Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens VITA
Freiheit im Alltag: rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Malteser-Service
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Adresse85609 Aschheim
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WohntypKeine Angabe
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Preis/m²8.792 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche57,78 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Etagenzahl3
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ID172371334
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ObjektnummerWE003_Vita
Merkmale
- Stufenloser Zugang
Lage
Lage: VITA Aschheim, Sternstraße 11, 85609 Aschheim bei München
Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Mittwochs bummeln Sie über den Wochenmarkt und trinken dort einen Kaffee. Danach holen Sie in der Bücherei den neuen Roman ab und am Abend genießen Sie ein Konzert im Ort. Und wenn Sie Lust auf Stadt haben, auf Oper, Shopping oder einen Besuch bei den Enkeln, sind Sie schnell in München.
VITA Aschheim liegt im Münchner Osten, rund 15 km von der Münchner Innenstadt entfernt. Die Gemeinde verbindet die Geborgenheit eines gewachsenen Ortes mit allem, was eine Großstadt bietet. Ein reges Vereinsleben, Kirchengemeinden und gelebte Traditionen machen es leicht, hier anzukommen und Anschluss zu finden.
Einkaufen und Genießen
• Bäckerei mit Café und Wochenmarkt: zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
• Supermärkte, Drogerie und Geschäfte für den täglichen Bedarf (mit dem Rad ca. 5 Minuten)
• Restaurants, Eisdielen und Cafés
• Traditionsgasthöfe „Zur Post“ und „Alter Wirt“, seit Jahrzehnten Treffpunkt des Ortes
Gesundheit gut erreichbar
• Hausärzte und Zahnärzte direkt im Ort
• Apotheke und Physiotherapie-Praxen ebenfalls in Aschheim
• Fachärzte und Kliniken in München-Bogenhausen, mit dem Auto in ca. 16 Minuten
Kultur und Bildung
• Kulturprogramm der Gemeinde mit Konzerten, Lesungen und Gesprächsabenden mit bekannten Persönlichkeiten
• Gemeindebücherei mit Lesecafé
• AschheiMuseum mit 4.500 Jahren Ortsgeschichte, von der Steinzeit bis heute
Aktiv bleiben, wie es Ihnen gefällt
• 18-Loch-Golfplatz und 9-Loch-Kurzplatz
• Tennis, Kegeln und Stockschießen
• Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie ein Erholungspark
• Heimstettener See, von den Aschheimern liebevoll „Vitsche“ genannt, zum Schwimmen und Spazieren
• Speichersee Ismaning: ca. 20 Minuten mit dem Rad
• Reitwege und Beachclub am Wasserskipark
Gut angebunden, auch ohne Auto
• Bushaltestelle Ismaninger Straße: ca. 2 Minuten zu Fuß
• Busse teils im 10-Minuten-Takt zur S2, S8 und U2
• Autobahnen A 99 und A 94 in direkter Nähe
Schnell in München und Umgebung (mit dem Auto)
• Messe München: ca. 11 Minuten
• München-Bogenhausen: ca. 16 Minuten
• Flughafen München: ca. 21 Minuten
• Marienplatz: ca. 25 Minuten
• Starnberg: ca. 44 Minuten
Ein Ort für alle Generationen
Kitas, Schulen und Spielplätze machen Aschheim auch für Kinder und Enkel attraktiv. So wird der Besuch bei Ihnen zum Ausflug für die ganze Familie. Ein starkes soziales Netz mit Nachbarschaftshilfe, Kirchengemeinden und Vereinen gehört in Aschheim selbstverständlich dazu.
Wer in VITA Aschheim wohnt, hat die Ruhe des Landes, die Kultur der Stadt und eine Gemeinschaft, die trägt, in jeder Lebensphase. ...
Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Mittwochs bummeln Sie über den Wochenmarkt und trinken dort einen Kaffee. Danach holen Sie in der Bücherei den neuen Roman ab und am Abend genießen Sie ein Konzert im Ort. Und wenn Sie Lust auf Stadt haben, auf Oper, Shopping oder einen Besuch bei den Enkeln, sind Sie schnell in München.
VITA Aschheim liegt im Münchner Osten, rund 15 km von der Münchner Innenstadt entfernt. Die Gemeinde verbindet die Geborgenheit eines gewachsenen Ortes mit allem, was eine Großstadt bietet. Ein reges Vereinsleben, Kirchengemeinden und gelebte Traditionen machen es leicht, hier anzukommen und Anschluss zu finden.
Einkaufen und Genießen
• Bäckerei mit Café und Wochenmarkt: zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
• Supermärkte, Drogerie und Geschäfte für den täglichen Bedarf (mit dem Rad ca. 5 Minuten)
• Restaurants, Eisdielen und Cafés
• Traditionsgasthöfe „Zur Post“ und „Alter Wirt“, seit Jahrzehnten Treffpunkt des Ortes
Gesundheit gut erreichbar
• Hausärzte und Zahnärzte direkt im Ort
• Apotheke und Physiotherapie-Praxen ebenfalls in Aschheim
• Fachärzte und Kliniken in München-Bogenhausen, mit dem Auto in ca. 16 Minuten
Kultur und Bildung
• Kulturprogramm der Gemeinde mit Konzerten, Lesungen und Gesprächsabenden mit bekannten Persönlichkeiten
• Gemeindebücherei mit Lesecafé
• AschheiMuseum mit 4.500 Jahren Ortsgeschichte, von der Steinzeit bis heute
Aktiv bleiben, wie es Ihnen gefällt
• 18-Loch-Golfplatz und 9-Loch-Kurzplatz
• Tennis, Kegeln und Stockschießen
• Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie ein Erholungspark
• Heimstettener See, von den Aschheimern liebevoll „Vitsche“ genannt, zum Schwimmen und Spazieren
• Speichersee Ismaning: ca. 20 Minuten mit dem Rad
• Reitwege und Beachclub am Wasserskipark
Gut angebunden, auch ohne Auto
• Bushaltestelle Ismaninger Straße: ca. 2 Minuten zu Fuß
• Busse teils im 10-Minuten-Takt zur S2, S8 und U2
• Autobahnen A 99 und A 94 in direkter Nähe
Schnell in München und Umgebung (mit dem Auto)
• Messe München: ca. 11 Minuten
• München-Bogenhausen: ca. 16 Minuten
• Flughafen München: ca. 21 Minuten
• Marienplatz: ca. 25 Minuten
• Starnberg: ca. 44 Minuten
Ein Ort für alle Generationen
Kitas, Schulen und Spielplätze machen Aschheim auch für Kinder und Enkel attraktiv. So wird der Besuch bei Ihnen zum Ausflug für die ganze Familie. Ein starkes soziales Netz mit Nachbarschaftshilfe, Kirchengemeinden und Vereinen gehört in Aschheim selbstverständlich dazu.
Wer in VITA Aschheim wohnt, hat die Ruhe des Landes, die Kultur der Stadt und eine Gemeinschaft, die trägt, in jeder Lebensphase. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 508.000 €Eigenkapital: 101.600 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.629 €
Ausstattung im Überblick
Ausstattung im VITA Aschheim
Komfort, der mitdenkt – heute und in jeder Lebensphase.
Diese rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint auf rund 58 m² großzügige Bewegungsflächen mit modernem Wohnkomfort. Offene Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof und der eigene Balkon schenken Freiheit im Alltag.
