M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG
Neubau Langweid: KfW-Förderung & AfA
Neubau-Ensemble Langweid: KfW-Förderung, 5% degressive AfA, XXL-Terrassen & Eigengärten
Projektdetails
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AdresseGermanenstr. 1 und 3, 86462 Langweid am Lech
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WohntypWohnung
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Preis/m²ab 5,800 €
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Zimmer2 - 4.5 Zimmer
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Wohnfläche58,1 - 146,65 m²
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Bezugsfertigsofort
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Einheiten42
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Verkaufsfortschritt60% verkauft
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KategorieGehoben
Merkmale
- Echte Massivbauweise
- Erhöhter Schallschutz
- Flexibles Raumwunder
- Großzügige Freisitze
- Großzügige Raumhöhen
- Individuelle Bemusterung
- Komfort-Tiefgarage
- Moderne Wärmepumpe
- Solarthermie & Photovoltaik
- Stufenloser Komfort
- Wertarbeit vom Bauträger
- Wohnraumlüftung
- Zukunftssicheres EH 55-Konzept
- Zusätzliche Außenstellplätze
Projektbeschreibung
Zukunftssicher investieren oder traumhaft wohnen: KfW-geförderter EH 55-Neubau im „Langweid Village“.
In perfekter Verbindung aus Natur und urbaner Anbindung entsteht dieses hochwertige Wohnensemble mit 42 Eigentumswohnungen. Der Abverkauf liegt bereits bei ca. 60 %. Da der Bau weit fortgeschritten und teilweise bezugsfertig ist, kaufen Sie absolut sicher und kalkulierbar ohne Fertigstellungsrisiko.
Ob Gartenwohnung, exklusives Penthaus mit riesiger Dachterrasse oder smarte 2-Zimmer-Wohnung: Hier treffen durchdachte, teilweise barrierefreie Raumkonzepte auf höchste Massivbauqualität direkt vom Bauträger.
Ihr Finanzierungs- & Steuer-Plus:
• Endspurt KfW-Förderung: Das EH 55-Programm läuft zum 31.12.2026 aus. Nur bei Kauf in diesem Jahr sichern Sie sich rechtzeitig die staatlich subventionierten Top-Zinskonditionen!
• 5 % degressive AfA: Als Kapitalanleger nutzen Sie maximale steuerliche Vorteile zur sofortigen Abschreibung.
• Provisionsfrei: Sie erwerben direkt von der M. Dumberger Bauunternehmung ohne Maklergebühren.
Bauen mit Verantwortung – Qualität aus einer Hand
Seit über 80 Jahren steht M. Dumberger für Wertarbeit. Unser entscheidender Vorteil: Wir lassen nicht bauen – wir bauen selbst! Ein Großteil der Arbeiten wird von eigenem Fachpersonal ausgeführt. Sogar die Betonbauteile stammen aus unserem eigenen Fertigteilwerk in Bayern. Das garantiert kompromisslose Massivbauweise (36,5 cm hochwärmedämmende Ziegel), Langlebigkeit und erhöhten Schallschutz nach DIN 4109.
Ausstattung & Highlights auf einen Blick:
• Zukunftssicheres EH 55-Konzept: Moderne Holz-Pelletheizung, Solarthermie, Photovoltaik und Wohnraumlüftung für minimale Nebenkosten.
• Premium-Wohnkomfort: Durchdachte Grundrisse, großzügige Loggien, großteils Tageslichtbäder und ein barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
• Parken mit Komfort: Gepflasterte Tiefgarage sowie Außenstellplätze. Teilweise Extrabreit.
• Flexibles Raumwunder: Die 60 m² großen 2-Zimmer-Wohnungen bieten die Option, per Trockenbauwand einfach ein zusätzliches halbes/ganzes Zimmer (z. B. Homeoffice) abzutrennen.
• Bemusterung: Im modernen Musterraum wählen Sie Ihre Ausstattung in persönlicher Beratung aus.
