Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MÜNCHNER HÖFE | Neubau in München-Aubing
3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Loggia | München-Aubing
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AdresseIndustriestraße 30, 81245 München / Altaubing
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²11.087 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche82,25 m²
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Nutzfläche88,57 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abNovember 2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis41.900 €
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Gruppennummer5613
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Etagenzahl3
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ID168961020
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Objektnummer5613-08
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
RUHIG WOHNEN. SCHNELL IM MÜNCHNER STADTLEBEN SEIN.
Wohnung 08 liegt in den MÜNCHNER HÖFEN in München-Aubing. Der Standort eignet sich besonders für Menschen, die das Münchner Stadtleben schätzen, zu Hause aber mehr Ruhe und Freiraum suchen.
Aubing verbindet gewachsene Nachbarschaften mit moderner Infrastruktur und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung.
Ein besonderer Vorteil für Berufstätige ist die S-Bahn-Anbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in rund 19 Minuten. Büro, Restaurants, Kultur, Shopping und Freunde in der City bleiben damit gut erreichbar – ohne dauerhaft mitten in der innerstädtischen Dichte wohnen zu müssen.
Auch für das Arbeiten von zu Hause bietet der Standort eine attraktive Balance aus urbaner Anbindung und ruhigerem Wohnumfeld. Über A99 und A8 besteht zudem eine gute Verbindung in das Münchner Umland.
Nach Feierabend bietet der Münchner Westen viel Raum für Erholung. Langwieder See und Lußsee sowie weitere Grün- und Freizeitflächen liegen gut erreichbar.
Eine Lage für Menschen, die sich nicht zwischen München und mehr Ruhe entscheiden möchten. ...
Wohnung 08 liegt in den MÜNCHNER HÖFEN in München-Aubing. Der Standort eignet sich besonders für Menschen, die das Münchner Stadtleben schätzen, zu Hause aber mehr Ruhe und Freiraum suchen.
Aubing verbindet gewachsene Nachbarschaften mit moderner Infrastruktur und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung.
Ein besonderer Vorteil für Berufstätige ist die S-Bahn-Anbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in rund 19 Minuten. Büro, Restaurants, Kultur, Shopping und Freunde in der City bleiben damit gut erreichbar – ohne dauerhaft mitten in der innerstädtischen Dichte wohnen zu müssen.
Auch für das Arbeiten von zu Hause bietet der Standort eine attraktive Balance aus urbaner Anbindung und ruhigerem Wohnumfeld. Über A99 und A8 besteht zudem eine gute Verbindung in das Münchner Umland.
Nach Feierabend bietet der Münchner Westen viel Raum für Erholung. Langwieder See und Lußsee sowie weitere Grün- und Freizeitflächen liegen gut erreichbar.
Eine Lage für Menschen, die sich nicht zwischen München und mehr Ruhe entscheiden möchten. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 911.900 €Eigenkapital: 182.380 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.924 €
Ausstattung im Überblick
WOHNQUALITÄT MIT ZWEI PRIVATEN AUSSENBEREICHEN
Die Ausstattung von Wohnung 08 verbindet hochwertige Materialien mit einem Grundriss, der großzügiges Wohnen und flexible Nutzung ermöglicht.
Ausstattung und Merkmale:
• ca. 82 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
• großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
• Balkon
• zusätzliche Loggia
• große Fensterflächen
• hochwertiges Echtholz-Stabparkett in Eiche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• hochwertige Badausstattung
• bodengleiche Walk-in-Dusche
• Designer-Fliesen
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss – ideal auch für Homeoffice
• Personenaufzug
• stufenloser Zugang
• privates Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradstellplätze
• KfW-55-Effizienzstandard
• wohngesundes Bauen nach Sentinel-Kriterien
Die zwei Außenbereiche und das flexibel nutzbare dritte Zimmer geben dieser Wohnung einen besonderen Gebrauchswert. So entsteht ein Zuhause, das sich veränderten Lebenssituationen anpassen kann, ohne dass auf großzügiges Wohnen verzichtet werden muss.
Bezugsfertigkeit: 01.11.2026. ...
Die Ausstattung von Wohnung 08 verbindet hochwertige Materialien mit einem Grundriss, der großzügiges Wohnen und flexible Nutzung ermöglicht.
Ausstattung und Merkmale:
• ca. 82 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
• großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
• Balkon
• zusätzliche Loggia
• große Fensterflächen
• hochwertiges Echtholz-Stabparkett in Eiche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• hochwertige Badausstattung
• bodengleiche Walk-in-Dusche
• Designer-Fliesen
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss – ideal auch für Homeoffice
• Personenaufzug
• stufenloser Zugang
• privates Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradstellplätze
• KfW-55-Effizienzstandard
• wohngesundes Bauen nach Sentinel-Kriterien
Die zwei Außenbereiche und das flexibel nutzbare dritte Zimmer geben dieser Wohnung einen besonderen Gebrauchswert. So entsteht ein Zuhause, das sich veränderten Lebenssituationen anpassen kann, ohne dass auf großzügiges Wohnen verzichtet werden muss.