Rollstuhlgerecht geplant
• Großzügige Bewegungsflächen in allen Räumen
• Extragroße, bodengleiche Dusche mit Klappsitz
• Unterfahrbarer Waschtisch mit Spiegel direkt darüber
• WC mit Klappgriffen und Rückenlehne
• Schalter, Fenstergriffe und Türdrücker in angenehmer Höhe
• Zweiter Türspion auf Augenhöhe im Sitzen
Komfort im ganzen Haus
• Wohnungen, Tiefgarage und Kellerabteile stufenlos erreichbar
• Aufzüge mit rollstuhlgerechtem Bedienfeld
• Hauseingangstüren mit elektrischem Türantrieb
Malteser-Service im Haus
• Persönlicher Ansprechpartner im Malteser-Büro
• Hausnotruf, rund um die Uhr erreichbar
• Menüservice nach Wahl
• Fahr- und Begleitdienst je nach Verfügbarkeit
Wohnräume & Bad
• Bodentiefe, dreifach isolierte Fenster, elektrische Rollläden
• Eichenparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung
• Hochwertige Fliesen, Handtuchheizkörper
Gebäude & Gemeinschaft
• Effizienzhaus 55 EE, Fernwärme aus rund 75 % Geothermie
• Gemeinschaftsraum mit Teeküche, Gemeinschaftsterrasse
• Begrünter Innenhof mit Hochbeeten und lebensgroßem Schachbrett ...
Komfort, der mitdenkt – heute und in jeder Lebensphase.
Diese rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint auf rund 58 m² großzügige Bewegungsflächen mit modernem Wohnkomfort. Offene Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof und der eigene Balkon schenken Freiheit im Alltag.
Rollstuhlgerecht geplant
• Großzügige Bewegungsflächen in allen Räumen
• Extragroße, bodengleiche Dusche mit Klappsitz
• Unterfahrbarer Waschtisch mit Spiegel direkt darüber
• WC mit Klappgriffen und Rückenlehne
• Schalter, Fenstergriffe und Türdrücker in angenehmer Höhe
• Zweiter Türspion auf Augenhöhe im Sitzen
Komfort im ganzen Haus
• Wohnungen, Tiefgarage und Kellerabteile stufenlos erreichbar
• Aufzüge mit rollstuhlgerechtem Bedienfeld
• Hauseingangstüren mit elektrischem Türantrieb
Malteser-Service im Haus
• Persönlicher Ansprechpartner im Malteser-Büro
• Hausnotruf, rund um die Uhr erreichbar
• Menüservice nach Wahl
• Fahr- und Begleitdienst je nach Verfügbarkeit
Wohnräume & Bad
• Bodentiefe, dreifach isolierte Fenster, elektrische Rollläden
• Eichenparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung
• Hochwertige Fliesen, Handtuchheizkörper
Gebäude & Gemeinschaft
• Effizienzhaus 55 EE, Fernwärme aus rund 75 % Geothermie
• Gemeinschaftsraum mit Teeküche, Gemeinschaftsterrasse
• Begrünter Innenhof mit Hochbeeten und lebensgroßem Schachbrett ...
Beschreibung
VITA Aschheim – rollstuhlgerechte Neubauwohnungen mit Malteser-Service in Aschheim bei München
Selbstbestimmt leben, sicher in die Zukunft.
Ein Zuhause, das einfach passt: Morgens fahren Sie mit dem Aufzug bequem nach unten, die Türen auf dem Weg öffnen elektrisch. Nachmittags spielen Sie eine Partie Schach mit dem Nachbarn im Innenhof, abends genießen Sie die Ruhe auf dem eigenen Balkon. Alles ist durchdacht, nichts steht im Weg.
Genau dafür entsteht VITA Aschheim. In der Sternstraße 11 in Aschheim, im Münchner Osten, baut die Monvest Immobilien GmbH 57 barrierefreie Eigentumswohnungen nach DIN 18040-2. Neun davon sind zusätzlich rollstuhlgerecht: 2-Zimmer-Wohnungen mit offener Wohnküche und eigenem Balkon oder Terrasse. Das Haus ist bereits im Bau, die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2028 geplant.
