LENZ Schwabing

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LENZ Schwabing

Vermieten in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung (1. OG, Nordwest) im LENZ Schwabing

Adresse

80797 München / Schwere-Reiter-Straße
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

829.000 €
ab 2.658 €/Monat finanzieren
Preis/m²

15.630 €
Etage

1
Zimmeranzahl

2
Badezimmer

1
Schlafzimmer

1
Wohnfläche

53,04 m²
Baujahr

2028
Provision

Nein
Etagenzahl

6
ID

171968123
Objektnummer

043 - Lenz

Merkmale

Balkon/ Terrasse
Keller
Personenaufzug
Stufenloser Zugang

Lage

Wer im LENZ Schwabing wohnt, lebt in einer ruhigen Seitenstraße und ist trotzdem schnell überall. Die Tram-Haltestelle Barbarastraße liegt wenige Schritte entfernt, die U2 erreichen Sie am Josephsplatz oder am Hohenzollernplatz zu Fuß, und mit dem Rad sind Innenstadt und Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreicht.

Das Viertel bietet viel Lebensqualität: den Elisabethmarkt, zahlreiche Cafés und Restaurants, den Luitpoldpark und den Olympiapark in Radnähe. Gleichzeitig liegen große Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Microsoft und Apple im Umfeld. Eine Lage, die vor allem hochqualifizierte Berufstätige anspricht, durch die Nähe zu TU München und LMU aber auch Studierende. ...

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 829.000 €
Eigenkapital: 165.800 €
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.658 €

Jetzt berechnen

Ausstattung im Überblick

Hochwertige Ausstattung:
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Loggia
• Ausrichtung: Nordwest
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage
• Barrierefrei geplant nach BayBO

Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...

Dokumente und Links

Grundrisse

LENZ_Grundriss_43

Beschreibung

Für Kapitalanleger:innen zählt hier vor allem die Steuer: Bei dieser 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des LENZ Schwabing entfallen rund 75 % des Kaufpreises auf das Gebäude, abschreibbar mit der degressiven AfA von 5 % pro Jahr. Ein offener Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, Bad, Diele und Abstellraum sowie eine Loggia nach Nordwesten bilden einen klaren Grundriss. Klare Trennung von Wohnen und Schlafen plus Abstellraum: ein Grundriss für Paare und Berufstätige mit Homeoffice. Die Wohnung ist barrierefrei nach BayBO geplant.

Als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel ist das LENZ Schwabing auch bei der Finanzierung attraktiv, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung für November 2028 vorgesehen.

Hochwertige Ausstattung, gefragte Lage und ein gut vermietbarer Grundriss schaffen gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Für die möblierte Vermietung ist ein auf den Grundriss abgestimmtes Möblierungs- und Küchenpaket erhältlich. Mit 5 % pro Jahr vom Restwert liegt die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in den ersten Jahren deutlich über der linearen AfA, was die Steuerlast senken und den Cashflow nach Steuern verbessern kann.

Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 41,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A

41.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Weitere Infos

Auf Wunsch erhalten Sie ein schlüsselfertiges Möblierungs- und Küchenpaket, abgestimmt auf den Grundriss (Showroom in der Leopoldstraße). Erstvermietung und Sondereigentumsverwaltung können auf Wunsch über einen erfahrenen Partner übernommen werden.

Exposé, Grundriss und eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie auf Anfrage.

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 829.000 €
Eigenkapital: 165.800 €
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.658 €

Jetzt berechnen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LENZ Schwabing

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 1. OG, Loggia Richtung Südosten

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,17 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (EG, Nordwest) im LENZ Schwabing

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Für Kapitalanleger:innen: 1-Zimmer im LENZ Schwabing, 1. OG, Balkon Nordwest

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Schwabing-West, 1. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Eichenparkett

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im EG, Terrasse nach Nordwesten

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Neubau in Schwabing-West: 1 Zimmer, Balkon, 5 % degressive AfA

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,01 m²

Zimmer

1 Zi.

LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia Richtung Südosten

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im EG, Loggia nach Südosten

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Balkon, 1. OG

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,97 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Loggia, 1. OG

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (2. OG, Nordwest) im LENZ Schwabing

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,97 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, 2. OG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im LENZ Schwabing, EG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,97 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Schwabing: Neubau mit Fußbodenheizung, EG, Südost

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Schwabing-West, 1. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eichenparkett

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Loggia, EG

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing, 1. Obergeschoss, Südost-Ausrichtung

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Hochwertiger Neubau in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 1. OG

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, EG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: EG, Loggia Richtung Südosten

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Schwabing-West, EG: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eichenparkett

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Neubau in Schwabing mit Loggia nach Südosten, Effizienzhaus 40 geplant

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Investieren im LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung, Möblierungspaket optional

Preis

519.000 €

Wohnfläche

32,67 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung in Schwabing mit großzügigem Wohnbereich, 1. OG, Loggia

Preis

549.000 €

Wohnfläche

35,25 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 2. OG, Loggia Richtung Nordosten

Preis

549.000 €

Wohnfläche

35,56 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (1. OG, Nordost) im LENZ Schwabing

Preis

549.000 €

Wohnfläche

35,56 m²

Zimmer

1 Zi.

Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung in Schwabing: EG, Terrasse

Preis

579.000 €

Wohnfläche

37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (EG, Südwest) im LENZ Schwabing

Preis

579.000 €

Wohnfläche

37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung in Schwabing: 2. OG, Loggia

Preis

579.000 €

Wohnfläche

37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, Loggia nach Südosten

Preis

699.000 €

Wohnfläche

44,73 m²

Zimmer

2 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung im EG, Terrasse nach Nordwesten

Preis

829.000 €

Wohnfläche

53,77 m²

Zimmer

2 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG, Loggia nach Nordwesten

Preis

829.000 €

Wohnfläche

53,04 m²

Zimmer

2 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 2-Zimmer-Neubau mit Terrasse, EG

Preis

849.000 €

Wohnfläche

54,24 m²

Zimmer

2 Zi.

2-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 1. OG, Balkon Richtung Nordosten

Preis

869.000 €

Wohnfläche

55,62 m²

Zimmer

2 Zi.

2-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: EG, Terrasse Richtung Südwesten

Preis

899.000 €

Wohnfläche

60,28 m²

Zimmer

2 Zi.

Vermieten in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung (3. OG, Südwest) im LENZ Schwabing

Preis

899.000 €

Wohnfläche

60,13 m²

Zimmer

2 Zi.

Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (4)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

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+49 89 15701400
pho@kwag.de

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