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Flaucher Auen

Neubau von 26 Apartments

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Engelhardt Real Estate Group

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Projektdetails

Adresse

Schäftlarnstraße 135, 81371 München / Sendling

Wohntyp

Eigentumswohnung, Apartment, Kapitalanlage

Preis

316.400 € - 407.400 €

Zimmeranzahl

1 Zimmer

Wohnfläche

24,88 m² - 32,17 m²

Bezugsfertig

05/2025

Einheiten

26

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen


Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

4 km

Ostbahnhof München (ICE)

4.8 km

Starnberger See (Starnberg)

19.5 km

Flughafen München (MUC)

32.7 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

8.2 km

Marienplatz München (Stadtmitte)

4.1 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Tiefgarage
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Möbliert
  • Concierge-Service
  • Fitnessraum

Objekt-ID: 25472

Aufrufe: 9.759


Weitere Infos

Kaufpreise zzgl. Möblierung: 24.500 €

Projektbeschreibung

Logo Neubauprojekt Flaucher Auen München Bild Neubau Apartments Schäftlarnstraße München

Intelligentes Investment in München an der Isar

Hochwertige Apartments in München, eine attraktive Kapitalanlage für Investoren

Inmitten einer der begehrtesten Metropolen Europas bieten wir Ihnen hiermit eine einzigartige Gelegenheit, in den prosperierenden Studentenwohnungsmarkt einzusteigen, bei dem die Nachfrage größer ist, als das Angebot gerade in München.

Nicht nur die herausragende Lage und die hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu etwas Beson derem – es ist auch unser Herzensprojekt, denn wir sind uns der Verantwortung bewusst, die wir als Entwickler tragen. Wir sind stolz darauf, durch die Schaffung dieser Apartments einen Beitrag zur Wohnraumversorgung junger Menschen in München zu leisten und dadurch einen positiven Einfluss auf die Stadtentwicklung zu haben.

Das Gebäude selbst, ein ehemaliges Gästehaus, erbaut in 2005, haben wir in den Jahren von 2013 bis 2016 in ein modernes Apartmentgebäude mit Business Apartments und attraktiven Gemeinschaftsflächen umgewandelt. Mit der jetzt anstehenden Aufstockung ist es uns gelungen, den noch nicht genutzten „Luftraum“ zwischen den aufstehenden Gebäuden auf architektonisch und energetisch hochwertiger Art und Weise für dringend benötigten Wohnraum in der Landeshauptstadt zu ergänzen.

Bild Neubau Apartments Schäftlarnstraße München

Das Gebäude

Ein evolutionäres Baukonzept

Die architektonische Gestaltung der Flaucher Auen Studio Apartments erfolgte bereits im Bestand in einem optisch sehr ansprechenden Stil. Die jetzige Aufstockung rundet das Gebäude als solches nun ab. Vertikale und horizontale Linien geben der Fassade eine klare und dabei lebendige Struktur. Sehr stimmig und als farblich passende Antwort zum Baumbestand wirkt die moderne Glasfassade.

Das Gebäude vermittelt sowohl durch sein Äußeres als auch durch die niveauvolle Bepflanzung des Areals eine ruhige und erholsame Atmosphäre.

Ein evolutionäres Baukonzept. Die Flaucher Auen Studio Apartments präsentieren sich als eine raffinierte Synergie aus Bestandsgebäude und modernem Neubau. Mit einer ansprechenden Verdichtung um 26 Apartments wird die Anlage erweitert, um den steigenden Ansprüchen gerecht zu werden. Das Gebäude erzählt eine bemerkenswerte Geschichte: Ursprünglich als Gästehaus konzipiert, wurde es von 2013 bis 2016 von unserem Team in ein Apartmentgebäude mit 105 Business-Apartments umgewandelt. Im Einklang mit den aktuellen Entwicklungen wird das Projekt nun mit dieser Verdichtung abgerundet. Das Bestandsgebäude trägt die Spuren seiner Geschichte, während der Neubau eine moderne Note einbringt – eine Verschmelzung von Tradition und Innovation. Diese Harmonie schafft einen Wohnraum, der sowohl funktionale Exzellenz als auch ästhetische Ansprüche erfüllt. Die Flaucher Auen Studio Apartments verkörpern nicht nur eine physische Transformation, sondern auch den Geist des Fortschritts und der Anpassungsfähigkeit. Mit diesem letzten Schritt schließt sich der Kreis, und das Gebäude tritt nun als vollendetes Werk auf, das die Geschichte mit der pulsierenden Energie der Gegenwart verbindet.

Bild Neubau Apartments Schäftlarnstraße München

Die Apartments

Alle Annehmlichkeiten inklusive

Die Anziehungskraft auf Mieter wird bei den Flaucher Auen Studio Apartments durch vielfältige Services noch verstärkt. Der Concierge hilft den Bewohnern auf Wunsch weiter, kann bei Bedarf Pakete annehmen und achtet auf die Sauberkeit und damit den Wertanhalt der Anlage. Darüber hinaus können Mieter im Haus diverse Lounges exklusiv nutzen – für Fitness, Washing und Learning. So kann die Zeit abseits der Uni optimal genutzt werden. Und für authentische Mobilität steht jedem Apartment der Bikeport sowie bei Bedarf ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Apartments

Die Superior Apartments erfüllen die Bedürfnisse der studierenden Generation umfassend und sehr durchdacht. Die bedarfsgerechte Grundfläche ermöglicht alle wichtigen Lebensbereiche – vom Lernen über Kochen und Entspannen bis hin zum Schlafen. Selbstverständlich inklusive freundlicher Atmosphäre durch viel Tageslicht und wertige Ausstattung.