Sorglos-Service auch nach dem Kauf
Dank unseres Rundum-Services lehnen Sie sich entspannt zurück. Ein fester Bauleiter begleitet Sie durch die Bauphase. Nach Übergabe betreut unsere hauseigene Hausverwaltung das Objekt. Für Kapitalanleger bieten wir zudem eine professionelle Mietverwaltung an.
Lage & Infrastruktur
Langweid am Lech bietet beste Lebensqualität nahe dem Naturpark „Augsburg Westliche Wälder“ bei hervorragender Infrastruktur (neue Schulen, Kitas, Ärzte, Nahversorgung). Pendler profitieren von der vierspurigen B2 und der nahen A8. Der Bahnhof Langweid ist zu Fuß erreichbar – der Zug fährt in nur 15 Minuten zum Hauptbahnhof Augsburg. ...
In perfekter Verbindung aus Natur und urbaner Anbindung entsteht dieses hochwertige Wohnensemble mit 42 Eigentumswohnungen. Der Abverkauf liegt bereits bei ca. 60 %. Da der Bau weit fortgeschritten und teilweise bezugsfertig ist, kaufen Sie absolut sicher und kalkulierbar ohne Fertigstellungsrisiko.
Ob Gartenwohnung, exklusives Penthaus mit riesiger Dachterrasse oder smarte 2-Zimmer-Wohnung: Hier treffen durchdachte, teilweise barrierefreie Raumkonzepte auf höchste Massivbauqualität direkt vom Bauträger.
Ihr Finanzierungs- & Steuer-Plus:
• Endspurt KfW-Förderung: Das EH 55-Programm läuft zum 31.12.2026 aus. Nur bei Kauf in diesem Jahr sichern Sie sich rechtzeitig die staatlich subventionierten Top-Zinskonditionen!
• 5 % degressive AfA: Als Kapitalanleger nutzen Sie maximale steuerliche Vorteile zur sofortigen Abschreibung.
• Provisionsfrei: Sie erwerben direkt von der M. Dumberger Bauunternehmung ohne Maklergebühren.
Bauen mit Verantwortung – Qualität aus einer Hand
Seit über 80 Jahren steht M. Dumberger für Wertarbeit. Unser entscheidender Vorteil: Wir lassen nicht bauen – wir bauen selbst! Ein Großteil der Arbeiten wird von eigenem Fachpersonal ausgeführt. Sogar die Betonbauteile stammen aus unserem eigenen Fertigteilwerk in Bayern. Das garantiert kompromisslose Massivbauweise (36,5 cm hochwärmedämmende Ziegel), Langlebigkeit und erhöhten Schallschutz nach DIN 4109.
Ausstattung & Highlights auf einen Blick:
• Zukunftssicheres EH 55-Konzept: Moderne Holz-Pelletheizung, Solarthermie, Photovoltaik und Wohnraumlüftung für minimale Nebenkosten.
• Premium-Wohnkomfort: Durchdachte Grundrisse, großzügige Loggien, großteils Tageslichtbäder und ein barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
• Parken mit Komfort: Gepflasterte Tiefgarage sowie Außenstellplätze. Teilweise Extrabreit.
• Flexibles Raumwunder: Die 60 m² großen 2-Zimmer-Wohnungen bieten die Option, per Trockenbauwand einfach ein zusätzliches halbes/ganzes Zimmer (z. B. Homeoffice) abzutrennen.
• Bemusterung: Im modernen Musterraum wählen Sie Ihre Ausstattung in persönlicher Beratung aus.
Sorglos-Service auch nach dem Kauf
Dank unseres Rundum-Services lehnen Sie sich entspannt zurück. Ein fester Bauleiter begleitet Sie durch die Bauphase. Nach Übergabe betreut unsere hauseigene Hausverwaltung das Objekt. Für Kapitalanleger bieten wir zudem eine professionelle Mietverwaltung an.
