Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kampnagel Quartier
Über den Dächern von Bad Oldesloe - Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung
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Adresse23843 Bad Oldesloe
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²4.800 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche95 m²
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Baujahr2025
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KategorieGehoben
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis30.000 €
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ID169619768
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Objektnummer169619768
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im modernen Kampnagel Quartier in Bad Oldesloe bietet rund 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein offenes, luftiges Raumkonzept mit klar definierten Wohn- und Rückzugsbereichen.
Schon beim Eintreten wird die angenehme Großzügigkeit der Wohnung spürbar. Die zentral gelegene Diele verbindet sämtliche Räume und schafft eine harmonische Struktur zwischen dem lebendigen Wohnbereich und den privaten Zimmern.
Der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein
offener Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen
vollwertigen Essbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden.
Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² präsentiert sich komfortabel dimensioniert und bietet ideale Stellflächen für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das zusätzliche Zimmer mit ca. 14 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und lässt flexible Nutzungskonzepte zu.
Das Badezimmer überzeugt durch ein modernes, zeitloses Design und eine hochwertige Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail, das den Alltag deutlich komfortabler gestaltet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvolle Staufläche.
Neben der durchdachten Raumplanung erfüllt die Wohnung hohe energetische Anforderungen. Dreifachverglaste Fenster sowie die Beheizung über Fernwärme gewährleisten eine effiziente Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima.
Mit ihrer Großzügigkeit, der funktionalen Aufteilung und der modernen Ausstattung spricht diese
Wohnung sowohl Paare mit Platzbedarf als auch kleine Familien, Kapitalanleger oder anspruchsvolle
Eigennutzer an, die Wert auf Qualität und nachhaltiges Wohnen legen. ...
Schon beim Eintreten wird die angenehme Großzügigkeit der Wohnung spürbar. Die zentral gelegene Diele verbindet sämtliche Räume und schafft eine harmonische Struktur zwischen dem lebendigen Wohnbereich und den privaten Zimmern.
Der rund 33 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein
offener Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen
vollwertigen Essbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden.
Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² präsentiert sich komfortabel dimensioniert und bietet ideale Stellflächen für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das zusätzliche Zimmer mit ca. 14 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und lässt flexible Nutzungskonzepte zu.
Das Badezimmer überzeugt durch ein modernes, zeitloses Design und eine hochwertige Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail, das den Alltag deutlich komfortabler gestaltet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvolle Staufläche.
Neben der durchdachten Raumplanung erfüllt die Wohnung hohe energetische Anforderungen. Dreifachverglaste Fenster sowie die Beheizung über Fernwärme gewährleisten eine effiziente Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima.
Mit ihrer Großzügigkeit, der funktionalen Aufteilung und der modernen Ausstattung spricht diese
Wohnung sowohl Paare mit Platzbedarf als auch kleine Familien, Kapitalanleger oder anspruchsvolle
Eigennutzer an, die Wert auf Qualität und nachhaltiges Wohnen legen. ...
Lage
Bad Oldesloe, die Kreisstadt des Kreises Stormarn, liegt zwischen Hamburg und Lübeck im Herzen Schleswig-Holsteins und zählt rund 25.000 Einwohner. Eingebettet zwischen den Flüssen Beste und Trave verbindet die Stadt eine grüne, naturnahe Umgebung mit der Nähe zu zwei bedeutenden Metropolen. Die charmante Innenstadt mit historischen Fassaden, kleinen Boutiquen, Cafés und Wochenmärkten verleiht Bad Oldesloe eine besondere Atmosphäre. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, das Kultur- und Bildungszentrum (KuB) sowie Veranstaltungen im Kurpark oder an der Trave prägen das lebendige Stadtbild und schaffen ein attraktives Umfeld für Jung und Alt.
Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und der Asklepios Klinik. Durch das breite Freizeitangebot – von Sportvereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Angeboten – bietet Bad Oldesloe Lebensqualität auf hohem Niveau.
Verkehrstechnisch ist die Kreisstadt hervorragend angebunden: Über die Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg in etwa 45 Minuten und Lübeck in rund 20 Minuten. Die Regionalbahn (RE8/RE80) verbindet Bad Oldesloe im Halbstundentakt mit beiden Städten. Der geplante Ausbau der S4-Bahnlinie wird künftig eine direkte Verbindung bis in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen ermöglichen. Dank ihrer zentralen Lage, der stetigen Bevölkerungsentwicklung und der gelungenen Verbindung von Tradition, Moderne und Natur zählt Bad Oldesloe zu den attraktivsten und zukunftsfähigsten Wohnstandorten im Kreis Stormarn. ...
Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und der Asklepios Klinik. Durch das breite Freizeitangebot – von Sportvereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Angeboten – bietet Bad Oldesloe Lebensqualität auf hohem Niveau.
Verkehrstechnisch ist die Kreisstadt hervorragend angebunden: Über die Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg in etwa 45 Minuten und Lübeck in rund 20 Minuten. Die Regionalbahn (RE8/RE80) verbindet Bad Oldesloe im Halbstundentakt mit beiden Städten. Der geplante Ausbau der S4-Bahnlinie wird künftig eine direkte Verbindung bis in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen ermöglichen. Dank ihrer zentralen Lage, der stetigen Bevölkerungsentwicklung und der gelungenen Verbindung von Tradition, Moderne und Natur zählt Bad Oldesloe zu den attraktivsten und zukunftsfähigsten Wohnstandorten im Kreis Stormarn. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 48,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
48.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 456.030 €Eigenkapital: 91.206 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.513 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kampnagel Quartier
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Ansprechpartner
Team Harring Immobilien
+49 4102 50600
anfrage@harringimmobilien.de