Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MÜNCHNER HÖFE | Neubau in München-Aubing
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Bädern | München-Aubing
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AdresseIndustriestraße 30, 81245 München / Altaubing
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis/m²12.149 €
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Etage3
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche98,4 m²
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Nutzfläche104,39 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab01.11.2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis42.900 €
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Gruppennummer5613
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Etagenzahl3
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ID168977759
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Objektnummer5613-37
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
FAMILIENLEBEN IN MÜNCHEN-AUBING
Die MÜNCHNER HÖFE liegen in München-Aubing – einem Stadtteil, der Familien vieles bietet, was im Alltag zählt: ein ruhigeres Wohnumfeld, Infrastruktur, Natur und gleichzeitig eine schnelle Verbindung in die Stadt.
Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Aubing und der Umgebung. Kurze Wege können die Organisation zwischen Familie, Beruf und Freizeit erleichtern.
Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 19 Minuten. Damit lassen sich Arbeitsplätze und Stadtleben mit einem Zuhause im grüneren Münchner Westen verbinden.
Auch Freizeit und Erholung sind gut erreichbar. Langwieder See und Lußsee bieten gerade im Sommer attraktive Ziele für gemeinsame Familienzeit. Grünflächen und Wege im Münchner Westen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Über A99 und A8 sind das Münchner Umland und weitere Ausflugsziele gut angebunden.
Aubing schafft damit eine besondere Balance: Die Familie wohnt ruhiger und mit mehr Nähe zur Natur – ohne München aus dem Alltag zu verlieren. ...
Die MÜNCHNER HÖFE liegen in München-Aubing – einem Stadtteil, der Familien vieles bietet, was im Alltag zählt: ein ruhigeres Wohnumfeld, Infrastruktur, Natur und gleichzeitig eine schnelle Verbindung in die Stadt.
Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Aubing und der Umgebung. Kurze Wege können die Organisation zwischen Familie, Beruf und Freizeit erleichtern.
Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 19 Minuten. Damit lassen sich Arbeitsplätze und Stadtleben mit einem Zuhause im grüneren Münchner Westen verbinden.
Auch Freizeit und Erholung sind gut erreichbar. Langwieder See und Lußsee bieten gerade im Sommer attraktive Ziele für gemeinsame Familienzeit. Grünflächen und Wege im Münchner Westen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Über A99 und A8 sind das Münchner Umland und weitere Ausflugsziele gut angebunden.
Aubing schafft damit eine besondere Balance: Die Familie wohnt ruhiger und mit mehr Nähe zur Natur – ohne München aus dem Alltag zu verlieren. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.195.500 €Eigenkapital: 239.100 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.833 €
Ausstattung im Überblick
DURCHDACHT FÜR DEN FAMILIENALLTAG
Gutes Familienwohnen entsteht nicht allein durch Quadratmeter. Entscheidend sind sinnvolle Räume, Alltagstauglichkeit und eine Qualität, die langfristig überzeugt.
Ausstattung und Merkmale:
• ca. 98 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Dachgeschoss / 3. Obergeschoss
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
• private Außenfläche
• große Fensterflächen
• hochwertiges Echtholz-Stabparkett in Eiche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• hochwertige Badausstattung
• bodengleiche Walk-in-Duschen
• Designer-Fliesen
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice und digitales Lernen
• Personenaufzug
• stufenloser Zugang
• privates Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradstellplätze
• KfW-55-Effizienzstandard
• wohngesundes Bauen nach Sentinel-Kriterien
Die Verbindung aus drei Schlafzimmern, zwei Bädern und großzügigem Gemeinschaftsbereich macht Wohnung 37 besonders alltagstauglich für Familien.
Bezugsfertigkeit: 01.11.2026. ...
Gutes Familienwohnen entsteht nicht allein durch Quadratmeter. Entscheidend sind sinnvolle Räume, Alltagstauglichkeit und eine Qualität, die langfristig überzeugt.
Ausstattung und Merkmale:
• ca. 98 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Dachgeschoss / 3. Obergeschoss
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
• private Außenfläche
• große Fensterflächen
• hochwertiges Echtholz-Stabparkett in Eiche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• hochwertige Badausstattung
• bodengleiche Walk-in-Duschen
• Designer-Fliesen
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice und digitales Lernen
• Personenaufzug
• stufenloser Zugang
• privates Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradstellplätze
• KfW-55-Effizienzstandard
• wohngesundes Bauen nach Sentinel-Kriterien
Die Verbindung aus drei Schlafzimmern, zwei Bädern und großzügigem Gemeinschaftsbereich macht Wohnung 37 besonders alltagstauglich für Familien.
Bezugsfertigkeit: 01.11.2026. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Sonstige Dokumente
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
4 ZIMMER FÜR DAS FAMILIENLEBEN
Gemeinsam leben und trotzdem genug Raum für jeden haben: Wohnung 37 in den MÜNCHNER HÖFEN bietet Familien auf ca. 98 m² vier Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Hier trifft sich die Familie zum Frühstück, hier wird gekocht, gespielt, erzählt und gemeinsam Zeit verbracht.
