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I67 L|I|V|I|N|G - Iltisstraße 67

Neubau von 6 Eigentumswohnungen und 1 Einfamilienhaus

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Projektdetails

Provisionsfrei

Adresse

Iltisstraße 67, 81827 München / Trudering

Wohntyp

Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Stadthaus, Stadtvilla, Villa, Haus

Preis

970.000 € - 2.790.000 €

Zimmeranzahl

3 - 5 Zimmer

Wohnfläche

74,90 m² - 213,20 m²

Bezugsfertig

Frühjahr 2024

Einheiten

7

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

11.8 km

Ostbahnhof München (ICE)

8.2 km

Starnberger See (Starnberg)

29.7 km

Flughafen München (MUC)

28.1 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

19 km

Marienplatz München (Stadtmitte)

10.5 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodengleiche Dusche
  • Echtholz-Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Abstellraum
  • Hobbyraum
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Ladestation für Elektrofahrzeuge
  • Wärmepumpe
  • Garten

Objekt-ID: 22757

Aufrufe: 3.657


Weitere Infos

Mehrfamilienhaus:
Wohnflächen: ca. 75 m² - 108 m²
Preise: € 970.000 € - € 1.290.000
Preis pro PKW-Einzelstellplatz: € 35.000,-- (einschließlich Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung)


Einfamilienvilla:
EFH Variante 1:
5 Zimmer zzgl. 1 Raum (Souterrain), Wohnfläche: ca. 211 m²
EFH Variante 2:
6 Zimmer zzgl.1 Raum (Souterrain), Wohnfläche: ca. 213 m²

Preis pro PKW-Einzelstellplatz: € 35.000,-- (einschließlich Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung)

Projektbeschreibung

Iltisstraße 67

Bilder Neubauprojekt I67 L|I|V|I|N|G - Iltisstraße 67, München
I67 L|I|V|I|N|G - ILTISSTRASSE 67
Waldtrudering - Exklusives Sechsfamilienhaus mit Tiefgarage und Lift & Einfamilienvilla

Die RS WOHNBAU GmbH realisiert in einer der schönsten Straßen von Waldtrudering, der Iltisstraße, erneut ein exklusives Bauvorhaben mit nur sechs Eigentumswohnungen mit Lift und Tiefgarage sowie einem repräsentativen und geräumig geplanten Einfamilienhaus.

Das Sechsfamilienhaus besteht aus je zwei Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoß (jeweils mit Hobbyräumen) und Obergeschoß sowie zwei Dachgeschoßwohnungen mit jeweils einem zusätzlichen Studiobereich. Die Terrassen, Loggias und Balkone sind großzügig geschnitten und der Sonnenseite zugewandt. Die Erdgeschoßwohnungen erhalten eigene Gartenanteile.

Das Einfamilienhaus entsteht auf einem real geteilten Grundstück und verfügt über eine direkte Anbindung an die Tiefgarage mit zwei eigenen, großen Einzelstellplätzen.

Bei der Planung der Wohnungen und des Hauses wurde wie immer allergrößter Wert auf eine ansprechende Grundrissgestaltung mit vielen bodentiefen Fenstertürelementen und großen Dachflächenfenstern sowie Gauben gelegt. Die Bäder haben allesamt eine separate Dusche und ein Fenster.

Beim Haus lag in der Planung der Schwerpunkt auf eine möglichst großzügige und komfortable Raumgestaltung mit einem entsprechenden Ambiente ohne Kompromisse. So ist der Wohn-Ess-Kochbereich mit Kamin fast 60m² groß und im Haus sind insgesamt drei Bäder geplant.

Die ruhige und grüne und zugleich zentrale und verkehrsgünstige Lage ist ein weiteres Highlight. Der Truderinger Wald ist fast vor der Haustür, die Wasserburger Landstraße mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

In bekannter und bewährter RS-Wohnbau-Qualität werden individuell gestaltete Wohnräume geschaffen. Durch ein solides Ziegelmauerwerk, hochwertige Baumaterialien, die handwerklich erstklassig ausgeführt werden, modernste Technik wie einem Wärmepumpensystem sowie eine sorgfältige Auswahl des Grundstückes sichern wir Werte und dauerhaften Wohnkomfort.

Einfamilienvilla
Repräsentatives und geräumig geplantes Einfamilienhaus
Bilder Neubauprojekt I67 L|I|V|I|N|G - Iltisstraße 67, München

Ausstattung

Das Projekt "I67 L|I|V|I|N|G" wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet.

Die Highlights im Überblick:

  • Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stadtvillenstil
  • Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
  • Aufwändige Fassadengestaltung
  • Komfortable Grundrisse mit sonnigen Balkonen und Terrassen
  • Hocheffizientes und umweltfreundliches Wärmepumpensystem
  • Komfortable Tiefgarage mit Einzelstellplätzen & Stromanschluss
  • Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
  • INTERNORM-Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und integrierter kontrollierter i-tec Wohnraumlüftung
  • Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
  • Fensterbänke in edlem Botticino Classico
  • Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
  • Hochwertige Porzellanserie von Villeroy & Boch
  • Hochwertige und formschöne Armaturen und Sanitärgegenstände von GROHE und VIGOUR
  • Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in allen Räumen oder nach eigener Wahl*)
  • Exklusive großformatige Fliesen frei wählbar*
  • Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Unser Konzept - Wohnen Sie schön
Beispiel-Illustration - Architektur im modernen und eleganten Stadtvillenstil
Bilder Neubauprojekt I67 L|I|V|I|N|G - Iltisstraße 67, München

Die Lage

Waldtrudering

Waldtrudering - Dieser schöne östliche Münchener Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt. Mehr als 86% der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist.

Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe auf der Wasserburger Landstraße zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchener Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein.

Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Diese Faktoren schaffen die so oft zitierte gute Münchner Lage.

Und hier bauen wir Ihr neues Zuhause!

Exklusives Bauvorhaben in München - Waldtrudering
6 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift & Einfamilienvilla
Bilder Neubauprojekt I67 L|I|V|I|N|G - Iltisstraße 67, München

Seit 36 Jahren

So wohnt München oder "Wohnen Sie schön!"

Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.

Wir arbeiten aus Gründen der Qualitätssicherung ausschließlich nur mit regionalen und/oder lokalen Meisterbetrieben zusammen und übernehmen so auch eine große soziale Verantwortung durch faire Löhne und deutsche Arbeitsstandards.

In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Wir bauen unsere Häuser aus klimaneutralem Schlagmann POROTON Ziegeln mit natürlicher PERLITE Füllung.

Mehr Infos unter: https://www.schlagmann.de/klimaneutral_tracking

Wo Andere die Fassaden mit Polystyroldämmplatten (WDVS) abhängen, die nach wenigen Jahren als Sondermüll entsorgt werden müssen, erhalten unsere POROTON-Dämmziegel nur einige Lagen natürlichen Mineralputzes.

Für jedes erstellte Haus pflanzt die RS-Wohnbau GmbH 100 Bäume zur Aufforstung unserer heimischen Mischwälder.

Bäume sind der beste Klimaschutz und CO² Speicher!

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

RS-Wohnbau
Steinsdorfstr. 13, 80538 München
RS-WOHNBAU GmbH

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