Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LINDEN13
WE 06 - 3-Zimmer mit Westbalkon
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AdresseLindenstraße 13B, 83043 Bad Aibling
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WohntypKeine Angabe
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Preis614.000 €
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Preis/m²8.302 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche73,96 m²
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Baujahr2026
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ProvisionJa
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Provision für Käufer3,57%
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Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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ID168982220
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
Lage
Nur rund 50 km südlich von München, am Fuße der Alpen im Inntal, liegt Bad Aibling – ein attraktiver Kur- und Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als ältestes Moorheilbad Bayerns und verbindet naturnahes Umfeld mit lebendigem Stadtleben.br /
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Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).br /
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Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.br /
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Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint. ...
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Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).br /
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Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.br /
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Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 122.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.997 €
Ausstattung im Überblick
Das Projekt Lindenstraße überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente und zugleich hochwertige Ausstattung, die Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Planung und zukunftsfähige Technik gelegt.br /
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Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:br /
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- Energieeffizienter KfW40-QNG Standardbr /
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgungbr /
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignetbr /
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugungbr /
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungbr /
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmungbr /
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphärebr /
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvollbr /
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlagebr /
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräderbr /
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Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten. ...
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Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:br /
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- Energieeffizienter KfW40-QNG Standardbr /
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgungbr /
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignetbr /
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugungbr /
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungbr /
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmungbr /
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphärebr /
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvollbr /
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlagebr /
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräderbr /
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Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten. ...
Beschreibung
Mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Esszimmer und einem beeindruckenden westlich ausgerichtetem Balkon von über 12 Quadratmetern gehört WE 06 zu den attraktivsten Einheiten im ersten Obergeschoss. Hier entsteht echter Außenwohnraum – groß genug für Tisch und Stühle, Liegestühle und ein paar Pflanzen.br /
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Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur: Gang, Bad, zwei Zimmer und Wohnbereich sind durchdacht angeordnet und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Bad – zeitlose Materialien, die Wertigkeit ausstrahlen.br /
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WE 06 ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die auch das Wohnen im Freien genießen möchten. Die zentrale Lage des LINDEN13 macht den Alltag leicht: Schule, Einkauf, Therme und Bahnhof – alles fußläufig erreichbar. ...
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Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur: Gang, Bad, zwei Zimmer und Wohnbereich sind durchdacht angeordnet und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Bad – zeitlose Materialien, die Wertigkeit ausstrahlen.br /
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WE 06 ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die auch das Wohnen im Freien genießen möchten. Die zentrale Lage des LINDEN13 macht den Alltag leicht: Schule, Einkauf, Therme und Bahnhof – alles fußläufig erreichbar. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 12,9
Energieträger : Erdwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
12.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LINDEN13
Anbieter
MO Immobilien GmbH Standort Deutschland
Kloeckelstraße 12, 83022 Rosenheim
Ansprechpartner
Team MO Immobilien GmbH Standort Deutschland
jh@moimmobilien.com