Drei weitere Zimmer schaffen Freiraum für unterschiedliche Lebensphasen. Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sind ebenso möglich wie die Kombination aus Kinderzimmer, Homeoffice und Gästezimmer.
Besonders wertvoll im Familienalltag sind die zwei Bäder. Wenn morgens alle gleichzeitig starten, schaffen sie mehr Komfort und Entspannung.
Die Lage im Dachgeschoss sorgt zusätzlich für ein besonderes Wohngefühl und mehr Privatsphäre. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume. Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen eine warme, angenehme Atmosphäre.
WOHNGESUND AUFWACHSEN
Gerade in einem Familienzuhause spielt die Qualität der Innenräume eine besondere Rolle. Deshalb werden die MÜNCHNER HÖFE nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts wohngesund gebaut. Ausgewählte und geprüfte Baustoffe unterstützen ein wohngesundes Raumklima.
Der KfW-55-Effizienzstandard ergänzt den langfristigen Qualitätsanspruch.
Auch die Lage passt zum Familienalltag: München-Aubing verbindet ein grüneres, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 19 Minuten.
Wohnung 37 ist damit ein Zuhause für Familien, die Platz, Wohngesundheit, hochwertige Architektur und München miteinander verbinden möchten.
Bezugsfertig ab 01.11.2026. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger. ...
Gemeinsam leben und trotzdem genug Raum für jeden haben: Wohnung 37 in den MÜNCHNER HÖFEN bietet Familien auf ca. 98 m² vier Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Hier trifft sich die Familie zum Frühstück, hier wird gekocht, gespielt, erzählt und gemeinsam Zeit verbracht.
Drei weitere Zimmer schaffen Freiraum für unterschiedliche Lebensphasen. Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sind ebenso möglich wie die Kombination aus Kinderzimmer, Homeoffice und Gästezimmer.
Besonders wertvoll im Familienalltag sind die zwei Bäder. Wenn morgens alle gleichzeitig starten, schaffen sie mehr Komfort und Entspannung.
Die Lage im Dachgeschoss sorgt zusätzlich für ein besonderes Wohngefühl und mehr Privatsphäre. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume. Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen eine warme, angenehme Atmosphäre.
WOHNGESUND AUFWACHSEN
Gerade in einem Familienzuhause spielt die Qualität der Innenräume eine besondere Rolle. Deshalb werden die MÜNCHNER HÖFE nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts wohngesund gebaut. Ausgewählte und geprüfte Baustoffe unterstützen ein wohngesundes Raumklima.
Der KfW-55-Effizienzstandard ergänzt den langfristigen Qualitätsanspruch.
Auch die Lage passt zum Familienalltag: München-Aubing verbindet ein grüneres, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 19 Minuten.
Wohnung 37 ist damit ein Zuhause für Familien, die Platz, Wohngesundheit, hochwertige Architektur und München miteinander verbinden möchten.
Bezugsfertig ab 01.11.2026. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : Holzpellets
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
EIN ZUHAUSE, DAS MIT DER FAMILIE MITGEHT
Wohnung 37 ist auf langfristiges Familienwohnen ausgelegt. Vier Zimmer bieten heute wie morgen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während zwei Bäder den Alltag komfortabler machen.
Ihre Familien-Vorteile:
• ca. 98 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Dachgeschosslage
• großzügiger gemeinsamer Wohnbereich
• hochwertige Neubauqualität
• wohngesundes Baukonzept nach Sentinel-Kriterien
• KfW-55-Effizienzstandard
• Glasfaser für Homeoffice und digitales Familienleben
• Personenaufzug und stufenloser Zugang
• München-Aubing mit guter S-Bahn-Anbindung
• Erstbezug
• provisionsfreier Erwerb
• bezugsfertig ab 01.11.2026
Lernen Sie Wohnung 37, ihren Grundriss und das wohngesunde Wohnkonzept der MÜNCHNER HÖFE persönlich kennen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Beratungstermin für Ihr neues Familienzuhause in München-Aubing. ...
Wohnung 37 ist auf langfristiges Familienwohnen ausgelegt. Vier Zimmer bieten heute wie morgen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während zwei Bäder den Alltag komfortabler machen.
Ihre Familien-Vorteile:
• ca. 98 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Dachgeschosslage
• großzügiger gemeinsamer Wohnbereich
• hochwertige Neubauqualität
• wohngesundes Baukonzept nach Sentinel-Kriterien
• KfW-55-Effizienzstandard
• Glasfaser für Homeoffice und digitales Familienleben
• Personenaufzug und stufenloser Zugang
• München-Aubing mit guter S-Bahn-Anbindung
• Erstbezug
• provisionsfreier Erwerb
• bezugsfertig ab 01.11.2026
Lernen Sie Wohnung 37, ihren Grundriss und das wohngesunde Wohnkonzept der MÜNCHNER HÖFE persönlich kennen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Beratungstermin für Ihr neues Familienzuhause in München-Aubing. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.195.500 €Eigenkapital: 239.100 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.833 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
MÜNCHNER HÖFE | Neubau in München-Aubing
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