Lage & Infrastruktur
Langweid am Lech bietet beste Lebensqualität nahe dem Naturpark „Augsburg Westliche Wälder“ bei hervorragender Infrastruktur (neue Schulen, Kitas, Ärzte, Nahversorgung). Pendler profitieren von der vierspurigen B2 und der nahen A8. Der Bahnhof Langweid ist zu Fuß erreichbar – der Zug fährt in nur 15 Minuten zum Hauptbahnhof Augsburg. ...
Ausstattung im Überblick
Edle Materialien & meisterhafte Bauqualität direkt vom Bauträger
Bei M. Dumberger wird Qualität großgeschrieben. Die Ausführung durch unser eigenes Fachpersonal und regionale Handwerksbetriebe garantiert Langlebigkeit und Präzision in jedem Detail.
Wohnkomfort & exklusive Bodenbeläge nach Wahl:
Bodenbeläge: Sie wählen frei zwischen wohnlichem Echtholzparkett, modernem Premium-Vinyl in Holzoptik oder hochwertigen Fliesen.
Wärme & Klima: Wohlige Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) in allen Wohnräumen.
Raumgefühl: Glatt gespachtelte Decken und großzügige Raumhöhen (bis zu 2,74 m im DG).
Badausstattung als private Wellness-Oase:
Sanitärobjekte & Armaturen: Formschöne Waschtische, WCs und langlebige Einhand-Mischer deutscher Markenhersteller.
Dusche/Wanne: Je nach Grundriss bodengleiche, barrierefreie Duschen mit Echtglas-Kabine oder komfortable Badewannen.
Exklusives Feinsteinzeug: Edle Wand- und Bodenfliesen wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack in unserem modernen Musterraum aus.
Alltagskomfort: Eigener Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.
Barrierefreiheit & Außenbereiche: Rollstuhlgerechter Aufzug von der gepflasterten Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür.
Großzügige Loggien, eigene Gärten oder XXL-Dachterrassen bei den Penthäusern. ...
Bei M. Dumberger wird Qualität großgeschrieben. Die Ausführung durch unser eigenes Fachpersonal und regionale Handwerksbetriebe garantiert Langlebigkeit und Präzision in jedem Detail.
Wohnkomfort & exklusive Bodenbeläge nach Wahl:
Bodenbeläge: Sie wählen frei zwischen wohnlichem Echtholzparkett, modernem Premium-Vinyl in Holzoptik oder hochwertigen Fliesen.
Wärme & Klima: Wohlige Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) in allen Wohnräumen.
Raumgefühl: Glatt gespachtelte Decken und großzügige Raumhöhen (bis zu 2,74 m im DG).
Badausstattung als private Wellness-Oase:
Sanitärobjekte & Armaturen: Formschöne Waschtische, WCs und langlebige Einhand-Mischer deutscher Markenhersteller.
Dusche/Wanne: Je nach Grundriss bodengleiche, barrierefreie Duschen mit Echtglas-Kabine oder komfortable Badewannen.
Exklusives Feinsteinzeug: Edle Wand- und Bodenfliesen wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack in unserem modernen Musterraum aus.
Alltagskomfort: Eigener Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.
Barrierefreiheit & Außenbereiche: Rollstuhlgerechter Aufzug von der gepflasterten Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür.
Großzügige Loggien, eigene Gärten oder XXL-Dachterrassen bei den Penthäusern. ...
Lage
Ruhiges Wohnen in Top-Lage:
Germanenstraße 16–20, 86462 Langweid am Lech. Das Wohnensemble „Langweid Village“ befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in der Germanenstraße 16 bis 20. Da es sich hierbei um eine reine Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr handelt, genießen Sie ein sicheres und friedliches Wohnumfeld mit maximaler Privatsphäre.
