Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MOSBACH-GÄRTEN | Heimvorteil sichern
Komfortables und modernes Wohnen mit Garten
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AdresseGaugasse 32, 65203 Wiesbaden / Biebrich
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis555.000 €
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Preis/m²6.167 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche90 m²
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Nutzfläche6 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abAugust 2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis19.550 €
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ID168328196
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Etagenzahl4
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Grundriss
Lage
Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.
Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.
Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.
Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.
Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie! ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 111.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.834 €
Ausstattung im Überblick
- Eigener Privatgarten mit Terrasse, bereits mit gesätem Rasen
- barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Etagen und zur Wohnung
- Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift
- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen - - Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)
- Einbauküche inklusive (Auswahl möglich)
- großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)
- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort
- Badezimmer mit Tageslicht
- bodentiefe Duschen mit Sondermaß für mehr Bewegungsfläche
- hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)
- Bäder auf Sonderwunsch behindertengerecht
- Abstellraum, auf Wunsch mit Waschmaschinenanschluss
- Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Auf Wunsch Smarthome
- modern und kinderleicht in der Anwendung
- Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
- KfW-55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und ein Endenergieverbrauch von 25 kWh
- Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller
Diese Wohnung ist barrierefrei im Sinne des § 54 HBO. ...
Beschreibung
Über ein Entree mit Abstellraum gelangen Sie in den ca. 37 m2 umfassenden Wohn-/Essbereich mit Küchennische. Von hier aus genießen Sie, wie auch von der davor liegenden Terrasse, einen schönen Blick auf Ihren Garten. Für Ihre Küche ist eine moderne Einbauküche vorgesehen. An den Wohnbereich angrenzend liegen zwei große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein Tageslichtbad. Dieses besteht aus einer bodengleichen Dusche mit besonders viel Bewegungsfläche und einer Badewanne.
Über den Flur am Eingang erreichen Sie zudem zwei weitere Schlafzimmer, Räume mit Platz und ebenfallsHier befindet sich zudem ein Duschbad.
Die bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl und auch Großzügigkeit der Wohnung, verteilt auf ca. 90 m2, sorgen für Bewegungsfläche auch im Alter. Der eigene Garten rundet diese Wohnung ab.
Die Möglichkeit einer Smarthome-Anlage und einer E-Ladestation in der Tiefgarage runden das Bild dieser ab. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 25
Energieträger : Umweltwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
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- E
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- 225
- > 250
Weitere Infos
65203 Wiesbaden, seitlich der Biebricher Allee, Gaugasse 34b / Haus D / Der Zugang zu den „Mosbach-Gärten“ erfolgt zwischen den Häusern Bleichwiesenstraße 22 und 24, links neben der TG-Zufahrt.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
MOSBACH-GÄRTEN | Heimvorteil sichern
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Anbieter
Vertriebsteam Mosbach-Gärten
Parkstr. 20, 61118 Bad Vilbel
Ansprechpartner
Frau Kunkel
+49 6101 50500
anfrage@mosbach-gaerten.de