Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Schwarzen Pfuhl - Willich-Neersen
Eine Immobilie – viele Möglichkeiten! Vermietete 3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau“
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AdresseHauptstraße 152b, 47877 Willich
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²4.191 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche109,74 m²
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Baujahr2024
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis20.000 €
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Etagenzahl3
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ID171992192
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ObjektnummerASP/H152b/11
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Willich-Neersen: Natur – und citynah, erstklassig wohnen
Mit fünf Schritten im ländlichen Grün, nach 500 Meter im charmanten Ortskern, in fünf Minuten zur nächsten City: Der charaktervolle und geschichtsträchtige Ortsteil Neersen zählt mit Recht zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt Willich. Die harmonische, gesund gewachsene Ortsgemeinschaft mit vollständiger Infrastruktur überzeugt hier ebenso wie die perfekte Verkehrsanbindung an die nahegelegene Metropole Düsseldorf, die Einkaufsstadt Mönchengladbach sowie die Kreisstädte Neuss und Viersen. Diese sind dank direkter Anbindung an die A44 und über das Autobahnkreuz Neersen auch via A52 schnell und unkompliziert erreichbar. Willich-Neersen ist somit genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Großstadt-Flair lieben und andererseits die sympathisch-dörfliche Entspanntheit genießen wollen. Das alles bei hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und bei vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie abwechslungsreicher Gastronomie und medizinischer Versorgung. ...
Mit fünf Schritten im ländlichen Grün, nach 500 Meter im charmanten Ortskern, in fünf Minuten zur nächsten City: Der charaktervolle und geschichtsträchtige Ortsteil Neersen zählt mit Recht zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt Willich. Die harmonische, gesund gewachsene Ortsgemeinschaft mit vollständiger Infrastruktur überzeugt hier ebenso wie die perfekte Verkehrsanbindung an die nahegelegene Metropole Düsseldorf, die Einkaufsstadt Mönchengladbach sowie die Kreisstädte Neuss und Viersen. Diese sind dank direkter Anbindung an die A44 und über das Autobahnkreuz Neersen auch via A52 schnell und unkompliziert erreichbar. Willich-Neersen ist somit genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Großstadt-Flair lieben und andererseits die sympathisch-dörfliche Entspanntheit genießen wollen. Das alles bei hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und bei vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie abwechslungsreicher Gastronomie und medizinischer Versorgung. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 459.950 €Eigenkapital: 91.990 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.526 €
Ausstattung im Überblick
Bauweise und Ausstattung
Wohnungs-Highlights:
• barrierefrei
• großzügiger Flur
• Wohnraum mit heller, offener Küche
• Elternschlafraum mit eigenem Badezimmer
• ein Kinder-/Gästezummer
• Masterbad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche und Tageslich
• Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
• Abstellraum
• großzügige ca. 12 m² große, überdachte Terrasse
• ca. 76 m² südwestlich ausgerichteter Garten, komplett angelegt mit Rollrasen und Einzäunung sowie ländlichem Weitblick
• Eigener Kellerraum & fester Waschplatz im Hauswirtschaftsraum
Weitere Ausstattungs-Merkmale:
• Wohnungseingangs- und Terrassentüren mit Einbruchhemmung
• Vollholz-Innentüren
• Dielen-Parkettboden
• Malervlies-Tapeten
• weißer Wandanstrich
• Fernster mit hochwirksamer Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Bäder mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung
• Video-Gegensprechanlage
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
• Treppenhäuser mit hochwertigem Naturstein
Nachhaltiges Energieeffizienz-Konzept:
• Massivbauweise nach KfW55-Energiesparvorgabe
• Mindestens 55% der erforderlichen Wärme aus erneuerbarer Energie
• Nahwärme-Heizzentrale als Hybridanlage
• Mit Solarstrom betriebene und in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk agierende Luftwärmepumpe ...
Wohnungs-Highlights:
• barrierefrei
• großzügiger Flur
• Wohnraum mit heller, offener Küche
• Elternschlafraum mit eigenem Badezimmer
• ein Kinder-/Gästezummer
• Masterbad mit Badewanne & ebenerdiger Dusche und Tageslich
• Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
• Abstellraum
• großzügige ca. 12 m² große, überdachte Terrasse
• ca. 76 m² südwestlich ausgerichteter Garten, komplett angelegt mit Rollrasen und Einzäunung sowie ländlichem Weitblick
• Eigener Kellerraum & fester Waschplatz im Hauswirtschaftsraum
Weitere Ausstattungs-Merkmale:
• Wohnungseingangs- und Terrassentüren mit Einbruchhemmung
• Vollholz-Innentüren
• Dielen-Parkettboden
• Malervlies-Tapeten
• weißer Wandanstrich
• Fernster mit hochwirksamer Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Bäder mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung
• Video-Gegensprechanlage
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
• Treppenhäuser mit hochwertigem Naturstein
Nachhaltiges Energieeffizienz-Konzept:
• Massivbauweise nach KfW55-Energiesparvorgabe
• Mindestens 55% der erforderlichen Wärme aus erneuerbarer Energie
• Nahwärme-Heizzentrale als Hybridanlage
• Mit Solarstrom betriebene und in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk agierende Luftwärmepumpe ...
