Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens MÜNCHNER HÖFE | Neubau in München-Aubing
2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 76 m² Privatgarten | München-Aubing
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AdresseIndustriestraße 30, 81245 München / Altaubing
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WohntypTerrassenwohnung
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Preis/m²10.764 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche56,58 m²
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Nutzfläche65,59 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab01.11.2026
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis39.900 €
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Gruppennummer5613
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Etagenzahl3
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ID171304458
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Objektnummer5613-01
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
EIN EIGENER GARTEN – UND MÜNCHEN BLEIBT NAH
Die MÜNCHNER HÖFE liegen in München-Aubing im grüneren Westen der Stadt.
Aubing verbindet gewachsene Strukturen, gute Infrastruktur und viel Natur mit einer schnellen Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie zentrale Bereiche Münchens in rund 19 Minuten.
Damit bleiben Arbeitsplätze, Restaurants, Kultur und Shopping gut erreichbar. Zu Hause erwartet Sie dagegen ein ruhigeres Wohnumfeld – und bei dieser Wohnung sogar der eigene Garten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Aubing und der Umgebung.
Auch der Freizeitwert des Münchner Westens ist hoch. Langwieder See und Lußsee bieten Möglichkeiten zum Baden und Erholen. Das westliche Münchner Umland und das Fünfseenland sind ebenfalls gut erreichbar.
Über A99 und A8 besteht eine gute Anbindung an die Region.
So entsteht eine besondere Kombination: München vor der Tür, viel Natur in der Umgebung und ein eigener grüner Rückzugsort direkt zu Hause. ...
Die MÜNCHNER HÖFE liegen in München-Aubing im grüneren Westen der Stadt.
Aubing verbindet gewachsene Strukturen, gute Infrastruktur und viel Natur mit einer schnellen Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie zentrale Bereiche Münchens in rund 19 Minuten.
Damit bleiben Arbeitsplätze, Restaurants, Kultur und Shopping gut erreichbar. Zu Hause erwartet Sie dagegen ein ruhigeres Wohnumfeld – und bei dieser Wohnung sogar der eigene Garten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Aubing und der Umgebung.
Auch der Freizeitwert des Münchner Westens ist hoch. Langwieder See und Lußsee bieten Möglichkeiten zum Baden und Erholen. Das westliche Münchner Umland und das Fünfseenland sind ebenfalls gut erreichbar.
Über A99 und A8 besteht eine gute Anbindung an die Region.
So entsteht eine besondere Kombination: München vor der Tür, viel Natur in der Umgebung und ein eigener grüner Rückzugsort direkt zu Hause. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 609.000 €Eigenkapital: 121.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.953 €
Ausstattung im Überblick
KOMPAKT WOHNEN. GROSSZÜGIG DRAUSSEN LEBEN.
Die Besonderheit dieser Erdgeschosswohnung zeigt sich im Verhältnis von Innen- und Außenraum: Rund 57 m² Wohnfläche werden durch ca. 76 m² privaten Garten ergänzt.
Ausstattung und Merkmale:
• ca. 57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erdgeschoss
• ca. 76 m² Gartenanteil
• privater Außenbereich
• offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• separates Schlafzimmer
• große Fensterflächen für viel Tageslicht
• hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• hochwertige Badausstattung
• dreifach verglaste Fenster
• zeitgemäße Elektroausstattung
• Glasfaseranschluss
• wohngesundes Bauen nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts
• KfW-55-Effizienzstandard
Der großzügige Garten macht diese Wohnung besonders interessant für Menschen, die bewusst kompakter wohnen, bei ihrer Lebensqualität im Freien aber keine Kompromisse eingehen möchten.
Ob Gartenliebhaber, Paar oder Best Ager: Hier entsteht zusätzlicher Freiraum, der weit über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht.
Bezugsfertigkeit: 01.11.2026. ...
Die Besonderheit dieser Erdgeschosswohnung zeigt sich im Verhältnis von Innen- und Außenraum: Rund 57 m² Wohnfläche werden durch ca. 76 m² privaten Garten ergänzt.
Ausstattung und Merkmale:
• ca. 57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erdgeschoss
• ca. 76 m² Gartenanteil
• privater Außenbereich
• offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• separates Schlafzimmer
• große Fensterflächen für viel Tageslicht
• hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• hochwertige Badausstattung
• dreifach verglaste Fenster
• zeitgemäße Elektroausstattung
• Glasfaseranschluss
• wohngesundes Bauen nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts
• KfW-55-Effizienzstandard
Der großzügige Garten macht diese Wohnung besonders interessant für Menschen, die bewusst kompakter wohnen, bei ihrer Lebensqualität im Freien aber keine Kompromisse eingehen möchten.
Ob Gartenliebhaber, Paar oder Best Ager: Hier entsteht zusätzlicher Freiraum, der weit über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht.
Bezugsfertigkeit: 01.11.2026. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
MEHR GARTEN ALS WOHNFLÄCHE. MITTEN IN MÜNCHEN.
