Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LINDEN13
WE 02 - 3-Zimmer EG Wohnung mit Garten und Südterrasse
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AdresseLindenstraße 13B, 83043 Bad Aibling
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WohntypKeine Angabe
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Preis/m²8.073 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche74,32 m²
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Baujahr2026
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ProvisionJa
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Provision für Käufer3,57%
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Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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ID168982223
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ObjektnummerWE02__nbk
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Stufenloser Zugang
Lage
Nur rund 50 km südlich von München, am Fuße der Alpen im Inntal, liegt Bad Aibling – ein attraktiver Kur- und Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als ältestes Moorheilbad Bayerns und verbindet naturnahes Umfeld mit lebendigem Stadtleben.br /
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Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).br /
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Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.br /
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Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint. ...
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Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).br /
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Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.br /
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Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 600.000 €Eigenkapital: 120.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.924 €
Ausstattung im Überblick
Das Projekt Lindenstraße überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente und zugleich hochwertige Ausstattung, die Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Planung und zukunftsfähige Technik gelegt.br /
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Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:br /
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- Energieeffizienter KfW40-QNG Standardbr /
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgungbr /
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignetbr /
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugungbr /
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungbr /
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmungbr /
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphärebr /
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvollbr /
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlagebr /
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräderbr /
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Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten. ...
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Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:br /
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- Energieeffizienter KfW40-QNG Standardbr /
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgungbr /
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignetbr /
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugungbr /
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungbr /
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmungbr /
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphärebr /
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvollbr /
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlagebr /
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräderbr /
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Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten. ...
Beschreibung
Zentral in Bad Aibling entsteht in der Lindenstraße 13b eine harmonische Wohnanlage mit 11 Einheiten zwischen ca. 35 und 123 m² – realisiert von RIEDERBAU Immobilien im modernen KfW40 QNG Standard, der ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € sowie eine erhöhte degressive AfA von 10 % in den ersten vier Jahren ermöglicht. Die zentrale Lage nahe Kurpark, Therme und Bahnhof vereint Kleinstadtflair mit hoher Lebensqualität und dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Alle Infos zum Projekt finden Sie unterhttps://projekte.riederbau.at/de/linden13.phpbr /
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WE 02 ist eine der großzügigsten Einheiten im LINDEN13 – und das spürt man auf Anhieb. Zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohn-Esszimmer und gleich zwei Terrassen schaffen ein Raumgefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausreicht. Dazu kommt ein weitläufiger, 35 Quadratmeter großer Privatgarten mit Süd-Ausrichtung: der ideale Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die Platz zum Leben brauchen.br /
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Als barrierefrei konzipierte Wohnung sind alle wichtigen Bereiche komfortabel erreichbar und nutzbar. Die erste Terrasse mit fast 25 Quadratmetern ist zur ruhigen Seite ausgerichtet und bietet Platz für Outdoor-Dining, Sonnenstühle oder ein Hochbeet. Die zweite Terrasse ergänzt das Außenangebot mit einem intimeren, überschaubareren Bereich.br /
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Mit dem eigenen Garten direkt vor der Tür und dem kleinen Spielplatz der Anlage nebenan ist WE 02 eine echte Familienadresse – inmitten einer lebendigen Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur und schneller Bahnverbindung nach München und Rosenheim. ...
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WE 02 ist eine der großzügigsten Einheiten im LINDEN13 – und das spürt man auf Anhieb. Zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohn-Esszimmer und gleich zwei Terrassen schaffen ein Raumgefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausreicht. Dazu kommt ein weitläufiger, 35 Quadratmeter großer Privatgarten mit Süd-Ausrichtung: der ideale Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die Platz zum Leben brauchen.br /
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Als barrierefrei konzipierte Wohnung sind alle wichtigen Bereiche komfortabel erreichbar und nutzbar. Die erste Terrasse mit fast 25 Quadratmetern ist zur ruhigen Seite ausgerichtet und bietet Platz für Outdoor-Dining, Sonnenstühle oder ein Hochbeet. Die zweite Terrasse ergänzt das Außenangebot mit einem intimeren, überschaubareren Bereich.br /
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Mit dem eigenen Garten direkt vor der Tür und dem kleinen Spielplatz der Anlage nebenan ist WE 02 eine echte Familienadresse – inmitten einer lebendigen Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur und schneller Bahnverbindung nach München und Rosenheim. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 12,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
12.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 600.000 €Eigenkapital: 120.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.924 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LINDEN13
Anbieter
Ansprechpartner
Katharina Hechenbichler
0
jh@moimmobilien.com