Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens DOVERENER MÜHLE
Jetzt KfW-Förderung für Doppelhaushälfte nutzen
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AdresseDammweg 14, 41836 Hückelhoven
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WohntypDoppelhaushälfte
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Preis/m²3.848 €
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche126 m²
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Nutzfläche7 m²
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Grundstücksfläche400 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abDezember 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Garage
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Etagenzahl2
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ID152853290
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ObjektnummerHückelhoven 1.BA_DHH 14_W193
Merkmale
- Gäste-WC
Lage
Die Häuser im neuen Wohnquartier „Doverener Mühle“ befinden sich an einer neu entstehenden Stichstraße, die vom Dammweg im Hückelhovener Ortsteil Doveren abgeht. Das kleine, aber feine Neubau-Areal wird verkehrsberuhigt erschlossen und liegt in einer von Grünflächen geprägten Umgebung, leicht abgesetzt von der Straße.
Der kleine Ort stellt dank seiner unmittelbaren Nachbarschaft zu Hückelhoven eine attraktive Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur dar. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgeprägte soziale Gemeinschaft mit aktivem Vereinsleben, unterschiedlichen Schulformen sowie vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Der Bahnanschluss Baal im Nachbarort an der Strecke Aachen–Mönchengladbach vernetzt den Ort mit den Gemeinden entlang der Strecke. Über die A46 ermöglicht die Anschlussstelle Hückelhoven die Fahrt in Richtung Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sowie in die benachbarten Niederlande.
Die Landschaft ist geprägt durch die Nähe zu den Niederlanden sowie zur Eifel. Nicht weit entfernt liegt das Flüsschen Rur, dessen Rur-Ufer-Radweg vom Hohen Venn bis Roermond führt und zur Erkundung der Umgebung einlädt. Nahegelegene Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung. In Hückelhoven finden rund um den ehemaligen Zechenstandort Sophia Jacoba regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die weit über die Region hinaus bekannt sind. ...
Der kleine Ort stellt dank seiner unmittelbaren Nachbarschaft zu Hückelhoven eine attraktive Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur dar. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgeprägte soziale Gemeinschaft mit aktivem Vereinsleben, unterschiedlichen Schulformen sowie vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Der Bahnanschluss Baal im Nachbarort an der Strecke Aachen–Mönchengladbach vernetzt den Ort mit den Gemeinden entlang der Strecke. Über die A46 ermöglicht die Anschlussstelle Hückelhoven die Fahrt in Richtung Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sowie in die benachbarten Niederlande.
Die Landschaft ist geprägt durch die Nähe zu den Niederlanden sowie zur Eifel. Nicht weit entfernt liegt das Flüsschen Rur, dessen Rur-Ufer-Radweg vom Hohen Venn bis Roermond führt und zur Erkundung der Umgebung einlädt. Nahegelegene Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung. In Hückelhoven finden rund um den ehemaligen Zechenstandort Sophia Jacoba regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die weit über die Region hinaus bekannt sind. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 484.900 €Eigenkapital: 96.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.609 €
Ausstattung im Überblick
- Bauweise als Effizienzhaus 40 (förderfähig)
- 4 Zimmer auf 126 m² Wohnfläche
- Durchgehender Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
- Wärmeversorgung für Warmwasser
und Heizung über Fernwärmenetz
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
- Massivbauweise mit ansprechender Fassadengestaltung
- Garten mit Terrasse und Sichtschutz
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Begrüntes Garagendach
- Photovoltaikanlage ...
- 4 Zimmer auf 126 m² Wohnfläche
- Durchgehender Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
- Wärmeversorgung für Warmwasser
und Heizung über Fernwärmenetz
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
- Massivbauweise mit ansprechender Fassadengestaltung
- Garten mit Terrasse und Sichtschutz
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Begrüntes Garagendach
- Photovoltaikanlage ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Sonstige Dokumente
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
In absoluter Ruhelage am Ende der neuen Anwohnerstraße an der „Doverener Mühle“ verspricht diese Doppelhaushälfte Ihre Oase mit persönlicher Note zu werden. Überzeugende Raumaufteilung und vielfältig nutzbare Zimmer machen dieses Wohnhaus zum sicheren Hafen in allen Lebenslagen. Sagen Sie „Ja“ zu Ihrem neuen Zuhause in Hückelhoven-Doveren.
Das Wohngefühl beginnt schon mit dem großzügigen Eckgrundstück, das keine Wünsche offen lässt.
