Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MOSBACH-GÄRTEN | Heimvorteil sichern
Wohnen am Mosbach: kompaktes und modernes Wohnen mit Einbauküche und XL-Dusche - hier bleiben wir!
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AdresseGaugasse 32, 65203 Wiesbaden / Biebrich
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WohntypEtagenwohnung
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Preis449.000 €
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Preis/m²7.016 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche64 m²
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Nutzfläche6 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abApril 2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis19.550 €
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ID144602510
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Grundriss
Variante als 2 Zimmer
Lage
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.
Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie! ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 89.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.485 €
Ausstattung im Überblick
- ca. 11 m2 großer Balkon mit Ausblick und Süd-West-Ausrichtung - barrierefreier und schwellenloser Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)
- Einbauküche inklusive bis 31.12.25
- großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz
- und einbruchhemmend für besonderen Komfort
- Badezimmer mit Tageslicht
- bodengleiche XXL-Dusche
- hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Auf Wunsch Smarthome
- modern und kinderleicht in der Anwendung
- Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als Einzelparker
- Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW-55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und ein Endenergieverbrauch von 25 kWh
- Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller ...
Beschreibung
Über ein Entree mit Abstellraum gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Küchennische. Von hier aus genießen Sie, wie auch von dem davor liegenden Balkon, einen schönen Blick. Für Ihre Küchennische ist eine moderne Einbauküche vorgesehen. An den Wohnbereich angrenzend ist ein kleineres Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt zudem über ein Tageslichtbadezimmer mit XXL-Dusche sowie über ein zweites Schlafzimmer mit ca. 16 m2 und bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl.
Die Möglichkeit einer E-Ladestation in der Tiefgarage und die Helligkeit der nach Süd-West ausgerichteten Wohnung, verteilt auf ca. 64 m2, sind komfortabel und modern und runden das Bild dieser Wohnung ab.
Gut zu wissen: Auf Wunsch erhalten Sie eine Smarthome-Vorbereitung! ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 25
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
MOSBACH-GÄRTEN | Heimvorteil sichern
Preis
459.000 €
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
499.000 €
Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
555.000 €
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
555.000 €
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
559.000 €
Wohnfläche
82 m²
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Vertriebsteam Mosbach-Gärten
Parkstr. 20, 61118 Bad Vilbel
Ansprechpartner
Frau Kunkel
+49 6101 50500
anfrage@mosbach-gaerten.de