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LENZ Schwabing

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LENZ Schwabing

Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung in Schwabing: 2. OG, Loggia

KWAG Neubau GmbH
  • Adresse
    80797 München / Schwere-Reiter-Straße
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis/m²
    15.560 €
  • Etage
    2
  • Zimmeranzahl
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    37,21 m²
  • Baujahr
    2028
  • Provision
    Nein
  • Etagenzahl
    6
  • ID
    171968183
  • Objektnummer
    071 - Lenz

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Stufenloser Zugang

Lage


Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein: Das bietet der Theo-Prosel-Weg in Schwabing-West. Die Tram hält wenige Schritte entfernt, zwei U2-Stationen sind zu Fuß erreichbar, und Innenstadt wie Hauptbahnhof liegen nur wenige Stationen entfernt.

Im Viertel prägen der Elisabethmarkt, Cafés und Restaurants den Alltag, Luitpoldpark und Olympiapark bieten Raum für Sport und Erholung. Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Allianz und Microsoft sind gut erreichbar. Ihre Mitarbeitenden bilden die Kernzielgruppe für Wohnungen wie diese, hinzu kommen Studierende der nahen Universitäten. ...

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Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 579.000 €
Eigenkapital: 115.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.856 €

Jetzt berechnen

Ausstattung im Überblick

Hochwertige Ausstattung:
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster
• Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen
• Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig)
• Eigene Loggia
• Ausrichtung: Nordost
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage
• Barrierefrei geplant nach BayBO

Gebäude:
• Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich
• Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe
• Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing ...

Dokumente und Links

Grundrisse

Beschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des LENZ Schwabing ist als Kapitalanlage konzipiert: Rund 75 % des Kaufpreises entfallen auf das Gebäude, und für vermietete Neubauwohnungen kommt die degressive AfA von 5 % pro Jahr in Betracht. Ein offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein eigenes Bad und eine Loggia nach Nordosten bilden einen klaren Grundriss. Als eines der größten Studios im Projekt spricht die Wohnung auch Mieter:innen an, die sonst eine kleine 2-Zimmer-Wohnung suchen. Die Wohnung ist barrierefrei nach BayBO geplant.

Das LENZ Schwabing ist ein Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Bau ist gestartet, fertiggestellt werden soll es im November 2028.

Gefragte Lage, hochwertige Ausstattung, klarer Grundriss: gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Auf Wunsch erleichtert ein abgestimmtes Möblierungs- und Küchenpaket die möblierte Vermietung. In den ersten Jahren liegt die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % vom Restwert deutlich über der linearen AfA. Das kann die Steuerlast senken und den Cashflow nach Steuern verbessern.

Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 41,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
41.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Weitere Infos

Auf Wunsch erhalten Sie ein schlüsselfertiges Möblierungs- und Küchenpaket, abgestimmt auf den Grundriss (Showroom in der Leopoldstraße). Erstvermietung und Sondereigentumsverwaltung können auf Wunsch über einen erfahrenen Partner übernommen werden.

Exposé, Grundriss und eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie auf Anfrage.

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 579.000 €
Eigenkapital: 115.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.856 €

Jetzt berechnen

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LENZ Schwabing

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 1. OG, Loggia Richtung Südosten

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,17 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (EG, Nordwest) im LENZ Schwabing

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Für Kapitalanleger:innen: 1-Zimmer im LENZ Schwabing, 1. OG, Balkon Nordwest

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Schwabing-West, 1. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Eichenparkett

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im EG, Terrasse nach Nordwesten

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,24 m²

Zimmer

1 Zi.

Neubau in Schwabing-West: 1 Zimmer, Balkon, 5 % degressive AfA

Preis

489.000 €

Wohnfläche

28,01 m²

Zimmer

1 Zi.

LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia Richtung Südosten

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im EG, Loggia nach Südosten

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Balkon, 1. OG

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,97 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, 1. OG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Loggia, 1. OG

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (2. OG, Nordwest) im LENZ Schwabing

Preis

499.000 €

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30,97 m²

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1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, 2. OG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

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31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im LENZ Schwabing, EG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

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30,97 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Schwabing: Neubau mit Fußbodenheizung, EG, Südost

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 1-Zimmer-Neubau mit Loggia, EG

Preis

499.000 €

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30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing, 1. Obergeschoss, Südost-Ausrichtung

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Schwabing-West, 1. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eichenparkett

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Hochwertiger Neubau in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 1. OG

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LENZ Schwabing, EG, 75 % Gebäudeanteil

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: EG, Loggia Richtung Südosten

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

Schwabing-West, EG: 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Eichenparkett

Preis

499.000 €

Wohnfläche

30,8 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Neubau in Schwabing mit Loggia nach Südosten, Effizienzhaus 40 geplant

Preis

499.000 €

Wohnfläche

31,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Investieren im LENZ Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung, Möblierungspaket optional

Preis

519.000 €

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Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Wohnung in Schwabing mit großzügigem Wohnbereich, 1. OG, Loggia

Preis

549.000 €

Wohnfläche

35,25 m²

Zimmer

1 Zi.

1-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: 2. OG, Loggia Richtung Nordosten

Preis

549.000 €

Wohnfläche

35,56 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (1. OG, Nordost) im LENZ Schwabing

Preis

549.000 €

Wohnfläche

35,56 m²

Zimmer

1 Zi.

Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung in Schwabing: EG, Terrasse

Preis

579.000 €

Wohnfläche

37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Vermieten in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung (EG, Südwest) im LENZ Schwabing

Preis

579.000 €

Wohnfläche

37,21 m²

Zimmer

1 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, Loggia nach Südosten

Preis

699.000 €

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2 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung im EG, Terrasse nach Nordwesten

Preis

829.000 €

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Zimmer

2 Zi.

Vermieten in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung (1. OG, Nordwest) im LENZ Schwabing

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829.000 €

Wohnfläche

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Zimmer

2 Zi.

Kapitalanlage in Schwabing: 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG, Loggia nach Nordwesten

Preis

829.000 €

Wohnfläche

53,04 m²

Zimmer

2 Zi.

Erstbezug in Schwabing-West: 2-Zimmer-Neubau mit Terrasse, EG

Preis

849.000 €

Wohnfläche

54,24 m²

Zimmer

2 Zi.

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