Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens VITA
Kapitalanlage mit Zukunft: barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon zum Innenhof
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Adresse85609 Aschheim
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WohntypKeine Angabe
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Preis/m²8.800 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche50 m²
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Baujahr2026
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ProvisionNein
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Etagenzahl3
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ID172371404
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ObjektnummerWE002_Vita
Merkmale
- Stufenloser Zugang
Lage
Lage: VITA Aschheim, Sternstraße 11, 85609 Aschheim bei München
Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Mittwochs bummeln Sie über den Wochenmarkt und trinken dort einen Kaffee. Danach holen Sie in der Bücherei den neuen Roman ab und am Abend genießen Sie ein Konzert im Ort. Und wenn Sie Lust auf Stadt haben, auf Oper, Shopping oder einen Besuch bei den Enkeln, sind Sie schnell in München.
VITA Aschheim liegt im Münchner Osten, rund 15 km von der Münchner Innenstadt entfernt. Die Gemeinde verbindet die Geborgenheit eines gewachsenen Ortes mit allem, was eine Großstadt bietet. Ein reges Vereinsleben, Kirchengemeinden und gelebte Traditionen machen es leicht, hier anzukommen und Anschluss zu finden.
Einkaufen und Genießen
• Bäckerei mit Café und Wochenmarkt: zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
• Supermärkte, Drogerie und Geschäfte für den täglichen Bedarf (mit dem Rad ca. 5 Minuten)
• Restaurants, Eisdielen und Cafés
• Traditionsgasthöfe „Zur Post“ und „Alter Wirt“, seit Jahrzehnten Treffpunkt des Ortes
Gesundheit gut erreichbar
• Hausärzte und Zahnärzte direkt im Ort
• Apotheke und Physiotherapie-Praxen ebenfalls in Aschheim
• Fachärzte und Kliniken in München-Bogenhausen, mit dem Auto in ca. 16 Minuten
Kultur und Bildung
• Kulturprogramm der Gemeinde mit Konzerten, Lesungen und Gesprächsabenden mit bekannten Persönlichkeiten
• Gemeindebücherei mit Lesecafé
• AschheiMuseum mit 4.500 Jahren Ortsgeschichte, von der Steinzeit bis heute
Aktiv bleiben, wie es Ihnen gefällt
• 18-Loch-Golfplatz und 9-Loch-Kurzplatz
• Tennis, Kegeln und Stockschießen
• Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie ein Erholungspark
• Heimstettener See, von den Aschheimern liebevoll „Vitsche“ genannt, zum Schwimmen und Spazieren
• Speichersee Ismaning: ca. 20 Minuten mit dem Rad
• Reitwege und Beachclub am Wasserskipark
Gut angebunden, auch ohne Auto
• Bushaltestelle Ismaninger Straße: ca. 2 Minuten zu Fuß
• Busse teils im 10-Minuten-Takt zur S2, S8 und U2
• Autobahnen A 99 und A 94 in direkter Nähe
Schnell in München und Umgebung (mit dem Auto)
• Messe München: ca. 11 Minuten
• München-Bogenhausen: ca. 16 Minuten
• Flughafen München: ca. 21 Minuten
• Marienplatz: ca. 25 Minuten
• Starnberg: ca. 44 Minuten
Ein Ort für alle Generationen
Kitas, Schulen und Spielplätze machen Aschheim auch für Kinder und Enkel attraktiv. So wird der Besuch bei Ihnen zum Ausflug für die ganze Familie. Ein starkes soziales Netz mit Nachbarschaftshilfe, Kirchengemeinden und Vereinen gehört in Aschheim selbstverständlich dazu.
Wer in VITA Aschheim wohnt, hat die Ruhe des Landes, die Kultur der Stadt und eine Gemeinschaft, die trägt, in jeder Lebensphase. ...
Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Mittwochs bummeln Sie über den Wochenmarkt und trinken dort einen Kaffee. Danach holen Sie in der Bücherei den neuen Roman ab und am Abend genießen Sie ein Konzert im Ort. Und wenn Sie Lust auf Stadt haben, auf Oper, Shopping oder einen Besuch bei den Enkeln, sind Sie schnell in München.
