Isar Estate e.K.
Neubau-Stadthäuser in Solln-Forstenried
Bezug im Herbst 2026: Großzügige Design-Stadthäuser mit exklusiver Ausstattung in Solln-Forstenried
Projektdetails
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AdresseWalsertalstraße 1, 81476 München Forstenried
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WohntypHaus
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Preis/m²ab 9,403 €
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Zimmer6 Zimmer
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Wohnfläche186 - 206 m²
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BezugsfertigHerbst 2026
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Einheiten2
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Verkaufsfortschritt40% verkauft
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KategorieLuxus
Merkmale
- Designbäder mit freistehender Badewanne
- Erweiterbarer Energiespeicher
- Exklusive Armaturen des ital. Luxusherstellers Gessi
- Fingerprint-Zugangssystem und elektrischer Türöffner
- Indach-Photovoltaik-Anlage
- KNX Smart-Home-System
- Luft-Wärmepumpe für nachhaltiges Wohnen
- Netzwerkverkabelung (CAT 7)
- Video-Gegensprechanlage
- Wasser-Enthärtungsanlage
Projektbeschreibung
Stilempfinden und Wertigkeit prägen dieses exklusive Ensemble aus drei Stadthäusern – ein Neubauprojekt, das sich durch seine außergewöhnliche Architektur wohltuend von der üblichen Stadthaus-Bebauung abhebt.
Mit dem anspruchsvollen Entwurf beauftragte der innovative Bauträger Aurum Living das Münchner Atelier Ferraro, das 2023 vom Architectural Digest Italien ausgezeichnet wurde und 2025 den German Design Award erhielt. Die Fassaden begeistern durch faschengerahmte Fenster, bildschönen Kammputz und edle Hell-Dunkel-Kontraste – eine elegant-moderne Anmutung, die auf jedem der drei Häuser konsequent durchgehalten wird.
Die Wohnflächen von ca. 186 m² und 206 m² verteilen sich über drei wohlproportionierte, familiengerechte Wohngeschosse mit insgesamt fünf Zimmern. Jedes Haus verfügt über einen Privatgarten mit idealer Westausrichtung. ...
Mit dem anspruchsvollen Entwurf beauftragte der innovative Bauträger Aurum Living das Münchner Atelier Ferraro, das 2023 vom Architectural Digest Italien ausgezeichnet wurde und 2025 den German Design Award erhielt. Die Fassaden begeistern durch faschengerahmte Fenster, bildschönen Kammputz und edle Hell-Dunkel-Kontraste – eine elegant-moderne Anmutung, die auf jedem der drei Häuser konsequent durchgehalten wird.
Die Wohnflächen von ca. 186 m² und 206 m² verteilen sich über drei wohlproportionierte, familiengerechte Wohngeschosse mit insgesamt fünf Zimmern. Jedes Haus verfügt über einen Privatgarten mit idealer Westausrichtung. ...
Ausstattung im Überblick
• Zeitlose Architektur und Fassadengestaltung mit höchstem Qualitätsanspruch des prämierten Münchner Ateliers Ferraro
• Großzügige Hausbreite von bis zu ca. 8 Metern sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl
• Deckenhöhen von ca. 2,70 m im Erdgeschoss, ca. 2,60 m im Obergeschoss und bis zu ca. 3,05 m im Dachgeschoss
• Energieeffiziente Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegeln
• Fugenloser Design-Boden aus hochwertigem Mikrozement in den Wohnbereichen, den Bädern und im Keller sowie Eichen-Parkettboden in allen Schlafräumen/Kinderzimmern (änderbar je nach Baufortschritt)
• KNX Smart-Home-System zur Steuerung und Automatisierung von Heizung, Beleuchtung (ausgewählte Lichtquellen im Erd- und Obergeschoss), Raffstores und Lüftung
• Smart-Home-fähige Fußbodenheizung auf den Wohngeschossen und in Teilen des Untergeschosses
• Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, bequem per Smart-Home steuerbar
• Vorbereitung für Klimatisierung im Dachgeschoss
• Designbäder mit freistehender Badewanne und exklusiven Armaturen des ital. Luxusherstellers Gessi
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster aus deutscher Produktion
• Smart-Home-fähige Raffstores
• Individuell gefertigte stumpf einschlagende Innentüren vom Schreiner
• Wasser-Enthärtungsanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Fingerprint-Zugangssystem und elektrischer Türöffner
• Netzwerkverkabelung (CAT 7)
• Luft-Wärmepumpe für nachhaltiges Wohnen
• Indach-Photovoltaik-Anlage
• Erweiterbarer Energiespeicher ...