Ihr Leben, Ihre Regeln – mit Service im Hintergrund
Das Konzept verbindet drei Dinge:
1. Ihre eigene Wohnung: rollstuhlgerecht, mit eigenem Grundbucheintrag (kein Betreiber, keine Beteiligung)
2. Der Grundservice der Malteser: ein Hausnotruf, der rund um die Uhr erreichbar ist, und Ansprechpartner des Malteser Hilfsdienstes direkt im Haus
3. Die Wahlleistungen: zum Beispiel ein Menüservice oder, je nach Verfügbarkeit, ein Fahr- und Begleitdienst
Sie leben so unabhängig, wie Sie möchten, und wissen trotzdem, dass jemand erreichbar ist, wenn Sie es wünschen.
Rollstuhlgerecht bis ins Detail
Großzügige Bewegungsflächen sorgen für Freiheit in jedem Raum. Bodentiefe Fenster schenken den vollen Blick nach draußen, den Balkon oder die Terrasse erreichen Sie schwellenlos. Das Bad bietet eine extragroße, bodengleiche Dusche mit Klappsitz, einen unterfahrbaren Waschtisch und ein WC mit Klappgriffen. Schalter, Fenstergriffe und Türdrücker sitzen in angenehmer Höhe.
Komfort ohne Kompromisse
Alle Wohnungen, die Tiefgarage und die Kellerabteile sind stufenlos erreichbar. Die Aufzüge fahren in jede Wohnetage und haben ein rollstuhlgerechtes Bedienfeld, die Hauseingangstüren öffnen elektrisch. Dazu kommen Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.
Nachbarschaft, die man spürt
Im Gemeinschaftsraum mit Teeküche trifft man sich auf einen Kaffee oder feiert gemeinsam. Auf der Gemeinschaftsterrasse und im begrünten Innenhof genießt man die Sonne, und das lebensgroße Schachbrett wartet auf die nächste Partie.
Für Kapitalanleger: Investieren in eine gefragte Wohnform
Rollstuhlgerechte Neubauwohnungen sind schon heute besonders knapp. Gleichzeitig wird unsere Gesellschaft älter: Laut Statistischem Bundesamt wird schon 2035 jede vierte Person in Deutschland 67 Jahre oder älter sein. Wohnungen, die von Anfang an auf jede Lebenslage ausgelegt sind, gewinnen damit weiter an Bedeutung.
Sie erwerben eine reguläre Eigentumswohnung und vermieten mit regulärem Mietvertrag, ohne Pächter und ohne Abhängigkeit von einem Betreiber. Für Neubauwohnungen dieser Art ist eine degressive Abschreibung von bis zu 5 % möglich.
Energieeffizient und zukunftssicher
Gebaut wird im Effizienzhaus-55-EE-Standard, geheizt mit Fernwärme aus rund 75 % Geothermie.
Welche der Wohnungen in VITA Aschheim zu Ihnen passt, besprechen wir gern persönlich mit Ihnen. ...
Selbstbestimmt leben, sicher in die Zukunft.
Ein Zuhause, das einfach passt: Morgens fahren Sie mit dem Aufzug bequem nach unten, die Türen auf dem Weg öffnen elektrisch. Nachmittags spielen Sie eine Partie Schach mit dem Nachbarn im Innenhof, abends genießen Sie die Ruhe auf dem eigenen Balkon. Alles ist durchdacht, nichts steht im Weg.
Genau dafür entsteht VITA Aschheim. In der Sternstraße 11 in Aschheim, im Münchner Osten, baut die Monvest Immobilien GmbH 57 barrierefreie Eigentumswohnungen nach DIN 18040-2. Neun davon sind zusätzlich rollstuhlgerecht: 2-Zimmer-Wohnungen mit offener Wohnküche und eigenem Balkon oder Terrasse. Das Haus ist bereits im Bau, die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2028 geplant.
