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LENZ Schwabing

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LENZ Schwabing

1-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing, 1. Obergeschoss, Südost-Ausrichtung

KWAG Neubau GmbH
  • Adresse
    80797 München / Schwere-Reiter-Straße
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis/m²
    15.887 €
  • Etage
    1
  • Zimmeranzahl
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    31,41 m²
  • Baujahr
    2028
  • Provision
    Nein
  • Etagenzahl
    6
  • ID
    171968147
  • Objektnummer
    050 - Lenz

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage


Schwabing-West ist der ruhigere, stark vom Wohnen geprägte Teil von Schwabing. Der Theo-Prosel-Weg verbindet hier die Kathi-Kobus-Straße mit der Elisabethstraße und bietet eine angenehm ruhige Wohnlage, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Die Tram hält direkt in der Nähe, zwei U2-Stationen sind zu Fuß erreichbar, und die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht.

Für Kapitalanleger:innen zählt vor allem das Umfeld. München ist Standort zahlreicher DAX-Konzerne und internationaler Tech-Unternehmen, von BMW, Siemens und Allianz bis zu Apple, Google und Microsoft. Ihre Fachkräfte suchen gezielt nach gut ausgestatteten, kompakten Wohnungen in Lagen wie dieser. Mit TU München und LMU in Reichweite kommen außerdem Studierende als Mieter:innen hinzu. ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 499.000 €
Eigenkapital: 99.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.600 €

Jetzt berechnen

Ausstattung im Überblick

Hochwertige Ausstattung:
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Loggia
• Ausrichtung: Südost
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage

Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...

Dokumente und Links

Grundrisse

Beschreibung

Für Kapitalanleger:innen zählt hier vor allem die Steuer: Bei dieser 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des LENZ Schwabing entfallen rund 75 % des Kaufpreises auf das Gebäude, abschreibbar mit der degressiven AfA von 5 % pro Jahr. Ein offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein eigenes Bad und eine Loggia nach Südosten bilden einen klaren Grundriss. Studios dieser Art sind bei Fachkräften, Expats und Wochenpendler:innen gefragt, daneben auch bei Studierenden.

Das Haus erfüllt den Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Bau hat begonnen, die Übergabe ist für November 2028 geplant.

Neubauqualität, Lage und Grundriss sprechen für eine attraktive Mietrendite. Wer möbliert vermieten möchte, kann ein passendes Möblierungs- und Küchenpaket dazunehmen. Abgeschrieben werden nach § 7 Abs. 5a EStG jährlich 5 % vom Restwert, in den ersten Jahren deutlich mehr als bei der linearen AfA. Das kann Ihre Steuerlast senken.

Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 41,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
41.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Weitere Infos

Auf Wunsch erhalten Sie ein schlüsselfertiges Möblierungs- und Küchenpaket, abgestimmt auf den Grundriss (Showroom in der Leopoldstraße). Erstvermietung und Sondereigentumsverwaltung können auf Wunsch über einen erfahrenen Partner übernommen werden.

Exposé, Grundriss und eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie auf Anfrage.

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 499.000 €
Eigenkapital: 99.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.600 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LENZ Schwabing

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 1. OG, Loggia Richtung Südosten

Preis

489.000 €

Wohnfläche

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Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (EG, Nordwest) im LENZ Schwabing

Preis

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Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Für Kapitalanleger:innen: 1-Zimmer im LENZ Schwabing, 1. OG, Balkon Nordwest

Preis

489.000 €

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28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Schwabing-West, 1. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Eichenparkett

Preis

489.000 €

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1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im EG, Terrasse nach Nordwesten

Preis

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1 Zi.

Neubau in Schwabing-West: 1 Zimmer, Balkon, 5 % degressive AfA

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489.000 €

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LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia Richtung Südosten

Preis

499.000 €

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Zimmer

1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im EG, Loggia nach Südosten

Preis

499.000 €

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30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Balkon, 1. OG

Preis

499.000 €

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

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499.000 €

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Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Loggia, 1. OG

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499.000 €

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1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (2. OG, Nordwest) im LENZ Schwabing

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30,97 m²

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, 2. OG, 75 % Gebäudeanteil

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499.000 €

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31,41 m²

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im LENZ Schwabing, EG, 75 % Gebäudeanteil

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499.000 €

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Schwabing: Neubau mit Fußbodenheizung, EG, Südost

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499.000 €

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1 Zi.

Schwabing-West, 1. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eichenparkett

Preis

499.000 €

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Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Loggia, EG

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499.000 €

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Zimmer

1 Zi.

Hochwertiger Neubau in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 1. OG

Preis

499.000 €

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1 Zi.

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: EG, Loggia Richtung Südosten

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499.000 €

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30,8 m²

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, EG, 75 % Gebäudeanteil

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499.000 €

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30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Schwabing-West, EG: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eichenparkett

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499.000 €

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30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Neubau in Schwabing mit Loggia nach Südosten, Effizienzhaus 40 geplant

Preis

499.000 €

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31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Investieren im LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung, Möblierungspaket optional

Preis

519.000 €

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1-Zimmer-Wohnung in Schwabing mit großzügigem Wohnbereich, 1. OG, Loggia

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Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 2. OG, Loggia Richtung Nordosten

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549.000 €

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Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (1. OG, Nordost) im LENZ Schwabing

Preis

549.000 €

Wohnfläche

35,56 m²

Zimmer

1 Zi.

Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung in Schwabing: EG, Terrasse

Preis

579.000 €

Wohnfläche

37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (EG, Südwest) im LENZ Schwabing

Preis

579.000 €

Wohnfläche

37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung in Schwabing: 2. OG, Loggia

Preis

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2 Zi.

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Zimmer

2 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG, Loggia nach Nordwesten

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829.000 €

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53,04 m²

Zimmer

2 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 2-Zimmer-Neubau mit Terrasse, EG

Preis

849.000 €

Wohnfläche

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Zimmer

2 Zi.

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