Dokumente und Links
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit Zukunft – barrierefreie Neubauwohnung mit Privatgarten und langfristiger Perspektive!
Heute von sicheren Mieteinnahmen profitieren – morgen vielleicht selbst einziehen!
Diese hochwertige, bereits vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines exklusiven 9-Familienhauses vereint eine attraktive Kapitalanlage mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung.
Auf rund 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit moderner Ausstattung, barrierefreiem Wohnkomfort und einem ca. 43 m² großen privaten Gartenbereich mit überdachter Terrasse.
Die Wohnung ist bereits an eine ruhige Dame vermietet und bietet somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen – ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.
Die Raumaufteilung im Überblick
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum privaten Garten.
- Komfortables Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein besonderes Ausstattungsmerkmal für gehobene Wohnansprüche.
- Weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
- Modernes Gäste-Duschbad mit WC – zusätzlicher Komfort durch zwei vollwertige Bäder.
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze ergänzen das attraktive Wohnangebot. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Bereits vermietet – Einnahmen ab dem ersten Tag!
Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.325 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 15.900 €.
Bei einem Kaufpreis von 459.950 € ergibt sich eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 3,46 %.
Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante langfristige Perspektiven:
- Neubauqualität: Hochwertige und energieeffiziente Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung.
- Barrierefreies Wohnkonzept: Ein gefragtes Ausstattungsmerkmal für unterschiedliche Altersgruppen und Lebenssituationen.
- Mietsteigerungspotenzial: Perspektivische Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen.
- Attraktive Vermietbarkeit: Drei Zimmer, zwei Bäder, Garten und überdachte Terrasse sprechen eine breite Zielgruppe an.
- Spätere Eigennutzung: Die Wohnung kann langfristig auch als eigenes Zuhause dienen, sofern die mietrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Heute investieren – morgen selbst genießen!
Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Vielseitigkeit: Während Sie heute von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren, sichern Sie sich gleichzeitig eine hochwertige, barrierefreie Wohnung, die auch für Ihre eigene Zukunft interessant sein kann.
Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Altersvorsorge oder als möglicher späterer Lebensmittelpunkt – diese Immobilie verbindet Wohnqualität, Komfort und eine attraktive Zukunftsperspektive.
Investieren Sie heute in eine Immobilie, die Ihnen auch morgen viele Möglichkeiten bietet! ...
Heute von sicheren Mieteinnahmen profitieren – morgen vielleicht selbst einziehen!
Diese hochwertige, bereits vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines exklusiven 9-Familienhauses vereint eine attraktive Kapitalanlage mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung.
Auf rund 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit moderner Ausstattung, barrierefreiem Wohnkomfort und einem ca. 43 m² großen privaten Gartenbereich mit überdachter Terrasse.
Die Wohnung ist bereits an eine ruhige Dame vermietet und bietet somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen – ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.
Die Raumaufteilung im Überblick
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum privaten Garten.
- Komfortables Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein besonderes Ausstattungsmerkmal für gehobene Wohnansprüche.
- Weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
- Modernes Gäste-Duschbad mit WC – zusätzlicher Komfort durch zwei vollwertige Bäder.
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze ergänzen das attraktive Wohnangebot. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Bereits vermietet – Einnahmen ab dem ersten Tag!
Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.325 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 15.900 €.
Bei einem Kaufpreis von 459.950 € ergibt sich eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 3,46 %.
Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante langfristige Perspektiven:
- Neubauqualität: Hochwertige und energieeffiziente Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung.
- Barrierefreies Wohnkonzept: Ein gefragtes Ausstattungsmerkmal für unterschiedliche Altersgruppen und Lebenssituationen.
- Mietsteigerungspotenzial: Perspektivische Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen.
- Attraktive Vermietbarkeit: Drei Zimmer, zwei Bäder, Garten und überdachte Terrasse sprechen eine breite Zielgruppe an.
- Spätere Eigennutzung: Die Wohnung kann langfristig auch als eigenes Zuhause dienen, sofern die mietrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Heute investieren – morgen selbst genießen!
Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Vielseitigkeit: Während Sie heute von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren, sichern Sie sich gleichzeitig eine hochwertige, barrierefreie Wohnung, die auch für Ihre eigene Zukunft interessant sein kann.
Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Altersvorsorge oder als möglicher späterer Lebensmittelpunkt – diese Immobilie verbindet Wohnqualität, Komfort und eine attraktive Zukunftsperspektive.
Investieren Sie heute in eine Immobilie, die Ihnen auch morgen viele Möglichkeiten bietet! ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 47 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : KWK fossil
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
47
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 459.950 €Eigenkapital: 91.990 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.526 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Schwarzen Pfuhl - Willich-Neersen
Anbieter
Reuter Projektentwicklung GmbH & Co. KG
Rudolf-Diesel-Str. 3, 41516 Grevenbroich
Ansprechpartner
Serife Gediktas
01722459545
serife.gediktas@reuterprojekt.de