Die Raumaufteilung bietet über zwei Geschosse hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich neben der einladenden Diele mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum die weiteren Räumlichkeiten. Zentrum des Hauses bildet das großzügige Wohn-Esszimmer, das mit großen Fensterfronten und dem Zugang zu Terrasse und Garten überzeugt. Direkt angeschlossen findet man die offene, geräumige Küche. So finden Kochen, Essen und Wohnen in direktem Austausch statt. Auf der Terrasse eröffnet sich zusätzlicher Lebensraum, sei es mit Outdoor-Küche oder Grill-Ecke – nicht nur im Sommer steht so viel Platz für Ihre Freizeit und Freiheit zur Verfügung.
Im Obergeschoss finden Sie drei (Schlaf-)Zimmer und das Familienbad. Als Tageslichtbad mit Fenster bietet es gute Belüftungsmöglichkeiten. Zudem überzeugt das Bad durch eine bodengleiche Dusche sowie Badewanne. Ein zusätzliches Waschbecken für ein Familienbad ist als Sonderwunsch erhältlich. Die Zimmer sind allesamt lichtdurchflutet und freundlich und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre für alle.
Das stimmige Farb- und Materialkonzept der hellen Fassaden ergibt ein harmonisches Bild im attraktiven Wohnquartier. Eine eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz macht diesen Wohntraum komplett. Warten Sie nicht lange und machen Sie aus der „Doverner Mühle“ Ihr Zuhause. Auf nach Hückelhoven-Doveren! ...
Das Wohngefühl beginnt schon mit dem großzügigen Eckgrundstück, das keine Wünsche offen lässt.
Die Raumaufteilung bietet über zwei Geschosse hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich neben der einladenden Diele mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum die weiteren Räumlichkeiten. Zentrum des Hauses bildet das großzügige Wohn-Esszimmer, das mit großen Fensterfronten und dem Zugang zu Terrasse und Garten überzeugt. Direkt angeschlossen findet man die offene, geräumige Küche. So finden Kochen, Essen und Wohnen in direktem Austausch statt. Auf der Terrasse eröffnet sich zusätzlicher Lebensraum, sei es mit Outdoor-Küche oder Grill-Ecke – nicht nur im Sommer steht so viel Platz für Ihre Freizeit und Freiheit zur Verfügung.
Im Obergeschoss finden Sie drei (Schlaf-)Zimmer und das Familienbad. Als Tageslichtbad mit Fenster bietet es gute Belüftungsmöglichkeiten. Zudem überzeugt das Bad durch eine bodengleiche Dusche sowie Badewanne. Ein zusätzliches Waschbecken für ein Familienbad ist als Sonderwunsch erhältlich. Die Zimmer sind allesamt lichtdurchflutet und freundlich und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre für alle.
Das stimmige Farb- und Materialkonzept der hellen Fassaden ergibt ein harmonisches Bild im attraktiven Wohnquartier. Eine eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz macht diesen Wohntraum komplett. Warten Sie nicht lange und machen Sie aus der „Doverner Mühle“ Ihr Zuhause. Auf nach Hückelhoven-Doveren! ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
50
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Häuser werden als Effizienzhäuser 40 errichtet und erfüllen die Voraussetzungen für bestimmte Förderprogramme der KfW-Bank und der NRW.BANK. So können Sie als Familie von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +49 211 54026-0 oder 0173-1835392 und übersenden Ihnen ausführliche Unterlagen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses neuen, gut geplanten Wohnprojekts in Hückelhoven!
Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Musterhäusern und nicht vollumfänglich auf das geplante Objekt übertragbar.
Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.
Das Projekt wird betreut von unserem Kooperationspartner Hermann Ferrang Immobilienvermittlung. ...
Alle Häuser werden als Effizienzhäuser 40 errichtet und erfüllen die Voraussetzungen für bestimmte Förderprogramme der KfW-Bank und der NRW.BANK. So können Sie als Familie von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +49 211 54026-0 oder 0173-1835392 und übersenden Ihnen ausführliche Unterlagen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses neuen, gut geplanten Wohnprojekts in Hückelhoven!
Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Musterhäusern und nicht vollumfänglich auf das geplante Objekt übertragbar.
Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.
Das Projekt wird betreut von unserem Kooperationspartner Hermann Ferrang Immobilienvermittlung. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 484.900 €Eigenkapital: 96.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.609 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
DOVERENER MÜHLE
Anbieter
WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH
Theodorstr. 180, 40472 Düsseldorf
Ansprechpartner
Vertrieb WILMA
+49 211 540260
wohnen.nrw@wilma.de