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Lahnwarte in Frankfurt-Gallus

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Lahnwarte in Frankfurt-Gallus

Chance für Kapitalanleger – Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in neuem Quartier

Instone Real Estate Development GmbH, Niederlassung Frankfurt
  • Adresse
    Lahnstraße 43-53, 60326 Frankfurt am Main / Gallus
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    415.900 €
  • Preis/m²
    8.153 €
  • Etage
    EG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    51,01 m²
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    Q4 2027
  • Provision
    Nein
  • ID
    168384976

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Einbauküche

Dokumente

Grundriss_C.6

Lage

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Frankfurt am Main ist als internationaler Finanz- und Wirtschaftsstandort eine der dynamischsten Städte Europas und bietet eine hohe Lebensqualität. Die moderne Skyline in Verbindung mit der liebevoll rekonstruierten Altstadt machen die Mainmetropole einzigartig.

Das Gallus-Viertel verbindet Tradition mit Aufbruch: Gestern ein Arbeiterviertel, heute ein gefragter Wohnstandort mit urbanem Flair. Historische Backsteinbauten, moderne Wohnprojekte und grüne Freiflächen prägen das Stadtbild. Die Galluswarte, das Wahrzeichen des Viertels, erinnert an seine Geschichte, während neue Kultur- und Gastronomieangebote das Viertel stetig weiterentwickeln. Mit einer gewachsenen Infrastruktur, Citynähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zählt Gallus zu den spannendsten Stadtteilen Frankfurts. ...

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 83.180 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.376 €

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Ausstattung im Überblick

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung verbindet effizientes Wohnen, durchdachte Funktionalität und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Bodentiefe Fenster sorgen für helles, freundliches Wohnambiente, während der Balkon zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Das komfortable Duschbad überzeugt mit modernem Design, und ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Stauraumlösungen.

Durch den cleveren Grundriss eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer, die urbanen Wohnkomfort schätzen, als auch für Kapitalanleger, die von hoher Nachfrage im wachsenden Frankfurter Stadtteil und von attraktiven Steuervorteilen profitieren möchten.

• Ca. 23 m² großer Wohn-/Essbereich
• Offene Küche
• Ca. 14 m² großes Schlafzimmer
• Ca. 6 m² große Loggia
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche

Weitere Ausstattungs-Merkmale:

• KfW-Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung
• Energieversorgung über Fernwärmeanschluss
• Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze im Untergeschoss
• Mit Malervlies ausgestattete Innenwände und Decken
• Eiche-Echtholzparkett von Bauwerk
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum, der größer als 6 m² ist
• Größtenteils bodentiefe Fenster
• Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Rollläden
• Wand- und Bodenfliesen von Schöner Wohnen (Kollektion Urban, Farbe Ivory)
• Spülrandloses WC (Direct Flush) mit Absenkautomatik und Quick Release und Waschtisch-Anlage von Villeroy & Boch (Serie Avento)
• Bodengleich geflieste Dusche
• Badewanne von Kaldewei (Serie Saniform Plus)
• Armaturen der Markenfabrikate von Grohe
• Handtuchheizkörper mit Elektro-Heizpatrone von Kermi (Serie Basic)
• Moderne Einbauküche der Marke Nobilia mit Bosch-Elektrogeräten inklusive
• Badspiegel mit LED-Beleuchtung
• Klarglasduschkabine
• Badaccessoires wie Toilettenpapier- und
• Handtuchhalter von Keuco, Serie Collection Moll
• Waschtischunterschrank Avento von Villeroy & Boch
• Steckdosen und Lichtschalter von Busch-Jaeger (Serie Future linear)
• Multimediaverkabelung (Cat 7)
• Wandsprechanlage mit Videomonitor und Touchdisplay (Fabrikat Busch-Jaeger, Serie Busch welcome)
• Elektromobilitätskonzept: 100% der Stellplätze verfügen über eine Wallbox mit bis zu 11kW mittels Lastenmanagement
• Aufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoss ...

Beschreibung

Im Herzen des einstigen Arbeiter-Viertels und nun aufstrebenden, kreativen Stadtteil Frankfurt Gallus entsteht die Lahnwarte als innovatives Wohnprojekt. 3 Häuser unweit der Galluswarte, dem Wahrzeichen des jungen Viertels, beherbergen 157 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern auf von 49 bis 162 m². Das Neubauprojekt mit Effizienzhaus 40 Standard vereint hochwertige Architektur, nachhaltiges Wohnen und eine erstklassige Lage. Kapitalanleger profitieren von attraktiven Steuervorteilen und einem hohen Anteil an kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit idealen Vermietungschancen im wachsenden Gallus-Viertel.
Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und Photovoltaik-Anlagen. Das Quartier wird die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 erfüllen. Darüber hinaus wird eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach dem Bewertungssystem der NaWoh und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG) mit der Zielsetzung Plus erfüllt. Neben der nachhaltigen Wärmeversorgung setzt Instone auf eine ökologische Bauweise mit begrünten Fassaden. Eine zukunftssichere Wahl für Eigennutzer und Investoren. ...

Weitere Infos

Kapitalanleger können von der Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA profitieren, mit bis zu 38 % Abschreibung nach 4 Jahren und bis zu 55 % nach 10 Jahren.

Wachstumschancengesetz:

-Sonder-AfA (5 %, 4 Jahre, insgesamt maximal 20 %)

-Degressive Abschreibung (5 % p.a)

-Keine Mietpreisbremse bei Vermietung

-Zinsgünstiges KfW-Förderkredit bis zu 150.000 € möglich.

Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin unter der 069 2547414-98 oder besuchen Sie unseren Info-Point!
Wann:
Mittwoch: 15:00 bis 18:00 Uhr
Samstag & Sonntag: 11:00 bis 13:00 Uhr

Wo:
Lahnstraße 76, 60326 Frankfurt

Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort willkommen zu heißen! ...
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Wiesenhüttenplatz 25, 60329 Frankfurt am Main

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