Ihr Leben, Ihre Regeln – mit Service im Hintergrund
Das Konzept verbindet drei Dinge:
1. Ihre eigene Wohnung: rollstuhlgerecht, mit eigenem Grundbucheintrag (kein Betreiber, keine Beteiligung)
2. Der Grundservice der Malteser: ein Hausnotruf, der rund um die Uhr erreichbar ist, und Ansprechpartner des Malteser Hilfsdienstes direkt im Haus
3. Die Wahlleistungen: zum Beispiel ein Menüservice oder, je nach Verfügbarkeit, ein Fahr- und Begleitdienst
Sie leben so unabhängig, wie Sie möchten, und wissen trotzdem, dass jemand erreichbar ist, wenn Sie es wünschen.
Rollstuhlgerecht bis ins Detail
Großzügige Bewegungsflächen sorgen für Freiheit in jedem Raum. Bodentiefe Fenster schenken den vollen Blick nach draußen, den Balkon oder die Terrasse erreichen Sie schwellenlos. Das Bad bietet eine extragroße, bodengleiche Dusche mit Klappsitz, einen unterfahrbaren Waschtisch und ein WC mit Klappgriffen. Schalter, Fenstergriffe und Türdrücker sitzen in angenehmer Höhe.
Komfort ohne Kompromisse
Alle Wohnungen, die Tiefgarage und die Kellerabteile sind stufenlos erreichbar. Die Aufzüge fahren in jede Wohnetage und haben ein rollstuhlgerechtes Bedienfeld, die Hauseingangstüren öffnen elektrisch. Dazu kommen Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.
Nachbarschaft, die man spürt
Im Gemeinschaftsraum mit Teeküche trifft man sich auf einen Kaffee oder feiert gemeinsam. Auf der Gemeinschaftsterrasse und im begrünten Innenhof genießt man die Sonne, und das lebensgroße Schachbrett wartet auf die nächste Partie.
Für Kapitalanleger: Investieren in eine gefragte Wohnform
Rollstuhlgerechte Neubauwohnungen sind schon heute besonders knapp. Gleichzeitig wird unsere Gesellschaft älter: Laut Statistischem Bundesamt wird schon 2035 jede vierte Person in Deutschland 67 Jahre oder älter sein. Wohnungen, die von Anfang an auf jede Lebenslage ausgelegt sind, gewinnen damit weiter an Bedeutung.
Sie erwerben eine reguläre Eigentumswohnung und vermieten mit regulärem Mietvertrag, ohne Pächter und ohne Abhängigkeit von einem Betreiber. Für Neubauwohnungen dieser Art ist eine degressive Abschreibung von bis zu 5 % möglich.
Energieeffizient und zukunftssicher
Gebaut wird im Effizienzhaus-55-EE-Standard, geheizt mit Fernwärme aus rund 75 % Geothermie.
Welche der Wohnungen in VITA Aschheim zu Ihnen passt, besprechen wir gern persönlich mit Ihnen. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 72,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fernwärme
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
72.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Besuchen Sie uns gerne in unserem Info-Pavillon in der Sternstraße 11, 85609 Aschheim.
Dort nehmen wir uns für Sie Zeit, beantworten Ihre Fragen und stellen Ihnen persönlich zu Ihren Bedürfnissen passende Wohnungen vor.
Unsere Öffnungszeiten:
📅 Mittwoch: 17:00 – 19:00 Uhr
📅 Samstag & Sonntag: 14:00 – 17:00 Uhr
Oder vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch! ...
Dort nehmen wir uns für Sie Zeit, beantworten Ihre Fragen und stellen Ihnen persönlich zu Ihren Bedürfnissen passende Wohnungen vor.
Unsere Öffnungszeiten:
📅 Mittwoch: 17:00 – 19:00 Uhr
📅 Samstag & Sonntag: 14:00 – 17:00 Uhr
Oder vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch! ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 508.000 €Eigenkapital: 101.600 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.629 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
VITA
Anbieter
Ansprechpartner
Team Vita
+49 89 21634158
vita@immomedia.de