Bezugsfertigkeit: 01.11.2026. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Sonstige Dokumente
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
3 ZIMMER. ZWEI AUSSENBEREICHE. VIELE MÖGLICHKEITEN.
Großzügig wohnen, flexibel bleiben und das Leben auch draußen genießen: Wohnung 08 in den MÜNCHNER HÖFEN bietet auf ca. 82 m² drei Zimmer und gleich zwei private Außenbereiche.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsame Abende, Gäste und entspanntes Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstützen das offene Raumgefühl.
Eine Besonderheit sind Balkon und Loggia. Die zwei Außenbereiche erweitern das Zuhause nach draußen und schaffen unterschiedliche Möglichkeiten für den ersten Kaffee am Morgen, eine Pause im Homeoffice oder entspannte Stunden nach Feierabend.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres vollwertiges Zimmer zur Verfügung. Heute Homeoffice oder Gästezimmer, morgen vielleicht Kinderzimmer: Der Grundriss passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.
Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung und die anspruchsvolle Badausstattung unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung.
Auch bei der Bauqualität geht der Anspruch über das Sichtbare hinaus. Die MÜNCHNER HÖFE werden nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts wohngesund gebaut. Der KfW-55-Effizienzstandard ergänzt das zukunftsorientierte Wohnkonzept.
Und München bleibt nah: Von Aubing erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 19 Minuten die Münchner Innenstadt.
Wohnung 08 ist besonders interessant für Paare und DINKS, die großzügiges Wohnen, Homeoffice-Flexibilität, zwei Außenbereiche und eine gute City-Anbindung miteinander verbinden möchten.
Bezugsfertig ab 01.11.2026. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger. ...
Großzügig wohnen, flexibel bleiben und das Leben auch draußen genießen: Wohnung 08 in den MÜNCHNER HÖFEN bietet auf ca. 82 m² drei Zimmer und gleich zwei private Außenbereiche.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsame Abende, Gäste und entspanntes Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstützen das offene Raumgefühl.
Eine Besonderheit sind Balkon und Loggia. Die zwei Außenbereiche erweitern das Zuhause nach draußen und schaffen unterschiedliche Möglichkeiten für den ersten Kaffee am Morgen, eine Pause im Homeoffice oder entspannte Stunden nach Feierabend.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres vollwertiges Zimmer zur Verfügung. Heute Homeoffice oder Gästezimmer, morgen vielleicht Kinderzimmer: Der Grundriss passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.
Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung und die anspruchsvolle Badausstattung unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung.
Auch bei der Bauqualität geht der Anspruch über das Sichtbare hinaus. Die MÜNCHNER HÖFE werden nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts wohngesund gebaut. Der KfW-55-Effizienzstandard ergänzt das zukunftsorientierte Wohnkonzept.
Und München bleibt nah: Von Aubing erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 19 Minuten die Münchner Innenstadt.
Wohnung 08 ist besonders interessant für Paare und DINKS, die großzügiges Wohnen, Homeoffice-Flexibilität, zwei Außenbereiche und eine gute City-Anbindung miteinander verbinden möchten.
Bezugsfertig ab 01.11.2026. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : Holzpellets
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
EIN ZUHAUSE, DAS SICH IHREM LEBEN ANPASST
Wohnung 08 verbindet Eigenschaften, die gerade bei langfristiger Eigennutzung wertvoll sind: drei Zimmer, ca. 82 m² Wohnfläche, zwei private Außenbereiche und einen flexibel nutzbaren Grundriss.
Ihre Vorteile:
• ca. 82 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon und Loggia
• zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Familie
• hochwertige Neubauausstattung
• wohngesundes Bauen nach Sentinel-Kriterien
• KfW-55-Effizienzstandard
• Glasfaseranschluss
• München-Aubing
• rund 19 Minuten Richtung Innenstadt
• Erstbezug
• provisionsfreier Erwerb
• bezugsfertig ab 01.11.2026
Die MÜNCHNER HÖFE stehen für hochwertiges, wohngesundes Wohnen mit langfristigem Qualitätsanspruch. Wohnung 08 verbindet diesen Anspruch mit einem besonders flexiblen Grundriss und gleich zwei privaten Außenbereichen.
Entdecken Sie Wohnung 08 bei einem persönlichen Beratungstermin. ...
Wohnung 08 verbindet Eigenschaften, die gerade bei langfristiger Eigennutzung wertvoll sind: drei Zimmer, ca. 82 m² Wohnfläche, zwei private Außenbereiche und einen flexibel nutzbaren Grundriss.
Ihre Vorteile:
• ca. 82 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon und Loggia
• zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Familie
• hochwertige Neubauausstattung
• wohngesundes Bauen nach Sentinel-Kriterien
• KfW-55-Effizienzstandard
• Glasfaseranschluss
• München-Aubing
• rund 19 Minuten Richtung Innenstadt
• Erstbezug
• provisionsfreier Erwerb
• bezugsfertig ab 01.11.2026
Die MÜNCHNER HÖFE stehen für hochwertiges, wohngesundes Wohnen mit langfristigem Qualitätsanspruch. Wohnung 08 verbindet diesen Anspruch mit einem besonders flexiblen Grundriss und gleich zwei privaten Außenbereichen.
Entdecken Sie Wohnung 08 bei einem persönlichen Beratungstermin. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 911.900 €Eigenkapital: 182.380 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.924 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
MÜNCHNER HÖFE | Neubau in München-Aubing
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