• Großzügige Hausbreite von bis zu ca. 8 Metern sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl
• Deckenhöhen von ca. 2,70 m im Erdgeschoss, ca. 2,60 m im Obergeschoss und bis zu ca. 3,05 m im Dachgeschoss
• Energieeffiziente Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegeln
• Fugenloser Design-Boden aus hochwertigem Mikrozement in den Wohnbereichen, den Bädern und im Keller sowie Eichen-Parkettboden in allen Schlafräumen/Kinderzimmern (änderbar je nach Baufortschritt)
• KNX Smart-Home-System zur Steuerung und Automatisierung von Heizung, Beleuchtung (ausgewählte Lichtquellen im Erd- und Obergeschoss), Raffstores und Lüftung
• Smart-Home-fähige Fußbodenheizung auf den Wohngeschossen und in Teilen des Untergeschosses
• Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, bequem per Smart-Home steuerbar
• Vorbereitung für Klimatisierung im Dachgeschoss
• Designbäder mit freistehender Badewanne und exklusiven Armaturen des ital. Luxusherstellers Gessi
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster aus deutscher Produktion
• Smart-Home-fähige Raffstores
• Individuell gefertigte stumpf einschlagende Innentüren vom Schreiner
• Wasser-Enthärtungsanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Fingerprint-Zugangssystem und elektrischer Türöffner
• Netzwerkverkabelung (CAT 7)
• Luft-Wärmepumpe für nachhaltiges Wohnen
• Indach-Photovoltaik-Anlage
• Erweiterbarer Energiespeicher ...
Lage
Mit seinem historischen Kern und dem dörflich-charmanten Charakter gilt Solln-Forstenried als äußerst angenehmes Wohnviertel mit hohem Freizeit- und Erholungswert im Münchner Süden. Das Forstenrieder Zentrum begeistert mit viel Grün, der stimmungsvollen Pfarrkirche Heilig Kreuz und dem barocken Forstamt.
Das hier zum Kauf angebotene Mittelhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Forstenrieder Ortskern entfernt, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit niedriger Bebauung und intakter Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Im nahen Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In ca. sieben Gehminuten erreicht man die Grundschule; auch mehrere Kitas stehen zur Auswahl. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und sorgt für kurze Wege in die Münchner City. An der Forstenrieder Allee verkehren Busse, und zur U-Bahnstation „Basler Straße“ gelangt man per Fahrrad in ca. vier Minuten.
Der angrenzende Forstenrieder Park ist ebenso wie das nahe Isartal ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. In bequemer Radnähe liegen der Tennisclub Forstenrieder Park e.V. und der TSV Solln. Auch Reitmöglichkeiten sind vorhanden. Im benachbarten Thalkirchen bietet der Münchner Golf-Club eine 9-Loch-Golfanlage. Der Starnberger See mit weiteren namhaften Golfclubs und traumhaften Segelrevieren ist kaum 20 Autominuten entfernt; zudem ist Forstenried der perfekte Ausgangspunkt zum Wandern und Skifahren in den Alpen.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur Bushaltestelle Nesselwanger Straße (134) ca. drei Gehminuten
- Entfernung zur U-Bahn-Station Basler Straße (U3) ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
- Entfernung zur U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
- Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 17 Fahrminuten ab Basler Straße (U3) über Sendlinger Tor (U7/U1/U2)
- Entfernung zum Flughafen München ca. 40 Minuten mit dem Auto über die A9 und die A92 ...
Das hier zum Kauf angebotene Mittelhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Forstenrieder Ortskern entfernt, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit niedriger Bebauung und intakter Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Im nahen Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In ca. sieben Gehminuten erreicht man die Grundschule; auch mehrere Kitas stehen zur Auswahl. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und sorgt für kurze Wege in die Münchner City. An der Forstenrieder Allee verkehren Busse, und zur U-Bahnstation „Basler Straße“ gelangt man per Fahrrad in ca. vier Minuten.
Der angrenzende Forstenrieder Park ist ebenso wie das nahe Isartal ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. In bequemer Radnähe liegen der Tennisclub Forstenrieder Park e.V. und der TSV Solln. Auch Reitmöglichkeiten sind vorhanden. Im benachbarten Thalkirchen bietet der Münchner Golf-Club eine 9-Loch-Golfanlage. Der Starnberger See mit weiteren namhaften Golfclubs und traumhaften Segelrevieren ist kaum 20 Autominuten entfernt; zudem ist Forstenried der perfekte Ausgangspunkt zum Wandern und Skifahren in den Alpen.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur Bushaltestelle Nesselwanger Straße (134) ca. drei Gehminuten
- Entfernung zur U-Bahn-Station Basler Straße (U3) ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
- Entfernung zur U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
- Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 17 Fahrminuten ab Basler Straße (U3) über Sendlinger Tor (U7/U1/U2)
- Entfernung zum Flughafen München ca. 40 Minuten mit dem Auto über die A9 und die A92 ...
Wohnbeispiele
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Anbieter
Ansprechpartner
Dipl.-Kfm. Christian Dürr
+49 89 90169746
info@isarestate.de
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