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LENZ Schwabing

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LENZ Schwabing

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 1. OG, Loggia Richtung Südosten

KWAG Neubau GmbH
  • Adresse
    80797 München / Schwere-Reiter-Straße
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis/m²
    17.359 €
  • Etage
    1
  • Zimmeranzahl
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    28,17 m²
  • Baujahr
    2028
  • Provision
    Nein
  • Etagenzahl
    6
  • ID
    171968042
  • Objektnummer
    023 - Lenz

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Wer im LENZ Schwabing wohnt, lebt in einer ruhigen Seitenstraße und ist trotzdem schnell überall. Die Tram-Haltestelle Barbarastraße liegt wenige Schritte entfernt, die U2 erreichen Sie am Josephsplatz oder am Hohenzollernplatz zu Fuß, und mit dem Rad sind Innenstadt und Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreicht.

Das Viertel bietet viel Lebensqualität: den Elisabethmarkt, zahlreiche Cafés und Restaurants, den Luitpoldpark und den Olympiapark in Radnähe. Gleichzeitig liegen große Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Microsoft und Apple im Umfeld. Eine Lage, die vor allem hochqualifizierte Berufstätige anspricht, durch die Nähe zu TU München und LMU aber auch Studierende. ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 489.000 €
Eigenkapital: 97.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.568 €

Jetzt berechnen

Ausstattung im Überblick

Hochwertige Ausstattung:
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Loggia
• Ausrichtung: Südost
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage

Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...

Dokumente und Links

Grundrisse

Beschreibung

75 % Gebäudeanteil und 5 % degressive AfA: Mit dieser 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des LENZ Schwabing investieren Sie in einen Neubau mit klaren steuerlichen Vorteilen. Ein offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein eigenes Bad und eine Loggia nach Südosten bilden einen klaren Grundriss. Der effizient geschnittene Grundriss lässt sich klar einrichten, ein Vorteil bei möblierter Vermietung.

Als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel ist das LENZ Schwabing auch bei der Finanzierung attraktiv, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung für November 2028 vorgesehen.

Hochwertige Ausstattung, gefragte Lage und ein gut vermietbarer Grundriss schaffen gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Für die möblierte Vermietung ist ein auf den Grundriss abgestimmtes Möblierungs- und Küchenpaket erhältlich. Mit 5 % pro Jahr vom Restwert liegt die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in den ersten Jahren deutlich über der linearen AfA, was die Steuerlast senken und den Cashflow nach Steuern verbessern kann.

Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 41,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
41.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Weitere Infos

Auf Wunsch erhalten Sie ein schlüsselfertiges Möblierungs- und Küchenpaket, abgestimmt auf den Grundriss (Showroom in der Leopoldstraße). Erstvermietung und Sondereigentumsverwaltung können auf Wunsch über einen erfahrenen Partner übernommen werden.

Exposé, Grundriss und eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie auf Anfrage.

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 489.000 €
Eigenkapital: 97.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.568 €

Jetzt berechnen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LENZ Schwabing

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (EG, Nordwest) im LENZ Schwabing

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im EG, Terrasse nach Nordwesten

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Neubau in Schwabing-West: 1 Zimmer, Balkon, 5 % degressive AfA

Preis

489.000 €

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28,01 m²

Zimmer

1 Zi.

Für Kapitalanleger:innen: 1-Zimmer im LENZ Schwabing, 1. OG, Balkon Nordwest

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

489.000 €

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28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Schwabing-West, 1. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Eichenparkett

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489.000 €

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1 Zi.

LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia Richtung Südosten

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Kapitalanlage in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im EG, Loggia nach Südosten

Preis

499.000 €

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1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Balkon, 1. OG

Preis

499.000 €

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Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

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31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Loggia, 1. OG

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499.000 €

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31,41 m²

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1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (2. OG, Nordwest) im LENZ Schwabing

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, 2. OG, 75 % Gebäudeanteil

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499.000 €

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Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: EG, Loggia Richtung Südosten

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, EG, 75 % Gebäudeanteil

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499.000 €

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30,8 m²

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Schwabing-West, EG: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eichenparkett

Preis

499.000 €

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1 Zi.

1-Zimmer-Neubau in Schwabing mit Loggia nach Südosten, Effizienzhaus 40 geplant

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499.000 €

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im LENZ Schwabing, EG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

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Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Schwabing: Neubau mit Fußbodenheizung, EG, Südost

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Loggia, EG

Preis

499.000 €

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30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing, 1. Obergeschoss, Südost-Ausrichtung

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Schwabing-West, 1. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eichenparkett

Preis

499.000 €

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31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Hochwertiger Neubau in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 1. OG

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Investieren im LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung, Möblierungspaket optional

Preis

519.000 €

Wohnfläche

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Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung in Schwabing mit großzügigem Wohnbereich, 1. OG, Loggia

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549.000 €

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1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (1. OG, Nordost) im LENZ Schwabing

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549.000 €

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35,56 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 2. OG, Loggia Richtung Nordosten

Preis

549.000 €

Wohnfläche

35,56 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (EG, Südwest) im LENZ Schwabing

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579.000 €

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37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung in Schwabing: 2. OG, Loggia

Preis

579.000 €

Wohnfläche

37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung in Schwabing: EG, Terrasse

Preis

579.000 €

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1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, Loggia nach Südosten

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Vermieten in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung (1. OG, Nordwest) im LENZ Schwabing

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2 Zi.

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829.000 €

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2 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung im EG, Terrasse nach Nordwesten

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829.000 €

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Zimmer

2 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 2-Zimmer-Neubau mit Terrasse, EG

Preis

849.000 €

Wohnfläche

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Zimmer

2 Zi.

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