Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MOSBACH-GÄRTEN | Heimvorteil sichern
Mosbach-Gärten: Neues, hochwertiges Wohnen inkl. Einbauküche - nutzen Sie Ihren Vorteil!
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AdresseGaugasse 32, 65203 Wiesbaden / Biebrich
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WohntypEtagenwohnung
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Preis559.000 €
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Preis/m²6.817 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche82 m²
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Nutzfläche6 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abJuni 2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis19.550 €
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ID162612682
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Etagenzahl4
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Grundriss
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.
Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie! ...
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.
Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie! ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 111.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.847 €
Ausstattung im Überblick
Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern - einfach einziehen:
- Süd-West Dachterrasse mit Ausblick
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Wohnungen
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift vom Keller bis zum DG
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Echtholzparkettboden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)
- Einbauküche inklusive bis 31.12.25
- großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für
besonderen Komfort
- en-suite Badezimmer mit Tageslicht
- Gäste-Duschbad mit bodentiefer Dusche
- hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)
- Abstellraum an der Küche
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smarthome auf Sonderwunsch - modern und kinderleicht in der Anwendung
- Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als komfortable Einzelparker
- Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW-55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Endenergiebedarf von 25 kWh
- Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller
Gut zu wissen: Der Erstvermietungsservice, wenn Sie vermieten wollen, ist hier inklusive! ...
- Süd-West Dachterrasse mit Ausblick
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Wohnungen
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift vom Keller bis zum DG
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Echtholzparkettboden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)
- Einbauküche inklusive bis 31.12.25
- großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für
besonderen Komfort
- en-suite Badezimmer mit Tageslicht
- Gäste-Duschbad mit bodentiefer Dusche
- hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)
- Abstellraum an der Küche
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smarthome auf Sonderwunsch - modern und kinderleicht in der Anwendung
- Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als komfortable Einzelparker
- Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW-55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Endenergiebedarf von 25 kWh
- Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller
Gut zu wissen: Der Erstvermietungsservice, wenn Sie vermieten wollen, ist hier inklusive! ...
Beschreibung
Alter Baumbestand, ein schwellenloser Hauseingang, ein Aufzug zur Wohnung und zum eigenen Parkplatz in der großzügigen Tiefgarage. Zwei groß dimensionierte Schlafzimmer, eines mit Blick in den über 5 m hohen Spitzbogen, zwei Bäder mit exklusiver Ausstattung. Das erwartet Sie bei dieser besonderen Wohnung, die im 1. Obergeschoss liegt. Erleben Sie ein Wohnen der ganz besonderen Art
und ideal für Immobilieninvestoren - denn hier ist nicht nur die Einbauküche inklusive, sondern oder auch der Erstvermietungs-Service sowie die Möglichkeit der neuen degressiven-AfA §7 EStG. Ein echter Vorteil für Kapitalanleger.
Über ein Entree gelangen Sie in den ca. 32 m2 umfassenden Wohn-/Essbereich. Von hier aus genießen Sie, wie auch von der davor liegenden Dachterrasse, einen schönen Blick. Für Ihre Küche mit moderner Einbauküche ist eine separate Nische vorgesehen. Daneben befindet sich ein kleiner Abstellraum für Vorräte. An den Wohnbereich angeschlossen ist ein großes Schlafzimmer mit ca. 16 m2 und bodentiefen Fenstern sowie ein modernes en-suite-Tageslichtbad. Dieses besteht aus einer Badewanne.
Über den Flur am Eingang erreichen Sie zudem das zweite Schlafzimmer, ein Raum mit ca. 12 m2 und ebenfalls bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl sowie über 5 m hohen Decken, bzw. Spitzboden. Ein Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche gehört ebenfalls dazu. Die Großzügigkeit der Wohnung, verteilt auf ca. 82 m2, und auch die Schwellenlosigkeit auf allen Etagen der kleinen Wohneinheit, sind nicht nur komfortabel und modern, sondern auch ein Plus bis ins Alter.
Die Möglichkeit einer Smarthome Anlage sowie Vorbereitung für eine E-Ladestation in der Tiefgarage runden das Bild dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. ...
und ideal für Immobilieninvestoren - denn hier ist nicht nur die Einbauküche inklusive, sondern oder auch der Erstvermietungs-Service sowie die Möglichkeit der neuen degressiven-AfA §7 EStG. Ein echter Vorteil für Kapitalanleger.
Über ein Entree gelangen Sie in den ca. 32 m2 umfassenden Wohn-/Essbereich. Von hier aus genießen Sie, wie auch von der davor liegenden Dachterrasse, einen schönen Blick. Für Ihre Küche mit moderner Einbauküche ist eine separate Nische vorgesehen. Daneben befindet sich ein kleiner Abstellraum für Vorräte. An den Wohnbereich angeschlossen ist ein großes Schlafzimmer mit ca. 16 m2 und bodentiefen Fenstern sowie ein modernes en-suite-Tageslichtbad. Dieses besteht aus einer Badewanne.
Über den Flur am Eingang erreichen Sie zudem das zweite Schlafzimmer, ein Raum mit ca. 12 m2 und ebenfalls bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl sowie über 5 m hohen Decken, bzw. Spitzboden. Ein Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche gehört ebenfalls dazu. Die Großzügigkeit der Wohnung, verteilt auf ca. 82 m2, und auch die Schwellenlosigkeit auf allen Etagen der kleinen Wohneinheit, sind nicht nur komfortabel und modern, sondern auch ein Plus bis ins Alter.
Die Möglichkeit einer Smarthome Anlage sowie Vorbereitung für eine E-Ladestation in der Tiefgarage runden das Bild dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 25
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
25
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Open-House-Besichtung Sonntags von 14-15 Uhr. Kommen Sie einfach vorbei und wir führen Sie durch die Wohnungen.
Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.
Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
MOSBACH-GÄRTEN | Heimvorteil sichern
Preis
449.000 €
Wohnfläche
64 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
459.000 €
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
499.000 €
Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
555.000 €
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
555.000 €
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Vertriebsteam Mosbach-Gärten
Parkstr. 20, 61118 Bad Vilbel
Ansprechpartner
Frau Kunkel
+49 6101 50500
anfrage@mosbach-gaerten.de