Investment

Ihre Vorteile Vermietung bei den Flaucher Auen Studio Apartments

Die Flaucher Auen Studio Apartments präsentieren sich als Antwort auf die wachsende Nachfrage nach hochwertigem und praktischem Wohnraum für Studierende in dieser dynamischen Universitätsstadt.

Mit 5 Universitäten, 24 Hochschulen und insgesamt rund 139.000 Immatrikulierten zieht München Studierende aus der ganzen Welt an und ist stolzer Standort einiger der renommiertesten Universitäten.

Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität München und die Hochschule für angewandte Wissenschaften sind nur einige der Bildungsinstitutionen, die die Stadt zu einem wahren akademischen Zentrum machen. Mit einer steigenden Zahl von Studierenden wächst auch der Bedarf an modernen, gut ausgestatteten und gut erreichbaren Unterkünften.

Überblick

  • Chancenreiches, bedürfnisorientiertes Immobilienkonzept
  • Hohe Bauqualität der Anlage
  • Äußerst niveauvoll gestaltete Freiflächen mit altem Baumbestand
  • 26 komplett möblierte Superior Apartments
  • Wohnflächen von ca. 26 bis 33 m²
  • Edles, modernes Design
  • Hochwertige Materialien
  • Exklusive Ausstattung von Markenherstellern
  • Erstklassige Multimedia Ausstattung
  • Sehr gute Lagequalität an der Isar
  • Verkehrsberuhigte, auf Anlieger beschränkte Straße
  • Concierge-Service
  • Fitness-Lounge und Learning-Lounge zur hauseigenen Nutzung
  • Washing-Lounge
  • Großzügige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
  • Bikeport für Fahrräder
  • Aufzuganlage in allen Etagen
  • Gewachsenes und funktioniertes Vermietungskonzept
Bild Neubau Apartments Schäftlarnstraße München

Vermietung bei den Flaucher Auen Studio Apartments durch die SAM Studio Apartments Management

Rentabel. Flexibel. Durchdacht.

Bei jeder Vermietung und Verlängerung des Mietvertrags ist eine Anpassung der Miethöhe oder Eigenbedarfsanmeldung möglich!

I.  Die Laufzeit der befristeten Mietverträge beträgt zunächst 6 – 12 Monate, kann aber befristet verlängert werden.

II.  Mit ausreichend Vorlaufzeit hat der Mieter die Möglichkeit, den Vertrag zu verlängern.

III.  Ist keine weitere Verlängerung erwünscht, wird das Apartment zügig weitervermietet.

Vorteile der SAM Studio Apartments Management

  • Vollauslastung der Apartments im Portfolio der Vermietungsgesellschaft
  • Laufende Mieterhöhungen
  • Kenntnis über Marktentwicklung
  • Hochwertige Marktplatzierung und Vermarktung
  • Kurze Reaktionszeiten (z. B. bei Mietverlängerungen)
  • Neuvermietung mit entsprechenden Vorlauf
  • Umfangreiche Erfahrungswerte mit Mietklientel
  • Kompetente Ansprechpartner vor Ort in München
  • Professioneller Onlineauftritt (www.studio-aps.de)
  • Gewissenhafte Bonitätsprüfung
  • Eigens juristisch entwickelter Mietvertrag
Bild Neubau Apartments Schäftlarnstraße München

Lage und Standort

München

Das geflügelte Wort von »Laptop und Lederhose« verspricht neben der hohen Wirtschaftskraft auch typisch Münchner Lebensart. In der Freizeit ist hier alles möglich. Kunst von der Neuen Pinakothek bis zu privaten Galerien. Kultur von der Staatsoper bis zur Blaskapelle. Sport von der Alpentour bis zur Allianz Arena. Erholung vom Englischen Garten bis zum Nymphenburger Schlosspark. Bildung vom Deutschen Museum bis zur Universität. Bier vom Löwenbräu bis zum Franziskaner. Wochenenden vom Oktoberfest bis zum P1. Man merkt sehr schnell – das Konzept der Flaucher Auen Studio Apartments passt perfekt in diesen Mix aus Traditionen und Trends.

Die Flaucher Auen Studio Apartments befinden sich in einem der angenehmsten und darum wieder entdeckten Stadtteile Münchens – dem urbanen Thalkirchen. Erholsame Ruhe verspricht schon die Straße vor dem Objekt, denn diese wird nur von Anliegern genutzt. Das Areal liegt im Grünen und ist nur zwei Gehminuten vom Flaucherpark an den Auen der Isar entfernt. Dieses beliebte Naherholungsgebiet mit seinen romantischen Kiesbänken liegt mitten in der Stadt und lädt zu vielfältigen Aktivitäten und auch Passivitäten ein. Beim Sonnenbaden, Grillen, Jogging oder Ballspielen wird das typisch lockere Münchner Flair auf schönste Weise erlebbar.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Engelhardt Real Estate Group
Nägelsbachstraße 29, 91052 Erlangen
Engelhardt Real Estate Group

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