Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SALCO Quartier II
Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss-modernes Wohnen in angenehmer Lage (13)
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AdresseHans-Kreiling-Allee 38, 63225 Langen (Hessen)
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²6.570 €
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Etage4
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche47 m²
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Baujahr2028
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KategorieGehoben
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Bezugsfertig ab3. Quartal 2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis25.000 €
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ID170326326
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Objektnummer170326326
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Etagenzahl5
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Beschreibung
Diese stilvolle Etagenwohnung am idyllischen Stadtrand von Langen überzeugt auf ca. 47 m² Wohnfläche mit einer gelungenen Verbindung aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung. Die angenehme Nord-Ost-Ausrichtung sorgt für ein freundliches Wohnambiente und verleiht den Räumen eine besondere Helligkeit.
Die gut durchdachte Raumaufteilung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause. Hochwertige Materialien, helle Räume und eine zeitgemäße Architektur unterstreichen den modernen Charakter dieser Neubauwohnung.
Ein besonderes Highlight ist der private Balkon in nördlicher Ausrichtung. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden, einen ruhigen Kaffee am Morgen oder angenehme Sommerabende eignet.
Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Die moderne Aufzugsanlage gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Etagen des Gebäudes und ermöglicht auch die komfortable Erreichbarkeit des Untergeschosses.
Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der modernen Neubauqualität und der angenehmen Wohnlage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Die kompakte Wohnfläche spricht dabei eine breite Zielgruppe an und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Modern, stilvoll und vielseitig – eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wohn- und Anlagewert. ...
Die gut durchdachte Raumaufteilung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause. Hochwertige Materialien, helle Räume und eine zeitgemäße Architektur unterstreichen den modernen Charakter dieser Neubauwohnung.
Ein besonderes Highlight ist der private Balkon in nördlicher Ausrichtung. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden, einen ruhigen Kaffee am Morgen oder angenehme Sommerabende eignet.
Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Die moderne Aufzugsanlage gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Etagen des Gebäudes und ermöglicht auch die komfortable Erreichbarkeit des Untergeschosses.
Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der modernen Neubauqualität und der angenehmen Wohnlage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Die kompakte Wohnfläche spricht dabei eine breite Zielgruppe an und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Modern, stilvoll und vielseitig – eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wohn- und Anlagewert. ...
Ausstattung im Überblick
• Schlüsselfertig
• Moderne Grundrisse
• KfW 40 QNG
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen & Design Boden
• Barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen
• Balkon
• Elektrische Rollläden
• 3-fach-Verglasung der Fenster
• PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
• Zahlreiche Fahrradstellplätze
• Sanitär-Markenprodukte
• Bodengleiche geflieste Dusche
• Kellerraum
• u.v.m. ...
• Moderne Grundrisse
• KfW 40 QNG
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen & Design Boden
• Barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen
• Balkon
• Elektrische Rollläden
• 3-fach-Verglasung der Fenster
• PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
• Zahlreiche Fahrradstellplätze
• Sanitär-Markenprodukte
• Bodengleiche geflieste Dusche
• Kellerraum
• u.v.m. ...
Lage
Langen ist eine aufstrebende Stadt im südhessischen Kreis Offenbach, die sich besonders durch ihre exzellente Mikrolage auszeichnet. Diese ideale Position macht Langen attraktiv für Pendler, Familien und Geschäftsreisende. Die Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen der Nähe zu den Metropolen Frankfurt und Offenbach sowie der schnellen Erreichbarkeit von Darmstadt und dem nahegelegenen Stadtteil Wixhausen, und zugleich einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung.
Langen bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die viele Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten umfasst. Die Innenstadt von Langen bietet eine Mischung aus modernen Geschäften und traditionellen Einzelhändlern und lädt zum Bummeln ein. Auch kulinarisch hat die Stadt viel zu bieten – von internationalen Restaurants bis hin zu hessischen Gaststätten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten: Der angrenzende Langener Wald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Langener Waldsee im Sommer ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Entspannen bietet.
Langen ist zudem eine familienfreundliche Stadt mit einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen und Feste bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Vielfalt der Stadt widerspiegeln. Von Theateraufführungen und Konzerten bis hin zu sportlichen Events ist für Abwechslung gesorgt.
Die Gesundheitsversorgung in Langen ist ebenfalls gut, mit zahlreichen Arztpraxen und einer guten Anbindung an Krankenhäuser in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt ebenfalls reichlich vorhanden, sodass alles Wichtige in unmittelbarer Nähe erreichbar ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Langen durch seine hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage eine ideale Wahl für all jene ist, die in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung wohnen möchten. Die Stadt überzeugt durch ihre Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angebote und die Nähe zur Natur. ...
Langen bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die viele Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten umfasst. Die Innenstadt von Langen bietet eine Mischung aus modernen Geschäften und traditionellen Einzelhändlern und lädt zum Bummeln ein. Auch kulinarisch hat die Stadt viel zu bieten – von internationalen Restaurants bis hin zu hessischen Gaststätten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten: Der angrenzende Langener Wald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Langener Waldsee im Sommer ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Entspannen bietet.
Langen ist zudem eine familienfreundliche Stadt mit einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen und Feste bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Vielfalt der Stadt widerspiegeln. Von Theateraufführungen und Konzerten bis hin zu sportlichen Events ist für Abwechslung gesorgt.
Die Gesundheitsversorgung in Langen ist ebenfalls gut, mit zahlreichen Arztpraxen und einer guten Anbindung an Krankenhäuser in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt ebenfalls reichlich vorhanden, sodass alles Wichtige in unmittelbarer Nähe erreichbar ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Langen durch seine hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage eine ideale Wahl für all jene ist, die in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung wohnen möchten. Die Stadt überzeugt durch ihre Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angebote und die Nähe zur Natur. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 308.800 €Eigenkapital: 61.760 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.019 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
SALCO Quartier II
Anbieter
SALCO Gesellschaft für Projektentwicklung und Baumanagement mbH
Bahnstr. 26, 63225 Langen
Ansprechpartner
Kai Santelmann
+49 6103 903830
k.santelmann@salco-group.com
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