Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SALCO Quartier II
Moderne 2-Zi. Neubauwohnung mit praktischem Grundriss und Balkon-ideal für Kapitalanleger (8)
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AdresseHans-Kreiling-Allee 38, 63225 Langen (Hessen)
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²6.336 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche44 m²
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Baujahr2028
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KategorieGehoben
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Bezugsfertig ab3. Quartal 2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis17.500 €
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ID170326116
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Objektnummer170326116
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Etagenzahl5
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Beschreibung
Diese helle und modern gestaltete Etagenwohnung am ruhigen Stadtrand von Langen bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und der private Balkon schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.
Die kompakte Wohnfläche ist optimal genutzt und macht die Wohnung besonders interessant für Singles, Paare und Kapitalanleger. Gerade für Anleger bietet die gut vermietbare Wohnungsgröße eine attraktive Möglichkeit, in eine moderne Neubauimmobilie mit langfristigem Wohnwert zu investieren.
Der private Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen zusätzlichen Mehrwert, der insbesondere bei Mietern sehr gefragt ist. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen oder bei einem Kaffee der Tag beginnen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Aufzugsanlage, die sämtliche Ebenen des Gebäudes – einschließlich des Untergeschosses – bequem erreichbar macht. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Hochwertige Materialien, helle Räume und eine zeitgemäße Architektur verbinden sich hier mit einer ruhigen und gefragten Wohnlage. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive und langfristig orientierte Kapitalanlage.
Kompakt, modern und vielseitig – eine Immobilie mit überzeugendem Wohn- und Anlagepotenzial. ...
Die kompakte Wohnfläche ist optimal genutzt und macht die Wohnung besonders interessant für Singles, Paare und Kapitalanleger. Gerade für Anleger bietet die gut vermietbare Wohnungsgröße eine attraktive Möglichkeit, in eine moderne Neubauimmobilie mit langfristigem Wohnwert zu investieren.
Der private Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen zusätzlichen Mehrwert, der insbesondere bei Mietern sehr gefragt ist. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen oder bei einem Kaffee der Tag beginnen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Aufzugsanlage, die sämtliche Ebenen des Gebäudes – einschließlich des Untergeschosses – bequem erreichbar macht. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Hochwertige Materialien, helle Räume und eine zeitgemäße Architektur verbinden sich hier mit einer ruhigen und gefragten Wohnlage. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive und langfristig orientierte Kapitalanlage.
Kompakt, modern und vielseitig – eine Immobilie mit überzeugendem Wohn- und Anlagepotenzial. ...
Ausstattung im Überblick
• Schlüsselfertig
• Moderne Grundrisse
• KfW 40 QNG
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen & Design Boden
• Barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen
• Terrassen & Balkone
• Elektrische Rollläden
• 3-fach-Verglasung der Fenster
• PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
• Zahlreiche Fahrradstellplätze
• Sanitär-Markenprodukte
• Bodengleiche geflieste Dusche
• Kellerraum
• u.v.m. ...
• Moderne Grundrisse
• KfW 40 QNG
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen & Design Boden
• Barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen
• Terrassen & Balkone
• Elektrische Rollläden
• 3-fach-Verglasung der Fenster
• PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
• Zahlreiche Fahrradstellplätze
• Sanitär-Markenprodukte
• Bodengleiche geflieste Dusche
• Kellerraum
• u.v.m. ...
Lage
Langen ist eine aufstrebende Stadt im südhessischen Kreis Offenbach, die sich besonders durch ihre exzellente Mikrolage auszeichnet. Diese ideale Position macht Langen attraktiv für Pendler, Familien und Geschäftsreisende. Die Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen der Nähe zu den Metropolen Frankfurt und Offenbach sowie der schnellen Erreichbarkeit von Darmstadt und dem nahegelegenen Stadtteil Wixhausen, und zugleich einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung.
Langen bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die viele Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten umfasst. Die Innenstadt von Langen bietet eine Mischung aus modernen Geschäften und traditionellen Einzelhändlern und lädt zum Bummeln ein. Auch kulinarisch hat die Stadt viel zu bieten – von internationalen Restaurants bis hin zu hessischen Gaststätten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten: Der angrenzende Langener Wald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Langener Waldsee im Sommer ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Entspannen bietet.
Langen ist zudem eine familienfreundliche Stadt mit einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen und Feste bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Vielfalt der Stadt widerspiegeln. Von Theateraufführungen und Konzerten bis hin zu sportlichen Events ist für Abwechslung gesorgt.
Die Gesundheitsversorgung in Langen ist ebenfalls gut, mit zahlreichen Arztpraxen und einer guten Anbindung an Krankenhäuser in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt ebenfalls reichlich vorhanden, sodass alles Wichtige in unmittelbarer Nähe erreichbar ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Langen durch seine hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage eine ideale Wahl für all jene ist, die in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung wohnen möchten. Die Stadt überzeugt durch ihre Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angebote und die Nähe zur Natur. ...
Langen bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die viele Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten umfasst. Die Innenstadt von Langen bietet eine Mischung aus modernen Geschäften und traditionellen Einzelhändlern und lädt zum Bummeln ein. Auch kulinarisch hat die Stadt viel zu bieten – von internationalen Restaurants bis hin zu hessischen Gaststätten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten: Der angrenzende Langener Wald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Langener Waldsee im Sommer ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Entspannen bietet.
Langen ist zudem eine familienfreundliche Stadt mit einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen und Feste bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Vielfalt der Stadt widerspiegeln. Von Theateraufführungen und Konzerten bis hin zu sportlichen Events ist für Abwechslung gesorgt.
Die Gesundheitsversorgung in Langen ist ebenfalls gut, mit zahlreichen Arztpraxen und einer guten Anbindung an Krankenhäuser in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt ebenfalls reichlich vorhanden, sodass alles Wichtige in unmittelbarer Nähe erreichbar ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Langen durch seine hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage eine ideale Wahl für all jene ist, die in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung wohnen möchten. Die Stadt überzeugt durch ihre Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angebote und die Nähe zur Natur. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 278.800 €Eigenkapital: 55.760 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
920 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
SALCO Quartier II
Anbieter
SALCO Gesellschaft für Projektentwicklung und Baumanagement mbH
Bahnstr. 26, 63225 Langen
Ansprechpartner
Kai Santelmann
+49 6103 903830
k.santelmann@salco-group.com
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