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NUVIA | Wohnen am Ammersee
Wohnen in Windach - stilvolle Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung
Projektdetails
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AdresseNußbaumstr. 5, 86949 Windach / Windach
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WohntypWohnung
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Zimmer2 - 3.5 Zimmer
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Wohnfläche43,25 - 115,17 m²
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Bezugsfertigauf Anfrage
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Einheiten12
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KategorieGehoben
Merkmale
- 12 Tiefgaragen- & 4 Außenstellplätze
- Elektrische Rollläden
- barrierefreie Planung mit Aufzug, bodengleichen Duschen und schwellenarmen Übergängen
- hochwertige Bauqualität gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
- hochwertige Bauqualität gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
Projektbeschreibung
Die hellen Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 115 m² bieten barrierefreien Komfort, Terrasse oder Balkon, bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie kontrollierte Wohnraumlüftung.
Großzügige Privatgärten im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzlichen Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Die durchgehend barrierefreie Bauweise bietet hohen Wohnkomfort und ermöglicht eine langfristige Nutzung über unterschiedliche Lebensphasen hinweg. So entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht und dem Gedanken des modernen Generationenwohnens gerecht wird.
Die Nußbaumstraße in Windach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern bietet der Ort ein Zuhause, das Erholung und hohe Lebensqualität miteinander verbindet. ...
Ausstattung im Überblick
• Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe; ein Öl- oder Gas-Wärmeerzeuger ist nicht vorgesehen
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung der Wärmepumpe gemäß Anlagenkonzept
• Balkon oder privater Garten
• 15 Fahrradabstellmöglichkeiten
• frühzeitige Anpassungsmöglichkeiten, abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten
• Abstellräume und Gemeinschaftsflächen
• hochwertige Bauqualität gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung persönlich in unserem Büro.
Bei frühzeitigem Kauf der Wohnung können mögliche Änderungswünsche – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – berücksichtigt werden. Kommen Sie gerne auf uns zu!
Sie erreichen uns unter 08232/959780 oder per E-Mail an info@layer-gruppe.de. ...
Lage
Perfekte Verkehrsanbindung:
• Autobahn A96: Schnelle Verbindung nach München und Lindau – ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Umgebung
• Bahnhof Geltendorf: Regional- und S-Bahn-Anschluss, direkte Verbindung nach München, Augsburg und darüber hinaus
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, Anbindung an die umliegenden Gemeinden
Alles in Reichweite:
• Im Ort: Supermarkt, Backshop, Metzgerei, Hausarztpraxis, Café, Restaurants, Postfiliale, Banken, Grundschule, Kindergarten, Bushaltestellen, Autoanbindung A96
• 10 Autominuten: Supermärkte, Discounter, Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Optiker, weiterführende Schulen
Naturnahe Freizeit und Lebensqualität:
• Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege, die zu Erholung und Bewegung in freier Natur einladen
• Der historische Ortskern und Schlosspark schaffen charmante Treffpunkte für Begegnungen und kulturelle Erlebnisse
• Ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben sorgt für Gemeinschaft und aktive Freizeitgestaltung
Warum Windach?
Hier wohnen Sie in ruhiger Lage, genießen die Natur vor der Haustür und haben gleichzeitig alles, was Sie für den Alltag brauchen, in kurzer Reichweite. Die Gemeinde bietet die perfekte Kombination aus Selbstständigkeit, Sicherheit und Lebensqualität – ideal für Menschen, die altersgerecht wohnen möchten, ohne auf Komfort und Mobilität zu verzichten. ...
Wohnbeispiele
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Anbieter
Ansprechpartner
Layer Immobilien & Bau
+49 8232 959780
info@layer-gruppe.de
![...Schöner [LEBEN] Mering... in Mering](https://pictures.immobilienscout24.de/dims3/S3/http://s3-eu-west-1.amazonaws.com/pda-pro-pictures-projectpictures-8hecgpgpb9fo/57012600/456f6327-5964-4f9c-b17e-dad08517336c.jpg)
