Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MÜNCHNER HÖFE | Neubau in München-Aubing
2-Zimmer-Kapitalanlage mit Garten & 10 Jahren Mietgarantie | München-Aubing
-
AdresseIndustriestraße 30, 81245 München / Altaubing
-
WohntypErdgeschosswohnung
-
-
Preis/m²11.827 €
-
EtageEG
-
Zimmeranzahl2
-
Badezimmer1
-
Schlafzimmer1
-
Wohnfläche45,66 m²
-
Nutzfläche52,24 m²
-
Baujahr2026
-
Bezugsfertig abOktober 2026
-
ProvisionNein
-
Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
-
Stellplatzpreis39.900 €
-
Gruppennummer5613
-
Etagenzahl3
-
ID168959201
-
Objektnummer5613-04
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
KAPITALANLAGE IN MÜNCHEN-AUBING
Die MÜNCHNER HÖFE liegen in München-Aubing im Münchner Westen. Der Standort verbindet die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Metropole mit einem gewachsenen Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Ein wichtiger Standortfaktor ist die Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn erreichen Bewohner die Münchner Innenstadt in rund 19 Minuten. Arbeitsplätze, Hochschulen, Kultur, Gastronomie und Freizeitangebote der Stadt bleiben damit gut erreichbar.
Auch mit dem Auto bietet Aubing über die umliegenden Verkehrsachsen sowie A99 und A8 eine gute Anbindung an München und die Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Infrastruktur befinden sich in Aubing und der Umgebung. Gleichzeitig bietet der Münchner Westen mit Grünflächen sowie Langwieder See und Lußsee vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Für eine Kapitalanlage entsteht damit eine interessante Kombination: eine Neubau-Eigentumswohnung in München, eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und ein Wohnumfeld, das urbane Erreichbarkeit mit Freizeit- und Erholungsqualität verbindet. ...
Die MÜNCHNER HÖFE liegen in München-Aubing im Münchner Westen. Der Standort verbindet die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Metropole mit einem gewachsenen Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Ein wichtiger Standortfaktor ist die Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn erreichen Bewohner die Münchner Innenstadt in rund 19 Minuten. Arbeitsplätze, Hochschulen, Kultur, Gastronomie und Freizeitangebote der Stadt bleiben damit gut erreichbar.
Auch mit dem Auto bietet Aubing über die umliegenden Verkehrsachsen sowie A99 und A8 eine gute Anbindung an München und die Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Infrastruktur befinden sich in Aubing und der Umgebung. Gleichzeitig bietet der Münchner Westen mit Grünflächen sowie Langwieder See und Lußsee vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Für eine Kapitalanlage entsteht damit eine interessante Kombination: eine Neubau-Eigentumswohnung in München, eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und ein Wohnumfeld, das urbane Erreichbarkeit mit Freizeit- und Erholungsqualität verbindet. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 540.000 €Eigenkapital: 108.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.731 €
Ausstattung im Überblick
AUSSTATTUNG FÜR LANGFRISTIGE WOHNQUALITÄT
Wohnung 04 verbindet eine effizient geplante 2-Zimmer-Aufteilung mit hochwertiger Neubauausstattung und einem seltenen Plus: einem eigenen Garten.
Ausstattung und Merkmale:
• ca. 46 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erdgeschosswohnung
• offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• separates Schlafzimmer
• Terrasse mit Privatgarten
• große Fensterflächen für viel Tageslicht
• hochwertiges Echtholz-Stabparkett in Eiche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• bodengleiche Walk-in-Dusche
• hochwertige Sanitärausstattung
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• Personenaufzug
• stufenloser Zugang
• privates Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradstellplätze
• KfW-55-Effizienzstandard
• wohngesundes Bauen nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts
Ausgewählte und geprüfte Baustoffe unterstützen ein wohngesundes Raumklima. Die Verbindung aus langlebigen Materialien, energieeffizientem Neubau und privatem Außenbereich schafft eine Wohnqualität, die sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Eigentümer relevant ist.
Bezugsfertigkeit: 01.11.2026. ...
Wohnung 04 verbindet eine effizient geplante 2-Zimmer-Aufteilung mit hochwertiger Neubauausstattung und einem seltenen Plus: einem eigenen Garten.
Ausstattung und Merkmale:
• ca. 46 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erdgeschosswohnung
• offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• separates Schlafzimmer
• Terrasse mit Privatgarten
• große Fensterflächen für viel Tageslicht
• hochwertiges Echtholz-Stabparkett in Eiche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• bodengleiche Walk-in-Dusche
• hochwertige Sanitärausstattung
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Farb-Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• Personenaufzug
• stufenloser Zugang
• privates Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradstellplätze
• KfW-55-Effizienzstandard
• wohngesundes Bauen nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts
Ausgewählte und geprüfte Baustoffe unterstützen ein wohngesundes Raumklima. Die Verbindung aus langlebigen Materialien, energieeffizientem Neubau und privatem Außenbereich schafft eine Wohnqualität, die sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Eigentümer relevant ist.
Bezugsfertigkeit: 01.11.2026. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Sonstige Dokumente
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
2-ZIMMER-KAPITALANLAGE MIT PRIVATGARTEN UND 10 JAHREN MIETGARANTIE
Kompakt, hochwertig und auf langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet: Wohnung 04 in den MÜNCHNER HÖFEN ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung in München-Aubing mit ca. 46 m² Wohnfläche, Terrasse und eigenem Garten.
Der intelligent geplante Grundriss nutzt die Wohnfläche effizient. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse. Der angrenzende Privatgarten erweitert den Wohnraum nach draußen – ein besonderer Mehrwert bei einer kompakten Stadtwohnung und ein attraktives Differenzierungsmerkmal für zukünftige Mieter.
