Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MOSBACH-GÄRTEN | Heimvorteil sichern
Mosbach-Gärten: Neues, hochwertiges Wohnen Nähe Schloss - die Vorteile nutzen!
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AdresseGaugasse 32, 65203 Wiesbaden / Biebrich
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis599.000 €
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Preis/m²6.885 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche87 m²
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Nutzfläche6 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig abMai 2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis19.550 €
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ID162616174
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Einbauküche
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Grundriss
Lage
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher
Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Kitas, Schulen, Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine
Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter
Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und
den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig
zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.
Das ist neues, hochwertiges Wohnen und das, mit Sonderabschreibung - nutzen Sie Ihren Vorteil! ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 119.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
2.005 €
Ausstattung im Überblick
- Terrasse mit großem eigenen Garten
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Wohnungen
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift vom Keller bis zum DG
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Echtholzparkettboden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)
- Einbauküche inklusive bis 31.12.25
- großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für
besonderen Komfort
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodentiefer Dusche
- hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)
- Abstellraum auf Wunsch mit Waschmaschinenanschluss
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smarthome auf Sonderwunsch - modern und kinderleicht in der Anwendung
- Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als komfortable Einzelparker
- Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW-55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Endenergiebedarf von 25 kWh
- Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller
Gut zu wissen: Der Erstvermietungsservice, wenn Sie vermieten wollen, ist hier inklusive! ...
Beschreibung
und ideal für Immobilieninvestoren - denn hier ist nicht nur die Einbauküche inklusive, sondern auch der Erstvermietungs-Service sowie die Möglichkeit der neuen degressiven-AfA §7 EStG. Ideal für Kapitalanleger.
Über ein Entree gelangen Sie in den ca. 32 m2 umfassenden Wohn-/Essbereich. Von hier aus genießen Sie, wie auch von der davor liegenden Terrasse, einen schönen Blick auf Ihren großen Garten. Über den Flur am Eingang erreichen Sie zwei Schlafzimmer, ein Raum mit ca. 18 m2 und ebenfalls bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl sowie ein zweites Schlafzimmer mit ca. 14 m2. Dazwischen befindet sich das moderne Tageslichtbad. Dieses besteht aus einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne.
Die Geräumigkeit der Wohnung, verteilt auf ca. 87 m2, und auch die Schwellenlosigkeit auf allen Etagen der kleinen Wohneinheit, sind nicht nur komfortabel und modern, sondern auch ein Plus bis ins Alter.
Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Bild dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung ab. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 25
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
- 100
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- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
65203 Wiesbaden, seitlich der Biebricher Allee, Gaugasse 34b / Haus D / Der Zugang zu den „Mosbach-Gärten“ erfolgt zwischen den Häusern Bleichwiesenstraße 22 und 24, links neben der TG-Zufahrt.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
MOSBACH-GÄRTEN | Heimvorteil sichern
Preis
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Anbieter
Vertriebsteam Mosbach-Gärten
Parkstr. 20, 61118 Bad Vilbel
Ansprechpartner
Frau Kunkel
+49 6101 50500
anfrage@mosbach-gaerten.de