Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MOSBACH-GÄRTEN | Heimvorteil sichern
Wohnen am Mosbach: kompaktes und modernes Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben wir!
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AdresseGaugasse 32, 65203 Wiesbaden / Biebrich
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WohntypEtagenwohnung
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Preis459.000 €
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Preis/m²6.851 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche67 m²
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Nutzfläche6 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abMai 2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis19.550 €
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ID162616442
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Grundriss
Lage
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.
Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie! ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 91.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.517 €
Ausstattung im Überblick
-ca. 11 m2 großer Südbalkon
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Etagen und zur Wohnung
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)
- Einbauküche inklusive (Auswahl möglich)
- großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)
- bodentiefe Fenster mit Dreifach
-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort
- Badezimmer mit Tageslicht
- bodentiefe Duschen
- hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Auf Wunsch Smarthome
- modern und kinderleicht in der Anwendung
- Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als Einzelparker
- Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW-55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und ein Endenergiebedarf von 25 kWh
- Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller ...
Beschreibung
Über ein Entree gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit Küchennische. Von hier aus genießen Sie, wie auch von dem davor liegenden Balkon, einen schönen Blick. Für Ihre Küchennische ist eine moderne Einbauküche vorgesehen. An den Wohnbereich angrenzend ist ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl.
Die Wohnung verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, mit ca. 14 m2, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Möglichkeit einer E-Ladestation in der Tiefgarage und die Helligkeit der nach Süden ausgerichteten Wohnung, verteilt auf ca. 67 m2, sind komfortabel und modern und runden das Bild dieser Wohnung ab.
Gut zu wissen: Die Wohnung ist direkt bezugsfertig! ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 25
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- 0
- 25
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- 75
- 100
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- 225
- > 250
Weitere Infos
65203 Wiesbaden, seitlich der Biebricher Allee, Gaugasse 34b / Haus D / Der Zugang zu den „Mosbach-Gärten“ erfolgt zwischen den Häusern Bleichwiesenstraße 22 und 24, links neben der TG-Zufahrt.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
MOSBACH-GÄRTEN | Heimvorteil sichern
Preis
449.000 €
Wohnfläche
64 m²
Zimmer
3 Zi.
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3 Zi.
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90 m²
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3 Zi.
Preis
559.000 €
Wohnfläche
82 m²
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Vertriebsteam Mosbach-Gärten
Parkstr. 20, 61118 Bad Vilbel
Ansprechpartner
Frau Kunkel
+49 6101 50500
anfrage@mosbach-gaerten.de