LENZ Schwabing

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LENZ Schwabing

2-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 1. OG, Balkon Richtung Nordosten

Adresse

80797 München / Schwere-Reiter-Straße
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

869.000 €
ab 2.786 €/Monat finanzieren
Preis/m²

15.624 €
Etage

1
Zimmeranzahl

2
Badezimmer

1
Schlafzimmer

1
Wohnfläche

55,62 m²
Baujahr

2028
Provision

Nein
Etagenzahl

6
ID

171968118
Objektnummer

042 - Lenz

Merkmale

Balkon/ Terrasse
Keller
Personenaufzug
Stufenloser Zugang

Lage

Der Theo-Prosel-Weg ist eine ruhige Wohnstraße in Schwabing-West, eingebettet zwischen Kathi-Kobus-Straße und Elisabethstraße. Wer hier wohnt, ist mit der Tram ab der nahen Haltestelle Barbarastraße oder mit der U2 ab Josephsplatz und Hohenzollernplatz schnell in der Innenstadt.

München zählt zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Europas. Konzerne wie BMW, Siemens und Munich Re sowie Tech-Unternehmen wie Apple, Google und Celonis beschäftigen hier Tausende hochqualifizierte Fachkräfte, viele davon aus dem Ausland. Für sie ist eine hochwertige Wohnung in Schwabing mit kurzen Wegen besonders attraktiv. Ergänzend sorgen TU München und LMU für Nachfrage von Studierenden. ...

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Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 869.000 €
Eigenkapital: 173.800 €
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.786 €

Jetzt berechnen

Ausstattung im Überblick

Hochwertige Ausstattung:
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigener Balkon
• Ausrichtung: Nordost
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage
• Barrierefrei geplant nach BayBO

Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...

Dokumente und Links

Grundrisse

LENZ_Grundriss_42

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des LENZ Schwabing verbindet Neubauqualität in Schwabing-West mit einem Gebäudeanteil von rund 75 % und der degressiven AfA von 5 % pro Jahr. Ein offener Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, Bad, Diele und Abstellraum sowie ein Balkon nach Nordosten bilden einen klaren Grundriss. Getrennte Wohn- und Schlafbereiche und der Abstellraum sprechen Paare und Berufstätige mit Homeoffice an. Die Wohnung ist barrierefrei nach BayBO geplant.

Gebaut wird im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Die Bauarbeiten laufen bereits, die Fertigstellung ist für November 2028 geplant.

Die Kombination aus Neubauqualität und nachgefragter Lage schafft gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Für möblierte Vermietung steht ein passendes Möblierungs- und Küchenpaket zur Wahl. Die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG beträgt jährlich 5 % vom Restwert und liegt in den ersten Jahren deutlich über der linearen AfA. Das kann Ihre Steuerlast senken und den Cashflow nach Steuern verbessern.

Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 41,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A

41.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Weitere Infos

Auf Wunsch erhalten Sie ein schlüsselfertiges Möblierungs- und Küchenpaket, abgestimmt auf den Grundriss (Showroom in der Leopoldstraße). Erstvermietung und Sondereigentumsverwaltung können auf Wunsch über einen erfahrenen Partner übernommen werden.

Exposé, Grundriss und eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie auf Anfrage.

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 869.000 €
Eigenkapital: 173.800 €
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

2.786 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LENZ Schwabing

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 1. OG, Loggia Richtung Südosten

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,17 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (EG, Nordwest) im LENZ Schwabing

Preis

489.000 €

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28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Für Kapitalanleger:innen: 1-Zimmer im LENZ Schwabing, 1. OG, Balkon Nordwest

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Schwabing-West, 1. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Eichenparkett

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

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1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im EG, Terrasse nach Nordwesten

Preis

489.000 €

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28,24 m²

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1 Zi.

Neubau in Schwabing-West: 1 Zimmer, Balkon, 5 % degressive AfA

Preis

489.000 €

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28,01 m²

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1 Zi.

LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia Richtung Südosten

Preis

499.000 €

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30,8 m²

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1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im EG, Loggia nach Südosten

Preis

499.000 €

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30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Balkon, 1. OG

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,97 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Loggia, 1. OG

Preis

499.000 €

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31,41 m²

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1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (2. OG, Nordwest) im LENZ Schwabing

Preis

499.000 €

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30,97 m²

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, 2. OG, 75 % Gebäudeanteil

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499.000 €

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31,41 m²

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im LENZ Schwabing, EG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Schwabing: Neubau mit Fußbodenheizung, EG, Südost

Preis

499.000 €

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30,8 m²

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Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Loggia, EG

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499.000 €

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing, 1. Obergeschoss, Südost-Ausrichtung

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499.000 €

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31,41 m²

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1 Zi.

Schwabing-West, 1. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eichenparkett

Preis

499.000 €

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1 Zi.

Hochwertiger Neubau in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 1. OG

Preis

499.000 €

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31,41 m²

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, EG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

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30,8 m²

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1 Zi.

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: EG, Loggia Richtung Südosten

Preis

499.000 €

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30,8 m²

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1 Zi.

Schwabing-West, EG: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eichenparkett

Preis

499.000 €

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30,8 m²

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1 Zi.

1-Zimmer-Neubau in Schwabing mit Loggia nach Südosten, Effizienzhaus 40 geplant

Preis

499.000 €

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31,41 m²

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1 Zi.

Investieren im LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung, Möblierungspaket optional

Preis

519.000 €

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1-Zimmer-Wohnung in Schwabing mit großzügigem Wohnbereich, 1. OG, Loggia

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35,25 m²

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1 Zi.

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 2. OG, Loggia Richtung Nordosten

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549.000 €

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35,56 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (1. OG, Nordost) im LENZ Schwabing

Preis

549.000 €

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35,56 m²

Zimmer

1 Zi.

Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung in Schwabing: EG, Terrasse

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579.000 €

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37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (EG, Südwest) im LENZ Schwabing

Preis

579.000 €

Wohnfläche

37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung in Schwabing: 2. OG, Loggia

Preis

579.000 €

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37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, Loggia nach Südosten

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699.000 €

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2 Zi.

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829.000 €

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2 Zi.

Vermieten in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung (1. OG, Nordwest) im LENZ Schwabing

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53,04 m²

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2 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG, Loggia nach Nordwesten

Preis

829.000 €

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53,04 m²

Zimmer

2 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 2-Zimmer-Neubau mit Terrasse, EG

Preis

849.000 €

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2 Zi.

2-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: EG, Terrasse Richtung Südwesten

Preis

899.000 €

Wohnfläche

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2 Zi.

Vermieten in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung (3. OG, Südwest) im LENZ Schwabing

Preis

899.000 €

Wohnfläche

60,13 m²

Zimmer

2 Zi.

Anbieter

KWAG Neubau GmbH

Keferloh 1c, 85630 Grasbrunn

Aktuelle Projekte (4)

Impressum

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Internetseite des Bauvorhabens

Ansprechpartner

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+49 89 15701400
pho@kwag.de

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