Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LINDEN13
WE 01 - 2-Zimmer EG Wohnung
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AdresseLindenstraße 13B, 83043 Bad Aibling
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WohntypKeine Angabe
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Preis/m²7.892 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche56,51 m²
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Baujahr2026
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ProvisionJa
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Provision für Käufer3,57%
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Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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ID168982191
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ObjektnummerWE01__nbk
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Stufenloser Zugang
Lage
Nur rund 50 km südlich von München, am Fuße der Alpen im Inntal, liegt Bad Aibling – ein attraktiver Kur- und Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als ältestes Moorheilbad Bayerns und verbindet naturnahes Umfeld mit lebendigem Stadtleben.br /
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Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).br /
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Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.br /
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Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint. ...
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Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).br /
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Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.br /
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Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 446.000 €Eigenkapital: 89.200 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.430 €
Ausstattung im Überblick
Das Projekt Lindenstraße überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente und zugleich hochwertige Ausstattung, die Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Planung und zukunftsfähige Technik gelegt.br /
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Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:br /
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- Energieeffizienter KfW40-QNG Standardbr /
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgungbr /
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignetbr /
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugungbr /
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungbr /
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmungbr /
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphärebr /
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll br /
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlagebr /
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräderbr /
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Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten. ...
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Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:br /
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- Energieeffizienter KfW40-QNG Standardbr /
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgungbr /
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignetbr /
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugungbr /
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungbr /
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmungbr /
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphärebr /
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll br /
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlagebr /
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräderbr /
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Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten. ...
Beschreibung
Zentral in Bad Aibling entsteht in der Lindenstraße 13b eine harmonische Wohnanlage mit 11 Einheiten zwischen ca. 35 und 123 m² – realisiert von RIEDERBAU Immobilien im modernen KfW40 QNG Standard, der ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € sowie eine erhöhte degressive AfA von 10 % in den ersten vier Jahren ermöglicht. Die zentrale Lage nahe Kurpark, Therme und Bahnhof vereint Kleinstadtflair mit hoher Lebensqualität und dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Alle Infos zum Projekt finden Sie unterhttps://projekte.riederbau.at/de/linden13.phpbr /
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Wer das Erdgeschoss schätzt, findet in WE 01 eine besondere Wohnqualität: Diese barrierefrei geplante Einheit überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einem komfortablen Schlafzimmer und einer eigenen Terrasse, die nahtlos in den privaten Garten übergeht. Rund 25 Quadratmeter Rasenfläche laden zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein – ein seltenes Extra im urbanen Wohnumfeld. br /
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Die Grundrissgestaltung mit Garderobe und Abstellraum sorgt für funktionale Ordnung im Alltag, während großzügige Bewegungsflächen die barrierefreie Nutzung erleichtern. Der Südausrichtung sei Dank fällt natürliches Licht großzügig in die Wohnräume.br /
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Ob für Menschen, die langfristig denken, oder für alle, die einfach nah am Boden bleiben wollen: WE 01 verbindet das Beste aus privatem Hausgarten und modernem Wohnkomfort – zentral gelegen in Bad Aibling, fußläufig zur Therme, zum Bahnhof und zur Innenstadt. ...
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Wer das Erdgeschoss schätzt, findet in WE 01 eine besondere Wohnqualität: Diese barrierefrei geplante Einheit überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einem komfortablen Schlafzimmer und einer eigenen Terrasse, die nahtlos in den privaten Garten übergeht. Rund 25 Quadratmeter Rasenfläche laden zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein – ein seltenes Extra im urbanen Wohnumfeld. br /
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Die Grundrissgestaltung mit Garderobe und Abstellraum sorgt für funktionale Ordnung im Alltag, während großzügige Bewegungsflächen die barrierefreie Nutzung erleichtern. Der Südausrichtung sei Dank fällt natürliches Licht großzügig in die Wohnräume.br /
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Ob für Menschen, die langfristig denken, oder für alle, die einfach nah am Boden bleiben wollen: WE 01 verbindet das Beste aus privatem Hausgarten und modernem Wohnkomfort – zentral gelegen in Bad Aibling, fußläufig zur Therme, zum Bahnhof und zur Innenstadt. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 12,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
12.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 446.000 €Eigenkapital: 89.200 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.430 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LINDEN13
Anbieter
Ansprechpartner
Katharina Hechenbichler
0
jh@moimmobilien.com