel-Str. 3, 41516 Grevenbroich
Ansprechpartner
Serife Gediktas
01722459545
serife.gediktas@reuterprojekt.de