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung in den MÜNCHNER HÖFEN bietet eine außergewöhnliche Kombination: ca. 57 m² Wohnfläche und einen ca. 76 m² großen privaten Garten.
Damit entsteht ein Zuhause für Menschen, die kompakt und komfortabel wohnen möchten, sich aber gleichzeitig echten Freiraum im Grünen wünschen.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine direkte Verbindung nach draußen.
Der private Garten erweitert das Zuhause um einen ganz eigenen Lebensbereich. Frühstück im Freien, ein Liegestuhl in der Sonne, Pflanzen und Kräuter, ein Abend mit Freunden oder einfach die eigene kleine grüne Oase – hier lässt sich das Leben nach draußen verlagern.
Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.
Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und die anspruchsvolle Badausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein weiterer Qualitätsfaktor ist das wohngesunde Baukonzept der MÜNCHNER HÖFE. Ausgewählte und geprüfte Baustoffe werden nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts eingesetzt. Der KfW-55-Effizienzstandard ergänzt das zukunftsorientierte Konzept.
Und trotz des vielen Grüns bleibt München nah: Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 19 Minuten.
Eine besondere 2-Zimmer-Wohnung für Singles, Paare und Best Ager, die sich mehr wünschen als einen Balkon.
Bezugsfertig ab 01.11.2026. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger. ...
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung in den MÜNCHNER HÖFEN bietet eine außergewöhnliche Kombination: ca. 57 m² Wohnfläche und einen ca. 76 m² großen privaten Garten.
Damit entsteht ein Zuhause für Menschen, die kompakt und komfortabel wohnen möchten, sich aber gleichzeitig echten Freiraum im Grünen wünschen.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine direkte Verbindung nach draußen.
Der private Garten erweitert das Zuhause um einen ganz eigenen Lebensbereich. Frühstück im Freien, ein Liegestuhl in der Sonne, Pflanzen und Kräuter, ein Abend mit Freunden oder einfach die eigene kleine grüne Oase – hier lässt sich das Leben nach draußen verlagern.
Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.
Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und die anspruchsvolle Badausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein weiterer Qualitätsfaktor ist das wohngesunde Baukonzept der MÜNCHNER HÖFE. Ausgewählte und geprüfte Baustoffe werden nach den Kriterien des Sentinel Holding Instituts eingesetzt. Der KfW-55-Effizienzstandard ergänzt das zukunftsorientierte Konzept.
Und trotz des vielen Grüns bleibt München nah: Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 19 Minuten.
Eine besondere 2-Zimmer-Wohnung für Singles, Paare und Best Ager, die sich mehr wünschen als einen Balkon.
Bezugsfertig ab 01.11.2026. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : Holzpellets
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
DIE 2-ZIMMER-WOHNUNG FÜR ALLE, DENEN EIN BALKON NICHT GENUG IST
Ca. 57 m² Wohnfläche treffen auf ca. 76 m² privaten Garten. Gerade diese ungewöhnliche Kombination macht diese Wohnung innerhalb der MÜNCHNER HÖFE besonders.
Ihre Highlights:
• ca. 57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erdgeschoss
• ca. 76 m² Privatgarten
• großzügiger privater Außenbereich
• hochwertige Neubauausstattung
• wohngesundes Bauen nach Sentinel-Kriterien
• KfW-55-Effizienzstandard
• München-Aubing
• rund 19 Minuten Richtung Münchner Innenstadt
• provisionsfreier Erwerb
• bezugsfertig ab 01.11.2026
Diese Wohnung verbindet überschaubare Wohnfläche mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum – ideal für Menschen, die unkompliziert wohnen und trotzdem ein echtes Stück Grün ihr Eigen nennen möchten.
Entdecken Sie diese besondere Gartenwohnung bei einem persönlichen Beratungstermin. ...
Ca. 57 m² Wohnfläche treffen auf ca. 76 m² privaten Garten. Gerade diese ungewöhnliche Kombination macht diese Wohnung innerhalb der MÜNCHNER HÖFE besonders.
Ihre Highlights:
• ca. 57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erdgeschoss
• ca. 76 m² Privatgarten
• großzügiger privater Außenbereich
• hochwertige Neubauausstattung
• wohngesundes Bauen nach Sentinel-Kriterien
• KfW-55-Effizienzstandard
• München-Aubing
• rund 19 Minuten Richtung Münchner Innenstadt
• provisionsfreier Erwerb
• bezugsfertig ab 01.11.2026
Diese Wohnung verbindet überschaubare Wohnfläche mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum – ideal für Menschen, die unkompliziert wohnen und trotzdem ein echtes Stück Grün ihr Eigen nennen möchten.
Entdecken Sie diese besondere Gartenwohnung bei einem persönlichen Beratungstermin. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 609.000 €Eigenkapital: 121.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.953 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
MÜNCHNER HÖFE | Neubau in München-Aubing
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