Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Petersberg Quartier
4-Zimmer-Wohnung mit drei Balkone und Tiefgaragenstellpatz in Neubauensemble
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AdressePetersbergstraße 44, 53177 Bonn / Alt-Godesberg
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WohntypEtagenwohnung
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Preis829.000 €
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Preis/m²7.154 €
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Etage2
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche115,88 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig abHerbst 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis25.000 €
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ID164262578
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Etagenzahl3
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Bad Godesberg ist ein eleganter und traditionsreicher Stadtbezirk im Süden von Bonn, der besonders für seine exklusive Lage am Rhein und sein gehobenes Wohnumfeld bekannt ist. Familien profitieren hier besonders von der direkten Nachbarschaft zum renommierten Aloisiuskolleg, das fußläufig erreichbar ist. Der Bezirk vereint historische Architektur, weitläufige Grünanlagen und eine urbane Infrastruktur, was ihn bei Familien, Berufspendlern und Senioren gleichermaßen beliebt macht.
Die Wohnlage in Bad Godesberg besticht durch prächtige Villen, gepflegte Einfamilienhäuser und ruhige Wohnstraßen. Die Nähe zum Rhein, zu Parks und zum Siebengebirge sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die A59, die A562 und der Bahnhof Bad Godesberg garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler.
Die hohe Lebensqualität in Bad Godesberg entsteht durch die harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und städtischem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Bad Godesberg nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist besonders ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege zu exzellenten Bildungseinrichtungen legen. ...
Die Wohnlage in Bad Godesberg besticht durch prächtige Villen, gepflegte Einfamilienhäuser und ruhige Wohnstraßen. Die Nähe zum Rhein, zu Parks und zum Siebengebirge sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die A59, die A562 und der Bahnhof Bad Godesberg garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Pendler.
Die hohe Lebensqualität in Bad Godesberg entsteht durch die harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und städtischem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Bad Godesberg nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist besonders ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege zu exzellenten Bildungseinrichtungen legen. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 165.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.790 €
Ausstattung im Überblick
* Exklusive Architektur mit modernem Design
* Tiefgarage für komfortables Parken
* Wahl zwischen Echtholzparkett und Feinsteinzeug
* Raumhöhe bis 2,7 m für ein großzügiges Wohngefühl
* Erhöhte Innentüren mit 2,11 m Höhe
* Bodentiefe Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse
* Eingangsbereich mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit
* Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
* Geringer Energiebedarf dank Luft-Wärmepumpe
* Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
* Balkon oder Terrasse für entspannte Stunden im Freien
* Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ...
* Tiefgarage für komfortables Parken
* Wahl zwischen Echtholzparkett und Feinsteinzeug
* Raumhöhe bis 2,7 m für ein großzügiges Wohngefühl
* Erhöhte Innentüren mit 2,11 m Höhe
* Bodentiefe Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse
* Eingangsbereich mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit
* Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
* Geringer Energiebedarf dank Luft-Wärmepumpe
* Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
* Balkon oder Terrasse für entspannte Stunden im Freien
* Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ...
Beschreibung
Diese Obergeschosswohnung bietet viel Platz und eine klare Struktur mit einem großen Wohnmittelpunkt und drei separaten Schlafzimmern. Über den Eingangsbereich mit vorgelagertem Abstellraum werden zunächst alle Nebenfunktionen gebündelt, bevor sich der Grundriss zum offenen Wohn- und Kochbereich hin öffnet. Die Küche ist an der Innenwand platziert und geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über. Durch die großzügige Verglasung und den direkten Zugang zu einem der Balkone entsteht ein heller, zusammenhängender Aufenthaltsbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Der Schlaftrakt ist über einen innenliegenden Flur erschlossen. Zwei Schlafzimmer liegen entlang der Gartenseite und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Ein weiteres Zimmer ist etwas separiert angeordnet. Alle drei Räume sind gut möblierbar und eignen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer. Zwei Bäder – eines in der Nähe der beiden vorderen Schlafzimmer, ein weiteres in unmittelbarer Nähe des dritten Zimmers – ermöglichen eine komfortable Nutzung durch mehrere Personen und erleichtern die Trennung von Eltern-, Kinder- und Gästebereich.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Vielzahl an Außenbereichen: Insgesamt drei Balkone sind unterschiedlichen Zonen zugeordnet und bieten je nach Tageszeit und Ausrichtung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – vom Essplatz im Freien direkt an der Küche bis hin zu ruhigen Rückzugsorten an den Schlafzimmern.
Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauensembles mit drei Mehrfamilienhäusern und gemeinsamer Tiefgarage. Das Projekt wird in energieeffizienter Bauweise mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, isolierverglasten Fenstern, erhöhten Raumhöhen sowie bodentiefen Fensterelementen realisiert. Hochwertige Bodenbeläge – wahlweise Echtholzparkett oder Feinsteinzeug – unterstreichen den modernen Anspruch. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage. ...
Der Schlaftrakt ist über einen innenliegenden Flur erschlossen. Zwei Schlafzimmer liegen entlang der Gartenseite und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Ein weiteres Zimmer ist etwas separiert angeordnet. Alle drei Räume sind gut möblierbar und eignen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer. Zwei Bäder – eines in der Nähe der beiden vorderen Schlafzimmer, ein weiteres in unmittelbarer Nähe des dritten Zimmers – ermöglichen eine komfortable Nutzung durch mehrere Personen und erleichtern die Trennung von Eltern-, Kinder- und Gästebereich.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Vielzahl an Außenbereichen: Insgesamt drei Balkone sind unterschiedlichen Zonen zugeordnet und bieten je nach Tageszeit und Ausrichtung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – vom Essplatz im Freien direkt an der Küche bis hin zu ruhigen Rückzugsorten an den Schlafzimmern.
Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauensembles mit drei Mehrfamilienhäusern und gemeinsamer Tiefgarage. Das Projekt wird in energieeffizienter Bauweise mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, isolierverglasten Fenstern, erhöhten Raumhöhen sowie bodentiefen Fensterelementen realisiert. Hochwertige Bodenbeläge – wahlweise Echtholzparkett oder Feinsteinzeug – unterstreichen den modernen Anspruch. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage. ...
Weitere Infos
Flur 1: 5,39 m²
Flur 2: 6,38 m²
Bad 1: 5,77 m²
Bad 2: 3,77 m²
Zimmer 1: 13,10 m²
Zimmer 2: 16,21 m²
Wohnen/Kochen: 38,97 m²
Hauswirtschaft: 3,68 m²
Balkon 1: 11,30 m²
Balkon 2: 5,40 m²
Balkon 3: 5,39 m²
Gesamt: 115,88 m²
Flur 2: 6,38 m²
Bad 1: 5,77 m²
Bad 2: 3,77 m²
Zimmer 1: 13,10 m²
Zimmer 2: 16,21 m²
Wohnen/Kochen: 38,97 m²
Hauswirtschaft: 3,68 m²
Balkon 1: 11,30 m²
Balkon 2: 5,40 m²
Balkon 3: 5,39 m²
Gesamt: 115,88 m²
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Petersberg Quartier
Anbieter
B & L Immobilien GmbH
Koblenzer Str. 121-123, 53177 Bonn
Ansprechpartner
Dominik Jackelen
+49 228 330794
immobilien@ing-voelzgen.de