Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MOSBACH-GÄRTEN | Heimvorteil sichern
Wohnen am Mosbach: komfortables und modernes Wohnen mit Garten - hier bleiben wir!
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AdresseGaugasse 32, 65203 Wiesbaden / Biebrich
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis609.000 €
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Preis/m²7.250 €
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Etage1
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche84 m²
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Nutzfläche6 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig absofort
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis19.550 €
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ID162616586
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Einbauküche
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Variante mit 2 Zimmern
Lage
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.
Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie! ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 121.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
2.038 €
Ausstattung im Überblick
- Eigener Privatgarten mit Sonnenterrasse
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Wohnungen
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift vom Keller bis zum DG
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Einbauküche inklusive bis 31.12.25
- großformatige Fliesen in den Bädern
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort
- Badezimmer mit Tageslicht
- bodentiefe Dusche mit Sondermaß für mehr Bewegungsfläche
- hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)
- Bäder auf Sonderwunsch behindertengerecht
- Hauswirtschaftsraum, auf Wunsch mit Waschmaschinenanschluss
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
Smarthome
- modern und kinderleicht in der Anwendung
- Tiefgarage mit 24 groß dimensionierte TG-Stellplätze als Einzelparker
- Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW 55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller ...
Beschreibung
Über ein Entree mit Gäste-WC gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten. Von hier aus genießen Sie, wie auch von der davor liegenden Terrasse, einen schönen Blick auf den eigenen Garten. Für Ihre Küche mit moderner Einbauküche ist eine separate Nische vorgesehen. Dahinter befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, auf Wunsch auch mit Waschmaschinenanschluss. An den Wohnbereich angeschlossen ist ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein kleineres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad. Dieses besteht aus einer bodengleichen Dusche mit besonders viel Bewegungsfläche und einer Badewanne.
Über den Flur am Eingang erreichen Sie zudem die zwei weiteren Schlafzimmer, Räume mit modernem Schnitt und ebenfalls bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl. Die Großzügigkeit der Wohnung, verteilt auf ca. 84 m2, und auch die Schwellenlosigkeit auf allen Etagen der kleinen Wohneinheit, sind nicht nur komfortabel und modern, sondern auch ein Plus bis ins Alter.
Die Terrasse und der eigene große Garten runden das Bild dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 25
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
MOSBACH-GÄRTEN | Heimvorteil sichern
Preis
449.000 €
Wohnfläche
64 m²
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3 Zi.
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90 m²
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3 Zi.
Anbieter
Vertriebsteam Mosbach-Gärten
Parkstr. 20, 61118 Bad Vilbel
Ansprechpartner
Frau Kunkel
+49 6101 50500
anfrage@mosbach-gaerten.de