Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kampnagel Quartier
Sonne genießen im Kampnagel Quartier - 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse
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Adresse23843 Bad Oldesloe
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WohntypKeine Angabe
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Preis/m²5.054 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche87 m²
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Baujahr2025
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KategorieGehoben
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis30.000 €
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ID169693536
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Objektnummer169693536
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Beschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des zweiten Gebäudes im neuen Kampnagel Quartier an der Kampstraße in Bad Oldesloe. Auf ca. 87 m² Wohnfläche vereint sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente.
Vom zentralen Flur aus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit rund
33 m² den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum optisch mit dem Außenbereich. Von hier aus betreten Sie die weitläufige Terrasse, die einen herrlichen Blick in den begrünten, autofreien Innenhof bietet – ein ruhiger und geschützter Ort zum Entspannen und Verweilen.
Links des Wohnbereichs erreichen Sie das ca. 14 m² große Schlafzimmer. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für ein Doppelbett, sondern auch die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank zu integrieren. Dadurch entsteht ein komfortabler, privater Rückzugsort mit optimaler Nutzung der Wohnfläche.
Ein weiterer Raum mit etwa 11 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein zeitloses, harmonisches Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für Ordnung im Alltag sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ideal geeignet für Haushaltsgeräte oder Vorräte.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeanlage, die eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.
Dank der Kombination aus funktionalem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und langfristige Wohnqualität legen.
Die hier angebotene Wohnung kombiniert moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und urbanen Wohnkomfort – ein Wohnkonzept, das Beständigkeit und Fortschritt perfekt vereint.
Kennziffern zum Energieausweis:
Bedarfsausweis von 2025, gültig bis 19.06.2035, Kennwert 48,7 kWh/(m²-a),
Kraft-Wärme-Kopplung (fossil) von 2025, Energieeffizienzklasse A ...
Vom zentralen Flur aus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit rund
33 m² den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum optisch mit dem Außenbereich. Von hier aus betreten Sie die weitläufige Terrasse, die einen herrlichen Blick in den begrünten, autofreien Innenhof bietet – ein ruhiger und geschützter Ort zum Entspannen und Verweilen.
Links des Wohnbereichs erreichen Sie das ca. 14 m² große Schlafzimmer. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für ein Doppelbett, sondern auch die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank zu integrieren. Dadurch entsteht ein komfortabler, privater Rückzugsort mit optimaler Nutzung der Wohnfläche.
Ein weiterer Raum mit etwa 11 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein zeitloses, harmonisches Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für Ordnung im Alltag sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ideal geeignet für Haushaltsgeräte oder Vorräte.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeanlage, die eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.
Dank der Kombination aus funktionalem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und langfristige Wohnqualität legen.
Die hier angebotene Wohnung kombiniert moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und urbanen Wohnkomfort – ein Wohnkonzept, das Beständigkeit und Fortschritt perfekt vereint.
Kennziffern zum Energieausweis:
Bedarfsausweis von 2025, gültig bis 19.06.2035, Kennwert 48,7 kWh/(m²-a),
Kraft-Wärme-Kopplung (fossil) von 2025, Energieeffizienzklasse A ...
Lage
Bad Oldesloe, die Kreisstadt des Kreises Stormarn, liegt zwischen Hamburg und Lübeck im Herzen Schleswig-Holsteins und zählt rund 25.000 Einwohner. Eingebettet zwischen den Flüssen Beste und Trave verbindet die Stadt eine grüne, naturnahe Umgebung mit der Nähe zu zwei bedeutenden Metropolen. Die charmante Innenstadt mit historischen Fassaden, kleinen Boutiquen, Cafés und Wochenmärkten verleiht Bad Oldesloe eine besondere Atmosphäre. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, das Kultur- und Bildungszentrum (KuB) sowie Veranstaltungen im Kurpark oder an der Trave prägen das lebendige Stadtbild und schaffen ein attraktives Umfeld für Jung und Alt.
Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und der Asklepios Klinik. Durch das breite Freizeitangebot – von Sportvereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Angeboten – bietet Bad Oldesloe Lebensqualität auf hohem Niveau.
Verkehrstechnisch ist die Kreisstadt hervorragend angebunden: Über die Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg in etwa 45 Minuten und Lübeck in rund 20 Minuten. Die Regionalbahn (RE8/RE80) verbindet Bad Oldesloe im Halbstundentakt mit beiden Städten. Der geplante Ausbau der S4-Bahnlinie wird künftig eine direkte Verbindung bis in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen ermöglichen. Dank ihrer zentralen Lage, der stetigen Bevölkerungsentwicklung und der gelungenen Verbindung von Tradition, Moderne und Natur zählt Bad Oldesloe zu den attraktivsten und zukunftsfähigsten Wohnstandorten im Kreis Stormarn. ...
Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und der Asklepios Klinik. Durch das breite Freizeitangebot – von Sportvereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Angeboten – bietet Bad Oldesloe Lebensqualität auf hohem Niveau.
Verkehrstechnisch ist die Kreisstadt hervorragend angebunden: Über die Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg in etwa 45 Minuten und Lübeck in rund 20 Minuten. Die Regionalbahn (RE8/RE80) verbindet Bad Oldesloe im Halbstundentakt mit beiden Städten. Der geplante Ausbau der S4-Bahnlinie wird künftig eine direkte Verbindung bis in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen ermöglichen. Dank ihrer zentralen Lage, der stetigen Bevölkerungsentwicklung und der gelungenen Verbindung von Tradition, Moderne und Natur zählt Bad Oldesloe zu den attraktivsten und zukunftsfähigsten Wohnstandorten im Kreis Stormarn. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 48,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
48.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 439.710 €Eigenkapital: 87.942 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.459 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kampnagel Quartier
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Ansprechpartner
Team Harring Immobilien
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