Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MÜNCHNER HÖFE | Neubau in München-Aubing
3-Zimmer-Neubauwohnung mit Gäste-WC & viel Komfort | München-Aubing
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AdresseIndustriestraße 30, 81245 München / Altaubing
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²11.277 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche62,87 m²
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Nutzfläche65,07 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abNovember 2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis39.900 €
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Gruppennummer5613
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Etagenzahl3
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ID168978468
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Objektnummer5613-48
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
MÜNCHEN GENIESSEN. IN AUBING ENTSPANNT WOHNEN.
Die MÜNCHNER HÖFE liegen in München-Aubing – einem gewachsenen Stadtteil, der Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbindet.
Für den Alltag sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Angebote in Aubing und der Umgebung erreichbar. So lässt sich vieles direkt im Stadtteil erledigen.
Gleichzeitig bleibt das kulturelle und gesellschaftliche Angebot Münchens nah. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 19 Minuten. Theater, Konzert, Restaurantbesuch oder Einkaufsbummel lassen sich damit gut mit einem ruhigeren Zuhause verbinden.
Über A99 und A8 sind auch Ziele im Münchner Umland gut erreichbar – praktisch für Ausflüge sowie Besuche bei Familie und Freunden.
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet im Münchner Westen zahlreiche Möglichkeiten. Langwieder See, Lußsee, Grünflächen und das westliche Umland bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.
Wohnung 48 verbindet damit eine komfortable Neubauwohnung mit einem Standort, an dem Stadt und Ruhe angenehm zusammenspielen. ...
Die MÜNCHNER HÖFE liegen in München-Aubing – einem gewachsenen Stadtteil, der Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbindet.
Für den Alltag sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Angebote in Aubing und der Umgebung erreichbar. So lässt sich vieles direkt im Stadtteil erledigen.
Gleichzeitig bleibt das kulturelle und gesellschaftliche Angebot Münchens nah. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 19 Minuten. Theater, Konzert, Restaurantbesuch oder Einkaufsbummel lassen sich damit gut mit einem ruhigeren Zuhause verbinden.
Über A99 und A8 sind auch Ziele im Münchner Umland gut erreichbar – praktisch für Ausflüge sowie Besuche bei Familie und Freunden.
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet im Münchner Westen zahlreiche Möglichkeiten. Langwieder See, Lußsee, Grünflächen und das westliche Umland bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.
Wohnung 48 verbindet damit eine komfortable Neubauwohnung mit einem Standort, an dem Stadt und Ruhe angenehm zusammenspielen. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 709.000 €Eigenkapital: 141.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.273 €
Ausstattung im Überblick
KOMFORT, DER DEN ALLTAG EINFACHER MACHT
Wohnung 48 verbindet einen kompakten 3-Zimmer-Grundriss mit einer Ausstattung, die auf Komfort, Qualität und langfristige Nutzbarkeit ausgerichtet ist.
Ausstattung und Merkmale:
• ca. 63 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
• heller Wohn-, Koch- und Essbereich
• privater Außenbereich
• separates Gäste-WC
• hochwertiges Echtholz-Stabparkett in Eiche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• hochwertige Badausstattung
• bodengleiche Walk-in-Dusche
• Designer-Fliesen
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• Personenaufzug
• stufenloser Zugang
• privates Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradstellplätze
• KfW-55-Effizienzstandard
• wohngesundes Bauen nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts
Der besondere Vorteil liegt in der Kombination aus drei vollwertig nutzbaren Zimmern und kompakter Wohnfläche. Gäste, Homeoffice und persönliche Interessen erhalten ihren eigenen Raum, ohne dass unnötig große Flächen unterhalten werden müssen.
Bezugsfertigkeit: 01.11.2026. ...
Wohnung 48 verbindet einen kompakten 3-Zimmer-Grundriss mit einer Ausstattung, die auf Komfort, Qualität und langfristige Nutzbarkeit ausgerichtet ist.
Ausstattung und Merkmale:
• ca. 63 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
• heller Wohn-, Koch- und Essbereich
• privater Außenbereich
• separates Gäste-WC
• hochwertiges Echtholz-Stabparkett in Eiche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• hochwertige Badausstattung
• bodengleiche Walk-in-Dusche
• Designer-Fliesen
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• Personenaufzug
• stufenloser Zugang
• privates Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradstellplätze
• KfW-55-Effizienzstandard
• wohngesundes Bauen nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts
Der besondere Vorteil liegt in der Kombination aus drei vollwertig nutzbaren Zimmern und kompakter Wohnfläche. Gäste, Homeoffice und persönliche Interessen erhalten ihren eigenen Raum, ohne dass unnötig große Flächen unterhalten werden müssen.
Bezugsfertigkeit: 01.11.2026. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Sonstige Dokumente
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
KOMPAKTE 3 ZIMMER FÜR EINEN NEUEN LEBENSABSCHNITT
Weniger Fläche kann mehr Freiheit bedeuten – wenn der Grundriss die richtigen Räume bietet. Wohnung 48 in den MÜNCHNER HÖFEN verbindet ca. 63 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und hochwertigem Neubaukomfort in München-Aubing.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare und Best Ager, die sich räumlich verändern möchten, ohne auf ein separates Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer zu verzichten.
Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Hier entstehen kurze Wege und eine angenehme Verbindung aus Kochen, Essen und Entspannen.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Es bietet Platz für Übernachtungsgäste, Enkel, Homeoffice, Hobby oder einen persönlichen Rückzugsort. So bleibt die Wohnung kompakt und gleichzeitig flexibel.
Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist das separate Gäste-WC. Personenaufzug und stufenloser Zugang erleichtern den Alltag und machen die Wohnung auch mit Blick auf spätere Lebensphasen interessant.
Die MÜNCHNER HÖFE setzen darüber hinaus auf wohngesundes Bauen nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts. Hochwertige Materialien und der KfW-55-Effizienzstandard verbinden Komfort mit einem langfristigen Qualitätsanspruch.
In München-Aubing wohnen Sie ruhiger und bleiben gleichzeitig mit der Stadt verbunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 19 Minuten.
Wohnung 48 ist damit ein Zuhause für Menschen, die bewusst komfortabler wohnen möchten: überschaubar in der Größe, flexibel in der Nutzung und hochwertig in der Ausführung.
Bezugsfertig ab 01.11.2026. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger. ...
Weniger Fläche kann mehr Freiheit bedeuten – wenn der Grundriss die richtigen Räume bietet. Wohnung 48 in den MÜNCHNER HÖFEN verbindet ca. 63 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und hochwertigem Neubaukomfort in München-Aubing.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare und Best Ager, die sich räumlich verändern möchten, ohne auf ein separates Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer zu verzichten.
Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Hier entstehen kurze Wege und eine angenehme Verbindung aus Kochen, Essen und Entspannen.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Es bietet Platz für Übernachtungsgäste, Enkel, Homeoffice, Hobby oder einen persönlichen Rückzugsort. So bleibt die Wohnung kompakt und gleichzeitig flexibel.
Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist das separate Gäste-WC. Personenaufzug und stufenloser Zugang erleichtern den Alltag und machen die Wohnung auch mit Blick auf spätere Lebensphasen interessant.
Die MÜNCHNER HÖFE setzen darüber hinaus auf wohngesundes Bauen nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts. Hochwertige Materialien und der KfW-55-Effizienzstandard verbinden Komfort mit einem langfristigen Qualitätsanspruch.
In München-Aubing wohnen Sie ruhiger und bleiben gleichzeitig mit der Stadt verbunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 19 Minuten.
Wohnung 48 ist damit ein Zuhause für Menschen, die bewusst komfortabler wohnen möchten: überschaubar in der Größe, flexibel in der Nutzung und hochwertig in der Ausführung.
Bezugsfertig ab 01.11.2026. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : Holzpellets
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
MEHR KOMFORT. WENIGER AUFWAND. VIEL FLEXIBILITÄT.
Wohnung 48 richtet sich an Menschen, die ihre Wohnsituation bewusst neu denken möchten. Drei Zimmer auf ca. 63 m² schaffen Platz für das Wesentliche – und gleichzeitig den zusätzlichen Raum, der den Alltag komfortabler macht.
Ihre Vorteile:
• ca. 63 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• separates Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
• zusätzliches Gäste-WC
• Personenaufzug
• stufenloser Zugang
• hochwertige Neubauausstattung
• wohngesundes Bauen nach Sentinel-Kriterien
• KfW-55-Effizienzstandard
• München-Aubing
• rund 19 Minuten Richtung Münchner Innenstadt
• Erstbezug
• provisionsfreier Erwerb
• bezugsfertig ab 01.11.2026
Ein Zuhause für einen neuen Lebensabschnitt – hochwertig, überschaubar und flexibel genug für Gäste, Hobbys und Homeoffice.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin für Wohnung 48. ...
Wohnung 48 richtet sich an Menschen, die ihre Wohnsituation bewusst neu denken möchten. Drei Zimmer auf ca. 63 m² schaffen Platz für das Wesentliche – und gleichzeitig den zusätzlichen Raum, der den Alltag komfortabler macht.
Ihre Vorteile:
• ca. 63 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• separates Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
• zusätzliches Gäste-WC
• Personenaufzug
• stufenloser Zugang
• hochwertige Neubauausstattung
• wohngesundes Bauen nach Sentinel-Kriterien
• KfW-55-Effizienzstandard
• München-Aubing
• rund 19 Minuten Richtung Münchner Innenstadt
• Erstbezug
• provisionsfreier Erwerb
• bezugsfertig ab 01.11.2026
Ein Zuhause für einen neuen Lebensabschnitt – hochwertig, überschaubar und flexibel genug für Gäste, Hobbys und Homeoffice.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin für Wohnung 48. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 709.000 €Eigenkapital: 141.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.273 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
MÜNCHNER HÖFE | Neubau in München-Aubing
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