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LENZ Schwabing

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LENZ Schwabing

Schwabing-West, 1. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eichenparkett

KWAG Neubau GmbH
  • Adresse
    80797 München / Schwere-Reiter-Straße
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis/m²
    15.887 €
  • Etage
    1
  • Zimmeranzahl
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    31,41 m²
  • Baujahr
    2028
  • Provision
    Nein
  • Etagenzahl
    6
  • ID
    171968063
  • Objektnummer
    028 - Lenz

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Der Theo-Prosel-Weg ist eine ruhige Wohnstraße in Schwabing-West, eingebettet zwischen Kathi-Kobus-Straße und Elisabethstraße. Wer hier wohnt, ist mit der Tram ab der nahen Haltestelle Barbarastraße oder mit der U2 ab Josephsplatz und Hohenzollernplatz schnell in der Innenstadt.

München zählt zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Europas. Konzerne wie BMW, Siemens und Munich Re sowie Tech-Unternehmen wie Apple, Google und Celonis beschäftigen hier Tausende hochqualifizierte Fachkräfte, viele davon aus dem Ausland. Für sie ist eine hochwertige Wohnung in Schwabing mit kurzen Wegen besonders attraktiv. Ergänzend sorgen TU München und LMU für Nachfrage von Studierenden. ...

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Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 499.000 €
Eigenkapital: 99.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.600 €

Jetzt berechnen

Ausstattung im Überblick

Hochwertige Ausstattung:
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Loggia
• Ausrichtung: Südost
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage

Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...

Dokumente und Links

Grundrisse

Beschreibung

Eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des LENZ Schwabing mit rund 75 % Gebäudeanteil, für die bei Vermietung die degressive AfA von 5 % pro Jahr in Betracht kommt. Ein offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein eigenes Bad und eine Loggia nach Südosten bilden einen klaren Grundriss. Studios dieser Art sind bei Fachkräften, Expats und Wochenpendler:innen gefragt, daneben auch bei Studierenden.

Gebaut wird im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Die Bauarbeiten laufen bereits, die Fertigstellung ist für November 2028 geplant.

Die Kombination aus Neubauqualität und nachgefragter Lage schafft gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Für möblierte Vermietung steht ein passendes Möblierungs- und Küchenpaket zur Wahl. Die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG beträgt jährlich 5 % vom Restwert und liegt in den ersten Jahren deutlich über der linearen AfA. Das kann Ihre Steuerlast senken und den Cashflow nach Steuern verbessern.

Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 41,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
41.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Weitere Infos

Auf Wunsch erhalten Sie ein schlüsselfertiges Möblierungs- und Küchenpaket, abgestimmt auf den Grundriss (Showroom in der Leopoldstraße). Erstvermietung und Sondereigentumsverwaltung können auf Wunsch über einen erfahrenen Partner übernommen werden.

Exposé, Grundriss und eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie auf Anfrage.

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 499.000 €
Eigenkapital: 99.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.600 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LENZ Schwabing

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 1. OG, Loggia Richtung Südosten

Preis

489.000 €

Wohnfläche

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1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (EG, Nordwest) im LENZ Schwabing

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1 Zi.

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1 Zi.

Neubau in Schwabing-West: 1 Zimmer, Balkon, 5 % degressive AfA

Preis

489.000 €

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1 Zi.

Für Kapitalanleger:innen: 1-Zimmer im LENZ Schwabing, 1. OG, Balkon Nordwest

Preis

489.000 €

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28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Schwabing-West, 1. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Eichenparkett

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489.000 €

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LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia Richtung Südosten

Preis

499.000 €

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Kapitalanlage in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im EG, Loggia nach Südosten

Preis

499.000 €

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30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Balkon, 1. OG

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499.000 €

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

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499.000 €

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1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Loggia, 1. OG

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499.000 €

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31,41 m²

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Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (2. OG, Nordwest) im LENZ Schwabing

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1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, 2. OG, 75 % Gebäudeanteil

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499.000 €

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1 Zi.

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: EG, Loggia Richtung Südosten

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499.000 €

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30,8 m²

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, EG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

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30,8 m²

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1 Zi.

Schwabing-West, EG: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eichenparkett

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499.000 €

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30,8 m²

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1 Zi.

1-Zimmer-Neubau in Schwabing mit Loggia nach Südosten, Effizienzhaus 40 geplant

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499.000 €

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31,41 m²

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im LENZ Schwabing, EG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

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Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Schwabing: Neubau mit Fußbodenheizung, EG, Südost

Preis

499.000 €

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30,8 m²

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1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Loggia, EG

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499.000 €

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30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing, 1. Obergeschoss, Südost-Ausrichtung

Preis

499.000 €

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31,41 m²

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Hochwertiger Neubau in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 1. OG

Preis

499.000 €

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Investieren im LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung, Möblierungspaket optional

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519.000 €

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1-Zimmer-Wohnung in Schwabing mit großzügigem Wohnbereich, 1. OG, Loggia

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Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (1. OG, Nordost) im LENZ Schwabing

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1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 2. OG, Loggia Richtung Nordosten

Preis

549.000 €

Wohnfläche

35,56 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (EG, Südwest) im LENZ Schwabing

Preis

579.000 €

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37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung in Schwabing: 2. OG, Loggia

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37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung in Schwabing: EG, Terrasse

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53,04 m²

Zimmer

2 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung im EG, Terrasse nach Nordwesten

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829.000 €

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2 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 2-Zimmer-Neubau mit Terrasse, EG

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849.000 €

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2 Zi.

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