Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Petersberg Quartier
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon | Neubauensemble
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AdressePetersbergstraße 44, 53177 Bonn / Alt-Godesberg
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WohntypKeine Angabe
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Preis/m²6.919 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche101,02 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abHerbst 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis25.000 €
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Etagenzahl3
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ID164262181
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ObjektnummerPBQ_44_Whg.5
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Bad Godesberg ist ein eleganter und traditionsreicher Stadtbezirk im Süden von Bonn, der besonders für seine exklusive Lage am Rhein und sein gehobenes Wohnumfeld bekannt ist. Familien profitieren hier besonders von der direkten Nachbarschaft zum renommierten Aloisiuskolleg, das fußläufig erreichbar ist. Der Bezirk vereint historische Architektur, weitläufige Grünanlagen und eine urbane Infrastruktur, was ihn bei Familien, Berufspendlern und Senioren gleichermaßen beliebt macht.
Die Wohnlage in Bad Godesberg besticht durch prächtige Villen, gepflegte Einfamilienhäuser und ruhige Wohnstraßen. Die Nähe zum Rhein, zu Parks und zum Siebengebirge sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die A59, die A562 und der Bahnhof Bad Godesberg garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler.
Die hohe Lebensqualität in Bad Godesberg entsteht durch die harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und städtischem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Bad Godesberg nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist besonders ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege zu exzellenten Bildungseinrichtungen legen. ...
Die Wohnlage in Bad Godesberg besticht durch prächtige Villen, gepflegte Einfamilienhäuser und ruhige Wohnstraßen. Die Nähe zum Rhein, zu Parks und zum Siebengebirge sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die A59, die A562 und der Bahnhof Bad Godesberg garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler.
Die hohe Lebensqualität in Bad Godesberg entsteht durch die harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und städtischem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Bad Godesberg nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist besonders ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege zu exzellenten Bildungseinrichtungen legen. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 699.000 €Eigenkapital: 139.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.320 €
Ausstattung im Überblick
* Exklusive Architektur mit modernem Design
* Tiefgarage für komfortables Parken
* Wahl zwischen Echtholzparkett und Feinsteinzeug
* Raumhöhe bis 2,7 m für ein großzügiges Wohngefühl
* Erhöhte Innentüren mit 2,11 m Höhe
* Bodentiefe Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse
* Eingangsbereich mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit
* Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
* Geringer Energiebedarf dank Luft-Wärmepumpe
* Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
* Balkon oder Terrasse für entspannte Stunden im Freien
* Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ...
* Tiefgarage für komfortables Parken
* Wahl zwischen Echtholzparkett und Feinsteinzeug
* Raumhöhe bis 2,7 m für ein großzügiges Wohngefühl
* Erhöhte Innentüren mit 2,11 m Höhe
* Bodentiefe Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse
* Eingangsbereich mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit
* Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
* Geringer Energiebedarf dank Luft-Wärmepumpe
* Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
* Balkon oder Terrasse für entspannte Stunden im Freien
* Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ...
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet einen weitläufigen Wohnmittelpunkt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei unterschiedlichen Außenbereichen. Der Zugang erfolgt über einen kompakten Eingangsbereich, in dem Garderobe und Schuhe gut Platz finden. Direkt angeschlossen ist ein Abstellraum, der für Vorräte und Haushaltsutensilien zur Verfügung steht und damit den Wohnbereich entlastet.
Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küchenzeile ist entlang der Innenwand angeordnet, sodass ein zusammenhängender Raum für Essen und Wohnen entsteht. Die Tiefe des Raumes ermöglicht die Platzierung eines großen Esstisches und einer komfortablen Sofalandschaft, ohne dass der Grundriss beengt wirkt. Über breite Fensterelemente besteht der Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Schlafbereich ist klar abgesetzt. Zwei Schlafzimmer liegen entlang der Gartenseite und sind über einen kleinen Flur erschlossen. Beide Räume sind gut möblierbar und eignen sich je nach Bedarf als Hauptschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zugeordnet sind zwei große Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Handwaschbecken– etwa bei paralleler Nutzung durch mehrere Personen oder als separater Gästebereich. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu der Terrasse mit vorgelagerter Gartenfläche, die einen zusätzlichen Außenraum bietet und den Grundriss besonders für längere Aufenthalte im Freien attraktiv macht.
Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauensembles mit drei Mehrfamilienhäusern und gemeinsamer Tiefgarage. Das Projekt wird in energieeffizienter Bauweise mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, isolierverglasten Fenstern, erhöhten Raumhöhen, bodentiefen Fensterelementen sowie wahlweise Echtholzparkett oder Feinsteinzeug realisiert. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage, die den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöhen. ...
Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küchenzeile ist entlang der Innenwand angeordnet, sodass ein zusammenhängender Raum für Essen und Wohnen entsteht. Die Tiefe des Raumes ermöglicht die Platzierung eines großen Esstisches und einer komfortablen Sofalandschaft, ohne dass der Grundriss beengt wirkt. Über breite Fensterelemente besteht der Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Schlafbereich ist klar abgesetzt. Zwei Schlafzimmer liegen entlang der Gartenseite und sind über einen kleinen Flur erschlossen. Beide Räume sind gut möblierbar und eignen sich je nach Bedarf als Hauptschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zugeordnet sind zwei große Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Handwaschbecken– etwa bei paralleler Nutzung durch mehrere Personen oder als separater Gästebereich. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu der Terrasse mit vorgelagerter Gartenfläche, die einen zusätzlichen Außenraum bietet und den Grundriss besonders für längere Aufenthalte im Freien attraktiv macht.
Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauensembles mit drei Mehrfamilienhäusern und gemeinsamer Tiefgarage. Das Projekt wird in energieeffizienter Bauweise mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, isolierverglasten Fenstern, erhöhten Raumhöhen, bodentiefen Fensterelementen sowie wahlweise Echtholzparkett oder Feinsteinzeug realisiert. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage, die den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöhen. ...
Weitere Infos
Flur 1: 4,06 m²
Flur 2: 5,41 m²
Bad 1: 6,37 m²
Bad 2: 4,35 m²
Zimmer 1: 11,76 m²
Zimmer 2: 11,94 m²
Wohnen/Kochen: 45,47 m²
Hauswirtschaft: 3,57 m²
Balkon 1: 11,30 m²
Terrasse: 3,90 m²
Gesamt: 101,02 m²
Flur 2: 5,41 m²
Bad 1: 6,37 m²
Bad 2: 4,35 m²
Zimmer 1: 11,76 m²
Zimmer 2: 11,94 m²
Wohnen/Kochen: 45,47 m²
Hauswirtschaft: 3,57 m²
Balkon 1: 11,30 m²
Terrasse: 3,90 m²
Gesamt: 101,02 m²
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 699.000 €Eigenkapital: 139.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.320 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Petersberg Quartier
Anbieter
Ansprechpartner
Dominik Jackelen
+49 228 330794
immobilien@ing-voelzgen.de