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LENZ Schwabing

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LENZ Schwabing

1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im LENZ Schwabing, EG, 75 % Gebäudeanteil

KWAG Neubau GmbH
  • Adresse
    80797 München / Schwere-Reiter-Straße
  • Wohntyp
    Terrassenwohnung
  • Preis/m²
    16.112 €
  • Etage
    EG
  • Zimmeranzahl
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    30,97 m²
  • Baujahr
    2028
  • Provision
    Nein
  • Etagenzahl
    6
  • ID
    171966817
  • Objektnummer
    007 - Lenz

Merkmale

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Stufenloser Zugang

Lage


Das LENZ Schwabing liegt im Theo-Prosel-Weg, einer ruhigen Wohnstraße zwischen Kathi-Kobus-Straße und Elisabethstraße in Schwabing-West. Die Tram-Haltestelle Barbarastraße ist nur wenige Schritte entfernt, und auch die U2-Stationen Josephsplatz und Hohenzollernplatz erreichen Sie bequem zu Fuß. Von dort sind es nur wenige Stationen bis in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Im Umfeld finden Mieter:innen alles, was den Alltag in Schwabing ausmacht: Cafés und Restaurants, den Elisabethmarkt, den Luitpoldpark und den Olympiapark für den Ausgleich im Grünen. Große Arbeitgeber wie BMW, Siemens und Allianz sowie die Tech-Unternehmen in der Parkstadt Schwabing sind schnell erreicht. Ihre Mitarbeitenden, darunter viele hochqualifizierte Fachkräfte und Expats, sorgen für eine stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Hinzu kommen Studierende von TU München und LMU, die die Nachfrage zusätzlich stützen. ...

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 499.000 €
Eigenkapital: 99.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.600 €

Jetzt berechnen

Ausstattung im Überblick

Hochwertige Ausstattung:
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Terrasse
• Ausrichtung: Nordwest
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage
• Barrierefrei geplant nach BayBO

Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...

Dokumente und Links

Grundrisse

Beschreibung

Eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des LENZ Schwabing mit rund 75 % Gebäudeanteil, für die bei Vermietung die degressive AfA von 5 % pro Jahr in Betracht kommt. Ein offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein eigenes Bad und eine Terrasse nach Nordwesten bilden einen klaren Grundriss. Das großzügige Bad und der klar möblierbare Wohnbereich eignen sich für klassische wie möblierte Vermietung. Die Wohnung ist barrierefrei nach BayBO geplant.

Der Neubau wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel errichtet, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Gebaut wird bereits, fertig werden soll das Haus im November 2028.

Die Wohnung ist auf eine langfristige, unkomplizierte Vermietung ausgelegt, gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Optional gibt es ein abgestimmtes Möblierungs- und Küchenpaket. Die degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) bringt in den ersten Jahren deutlich höhere Abschreibungen als die lineare AfA und kann so den Cashflow nach Steuern verbessern.

Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 41,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
41.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Weitere Infos

Auf Wunsch erhalten Sie ein schlüsselfertiges Möblierungs- und Küchenpaket, abgestimmt auf den Grundriss (Showroom in der Leopoldstraße). Erstvermietung und Sondereigentumsverwaltung können auf Wunsch über einen erfahrenen Partner übernommen werden.

Exposé, Grundriss und eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie auf Anfrage.

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 499.000 €
Eigenkapital: 99.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.600 €

Jetzt berechnen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LENZ Schwabing

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 1. OG, Loggia Richtung Südosten

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,17 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (EG, Nordwest) im LENZ Schwabing

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Für Kapitalanleger:innen: 1-Zimmer im LENZ Schwabing, 1. OG, Balkon Nordwest

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Schwabing-West, 1. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Eichenparkett

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im EG, Terrasse nach Nordwesten

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Neubau in Schwabing-West: 1 Zimmer, Balkon, 5 % degressive AfA

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,01 m²

Zimmer

1 Zi.

LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia Richtung Südosten

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im EG, Loggia nach Südosten

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Balkon, 1. OG

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,97 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Loggia, 1. OG

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (2. OG, Nordwest) im LENZ Schwabing

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,97 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, 2. OG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Schwabing: Neubau mit Fußbodenheizung, EG, Südost

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Loggia, EG

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing, 1. Obergeschoss, Südost-Ausrichtung

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Schwabing-West, 1. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eichenparkett

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Hochwertiger Neubau in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 1. OG

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, EG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: EG, Loggia Richtung Südosten

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Schwabing-West, EG: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eichenparkett

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Neubau in Schwabing mit Loggia nach Südosten, Effizienzhaus 40 geplant

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Investieren im LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung, Möblierungspaket optional

Preis

519.000 €

Wohnfläche

32,67 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung in Schwabing mit großzügigem Wohnbereich, 1. OG, Loggia

Preis

549.000 €

Wohnfläche

35,25 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 2. OG, Loggia Richtung Nordosten

Preis

549.000 €

Wohnfläche

35,56 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (1. OG, Nordost) im LENZ Schwabing

Preis

549.000 €

Wohnfläche

35,56 m²

Zimmer

1 Zi.

Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung in Schwabing: EG, Terrasse

Preis

579.000 €

Wohnfläche

37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (EG, Südwest) im LENZ Schwabing

Preis

579.000 €

Wohnfläche

37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung in Schwabing: 2. OG, Loggia

Preis

579.000 €

Wohnfläche

37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, Loggia nach Südosten

Preis

699.000 €

Wohnfläche

44,73 m²

Zimmer

2 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung im EG, Terrasse nach Nordwesten

Preis

829.000 €

Wohnfläche

53,77 m²

Zimmer

2 Zi.

Vermieten in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung (1. OG, Nordwest) im LENZ Schwabing

Preis

829.000 €

Wohnfläche

53,04 m²

Zimmer

2 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG, Loggia nach Nordwesten

Preis

829.000 €

Wohnfläche

53,04 m²

Zimmer

2 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 2-Zimmer-Neubau mit Terrasse, EG

Preis

849.000 €

Wohnfläche

54,24 m²

Zimmer

2 Zi.

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