Freizeit & Naherholung direkt vor der Haustür
Ein echter Lebensqualitäts-Garant: Der beliebte Langweider Badesee mit seinem großzügigen Spielplatz ist von der Wohnanlage aus bequem fußläufig erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Naturpark „Augsburg Westliche Wälder“ weitläufige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Hervorragende Infrastruktur vor Ort:
Die Gemeinde Langweid am Lech zeichnet sich durch eine erstklassige Nahversorgung aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
Eine brandneue Grund- und Mittelschule sowie innovative Kindertagesstätten.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Fachgeschäfte).
Ein modernes Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheken.
Ein aktives und abwechslungsreiches Vereinsleben für Jung und Alt.
Perfekte Anbindung für Pendler (Region Augsburg / München):
Trotz der grünen und ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung exzellent:Mit dem Auto: Über die direkt zugängliche, vierspurig ausgebaute Bundesstraße 2 (B2) gelangen Sie in Windeseile nach Augsburg oder Donauwörth. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Augsburg-West Richtung München/Stuttgart) ist nur knapp 8 Kilometer entfernt.
Mit der Bahn: Der Bahnhof Langweid liegt in Gehentfernung zum Baugebiet. Die regelmäßigen Zugverbindungen bringen Sie in nur rund 15 Minuten staufrei zum Hauptbahnhof Augsburg. ...
Germanenstraße 16–20, 86462 Langweid am Lech. Das Wohnensemble „Langweid Village“ befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in der Germanenstraße 16 bis 20. Da es sich hierbei um eine reine Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr handelt, genießen Sie ein sicheres und friedliches Wohnumfeld mit maximaler Privatsphäre.
Freizeit & Naherholung direkt vor der Haustür
Ein echter Lebensqualitäts-Garant: Der beliebte Langweider Badesee mit seinem großzügigen Spielplatz ist von der Wohnanlage aus bequem fußläufig erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Naturpark „Augsburg Westliche Wälder“ weitläufige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Hervorragende Infrastruktur vor Ort:
Die Gemeinde Langweid am Lech zeichnet sich durch eine erstklassige Nahversorgung aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
Eine brandneue Grund- und Mittelschule sowie innovative Kindertagesstätten.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Fachgeschäfte).
Ein modernes Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheken.
Ein aktives und abwechslungsreiches Vereinsleben für Jung und Alt.
Perfekte Anbindung für Pendler (Region Augsburg / München):
Trotz der grünen und ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung exzellent:Mit dem Auto: Über die direkt zugängliche, vierspurig ausgebaute Bundesstraße 2 (B2) gelangen Sie in Windeseile nach Augsburg oder Donauwörth. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Augsburg-West Richtung München/Stuttgart) ist nur knapp 8 Kilometer entfernt.
Mit der Bahn: Der Bahnhof Langweid liegt in Gehentfernung zum Baugebiet. Die regelmäßigen Zugverbindungen bringen Sie in nur rund 15 Minuten staufrei zum Hauptbahnhof Augsburg. ...
Wohnbeispiele
Rechtlicher Hinweis: Die Angaben zu diesem Bauvorhaben werden vom jeweiligen Anbieter bereitgestellt und dienen ausschließlich Informationszwecken. Sie stellen kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Anbieter bereitgestellten Inhalte – insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Energie- und Nachhaltigkeitsmerkmalen sowie Bezugsfertigkeit – ist der jeweilige Anbieter verantwortlich. neubau kompass prüft diese Angaben nicht grundsätzlich vor Veröffentlichung und übernimmt hierfür keine Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sowie weiterführende Angaben zum Bauvorhaben sind direkt beim Anbieter zu erfragen. Hinweise auf möglicherweise unrichtige, irreführende oder rechtswidrige Inhalte können an neubau kompass gemeldet werden.
Anbieter
Ansprechpartner
Corinna Kögel
+49 8231 600630
vertrieb@dumberger-bau.de
![...Schöner [LEBEN] Mering... in Mering](https://pictures.immobilienscout24.de/dims3/S3/http://s3-eu-west-1.amazonaws.com/pda-pro-pictures-projectpictures-8hecgpgpb9fo/57012600/456f6327-5964-4f9c-b17e-dad08517336c.jpg)