Das separate Schlafzimmer schafft einen klaren Rückzugsbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume, während hochwertige Materialien und die Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.
Für Kapitalanleger bietet Wohnung 04 einen zusätzlichen Vorteil: Ein professioneller Vermietungsservice inklusive 10 Jahren Mietgarantie schafft langfristige Planungssicherheit und reduziert den Aufwand rund um die Vermietung.
Auch der Standort unterstützt das Investmentkonzept. Die MÜNCHNER HÖFE liegen im gewachsenen München-Aubing. Mit der S-Bahn erreichen Bewohner die Münchner Innenstadt in rund 19 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Naherholungsangebote ergänzen die Wohnqualität im Münchner Westen.
Das wohngesunde Baukonzept nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts und der KfW-55-Effizienzstandard unterstreichen den langfristigen Qualitätsanspruch.
Wohnung 04 verbindet damit vier Eigenschaften, die für eine Kapitalanlage entscheidend sein können: Münchner Standort, kompakter Grundriss, besonderer Außenbereich und ein komfortables Vermietungskonzept.
Bezugsfertig ab 01.11.2026. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger. ...
Kompakt, hochwertig und auf langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet: Wohnung 04 in den MÜNCHNER HÖFEN ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung in München-Aubing mit ca. 46 m² Wohnfläche, Terrasse und eigenem Garten.
Der intelligent geplante Grundriss nutzt die Wohnfläche effizient. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse. Der angrenzende Privatgarten erweitert den Wohnraum nach draußen – ein besonderer Mehrwert bei einer kompakten Stadtwohnung und ein attraktives Differenzierungsmerkmal für zukünftige Mieter.
Das separate Schlafzimmer schafft einen klaren Rückzugsbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume, während hochwertige Materialien und die Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.
Für Kapitalanleger bietet Wohnung 04 einen zusätzlichen Vorteil: Ein professioneller Vermietungsservice inklusive 10 Jahren Mietgarantie schafft langfristige Planungssicherheit und reduziert den Aufwand rund um die Vermietung.
Auch der Standort unterstützt das Investmentkonzept. Die MÜNCHNER HÖFE liegen im gewachsenen München-Aubing. Mit der S-Bahn erreichen Bewohner die Münchner Innenstadt in rund 19 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Naherholungsangebote ergänzen die Wohnqualität im Münchner Westen.
Das wohngesunde Baukonzept nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts und der KfW-55-Effizienzstandard unterstreichen den langfristigen Qualitätsanspruch.
Wohnung 04 verbindet damit vier Eigenschaften, die für eine Kapitalanlage entscheidend sein können: Münchner Standort, kompakter Grundriss, besonderer Außenbereich und ein komfortables Vermietungskonzept.
Bezugsfertig ab 01.11.2026. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : Holzpellets
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
PLANBAR INVESTIEREN – MIT WENIGER VERMIETUNGSAUFWAND
Wohnung 04 ist Teil der MÜNCHNER HÖFE, eines hochwertigen Neubauensembles in München-Aubing.
Für diese Einheit wird ein professioneller Vermietungsservice inklusive 10 Jahren Mietgarantie angeboten. Das Konzept schafft zusätzliche Planungssicherheit und reduziert den Aufwand rund um die Vermietung.
Die wichtigsten Investmentmerkmale:
• 2-Zimmer-Neubauwohnung in München-Aubing
• ca. 46 m² Wohnfläche
• Terrasse und Privatgarten
• 10 Jahre Mietgarantie
• professioneller Vermietungsservice
• wohngesundes Baukonzept nach Sentinel-Kriterien
• KfW-55-Effizienzstandard
• gute S-Bahn-Anbindung Richtung Münchner Innenstadt
• Erstbezug
• provisionsfreier Erwerb
• bezugsfertig ab 01.11.2026
Die Kombination aus Münchner Standort, kompakter Wohnungsgröße, privatem Außenbereich und hochwertiger Neubauqualität schafft ein auf langfristige Vermietbarkeit ausgerichtetes Gesamtpaket.
Fordern Sie jetzt die vollständigen Informationen zu Wohnung 04, zur 10-jährigen Mietgarantie und zum Vermietungsservice an. ...
Wohnung 04 ist Teil der MÜNCHNER HÖFE, eines hochwertigen Neubauensembles in München-Aubing.
Für diese Einheit wird ein professioneller Vermietungsservice inklusive 10 Jahren Mietgarantie angeboten. Das Konzept schafft zusätzliche Planungssicherheit und reduziert den Aufwand rund um die Vermietung.
Die wichtigsten Investmentmerkmale:
• 2-Zimmer-Neubauwohnung in München-Aubing
• ca. 46 m² Wohnfläche
• Terrasse und Privatgarten
• 10 Jahre Mietgarantie
• professioneller Vermietungsservice
• wohngesundes Baukonzept nach Sentinel-Kriterien
• KfW-55-Effizienzstandard
• gute S-Bahn-Anbindung Richtung Münchner Innenstadt
• Erstbezug
• provisionsfreier Erwerb
• bezugsfertig ab 01.11.2026
Die Kombination aus Münchner Standort, kompakter Wohnungsgröße, privatem Außenbereich und hochwertiger Neubauqualität schafft ein auf langfristige Vermietbarkeit ausgerichtetes Gesamtpaket.
Fordern Sie jetzt die vollständigen Informationen zu Wohnung 04, zur 10-jährigen Mietgarantie und zum Vermietungsservice an. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 540.000 €Eigenkapital: 108.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.731 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
MÜNCHNER HÖFE | Neubau in München-Aubing
Anbieter
Ansprechpartner
Ihre K+S Verkaufsberatung vor Ort
089 232 387 18 0
anfrage@krieger-schramm.de