Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MOSBACH-GÄRTEN | Heimvorteil sichern
4 Zimmer-Wohnung in den Mosbach-Gärten - hier wohnen Sie richtig!
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AdresseGaugasse 32, 65203 Wiesbaden / Biebrich
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis669.000 €
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Preis/m²6.690 €
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Etage1
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche100 m²
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Nutzfläche6 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abAugust 2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis19.550 €
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ID167786664
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Grundriss
Lage
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 133.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
2.239 €
Ausstattung im Überblick
- Eigener ca. 71 m² großer Privatgarten mit Terrasse, bereits mit gesätem Rasen
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Etagen und zur Wohnung
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
- Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)
- großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort
- Badezimmer mit Tageslicht
- bodentiefe Duschen mit Sondermaß für mehr Bewegungsfläche
- hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)
- Bäder auf Sonderwunsch behindertengerecht
- Abstellraum, auf Wunsch mit Waschmaschinenanschluss
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Auf Wunsch Smarthome
- modern und kinderleicht in der Anwendung
- KfW-55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+ durch ...
Beschreibung
Über ein Entree mit Abstellraum gelangen Sie in den ca. 31 m² umfassenden Wohn-/Essbereich mit Küchennische. Von hier aus genießen Sie, wie auch von der davor liegenden Terrasse, einen schönen Blick auf Ihren Garten. An den Wohnbereich angrenzend ist ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und mit einem Tageslichtbad. Dieses besteht aus einer bodengleichen Dusche mit besonders viel Bewegungsfläche und einer Badewanne.
Über den Flur am Eingang erreichen Sie zudem zwei weitere Schlafzimmer, Räume mit Platz und ebenfalls bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl. Hier befindet sich zudem ein Duschbad.
Die Großzügigkeit der Wohnung, verteilt auf ca. 100 m², und auch der eigenen Garten, sind nicht nur komfortabel und modern, sondern auch ein Plus für die ganze Familie.
Die Möglichkeit einer Smarthome-Anlage und einer E-Ladestation in der Tiefgarage runden das Bild dieser Familienwohnung ab. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 25
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
65203 Wiesbaden, seitlich der Biebricher Allee, Gaugasse 34b / Haus D / Der Zugang zu den „Mosbach-Gärten“ erfolgt zwischen den Häusern Bleichwiesenstraße 22 und 24, links neben der TG-Zufahrt.
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Anbieter
Vertriebsteam Mosbach-Gärten
Parkstr. 20, 61118 Bad Vilbel
Ansprechpartner
Frau Kunkel
+49 6101 50500
anfrage@mosbach-gaerten.de