VITA Aschheim liegt im Münchner Osten, rund 15 km von der Münchner Innenstadt entfernt. Die Gemeinde verbindet die Geborgenheit eines gewachsenen Ortes mit allem, was eine Großstadt bietet. Ein reges Vereinsleben, Kirchengemeinden und gelebte Traditionen machen es leicht, hier anzukommen und Anschluss zu finden.
Einkaufen und Genießen
• Bäckerei mit Café und Wochenmarkt: zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
• Supermärkte, Drogerie und Geschäfte für den täglichen Bedarf (mit dem Rad ca. 5 Minuten)
• Restaurants, Eisdielen und Cafés
• Traditionsgasthöfe „Zur Post“ und „Alter Wirt“, seit Jahrzehnten Treffpunkt des Ortes
Gesundheit gut erreichbar
• Hausärzte und Zahnärzte direkt im Ort
• Apotheke und Physiotherapie-Praxen ebenfalls in Aschheim
• Fachärzte und Kliniken in München-Bogenhausen, mit dem Auto in ca. 16 Minuten
Kultur und Bildung
• Kulturprogramm der Gemeinde mit Konzerten, Lesungen und Gesprächsabenden mit bekannten Persönlichkeiten
• Gemeindebücherei mit Lesecafé
• AschheiMuseum mit 4.500 Jahren Ortsgeschichte, von der Steinzeit bis heute
Aktiv bleiben, wie es Ihnen gefällt
• 18-Loch-Golfplatz und 9-Loch-Kurzplatz
• Tennis, Kegeln und Stockschießen
• Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie ein Erholungspark
• Heimstettener See, von den Aschheimern liebevoll „Vitsche“ genannt, zum Schwimmen und Spazieren
• Speichersee Ismaning: ca. 20 Minuten mit dem Rad
• Reitwege und Beachclub am Wasserskipark
Gut angebunden, auch ohne Auto
• Bushaltestelle Ismaninger Straße: ca. 2 Minuten zu Fuß
• Busse teils im 10-Minuten-Takt zur S2, S8 und U2
• Autobahnen A 99 und A 94 in direkter Nähe
Schnell in München und Umgebung (mit dem Auto)
• Messe München: ca. 11 Minuten
• München-Bogenhausen: ca. 16 Minuten
• Flughafen München: ca. 21 Minuten
• Marienplatz: ca. 25 Minuten
• Starnberg: ca. 44 Minuten
Ein Ort für alle Generationen
Kitas, Schulen und Spielplätze machen Aschheim auch für Kinder und Enkel attraktiv. So wird der Besuch bei Ihnen zum Ausflug für die ganze Familie. Ein starkes soziales Netz mit Nachbarschaftshilfe, Kirchengemeinden und Vereinen gehört in Aschheim selbstverständlich dazu.
Wer in VITA Aschheim wohnt, hat die Ruhe des Landes, die Kultur der Stadt und eine Gemeinschaft, die trägt, in jeder Lebensphase. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 440.000 €Eigenkapital: 88.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.411 €
Ausstattung im Überblick
Ausstattung im VITA Aschheim
Komfort, der mitdenkt – heute und in jeder Lebensphase.
Kompakt, hell und klug geschnitten: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss nutzt ihre rund 50 m² optimal aus und verbindet Wohnen, Kochen und Essen in einer offenen Wohnküche. Der eigene Balkon zum grünen Innenhof macht sie zum idealen Zuhause für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Alle Wohnungen werden barrierefrei gebaut, neun davon zusätzlich rollstuhlgerecht.
Komfort im ganzen Haus
• Wohnungen und Tiefgarage stufenlos erreichbar
• Aufzüge in alle Wohnetagen, mit rollstuhlgerechtem Bedienfeld
• Hauseingangstüren mit elektrischem Türantrieb
• Video-Gegensprechanlage, Wohnungstüren mit Einbruchschutz
Der Malteser-Service – im Hintergrund, wenn Sie ihn brauchen
• Hausnotruf mit tragbarem Notrufknopf, rund um die Uhr
• Bereitschaftsdienst vor Ort und Malteser-Büro im Haus
• Menüservice nach Wahl
Wohnräume & Bad
• Matt versiegeltes Eichenparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung
• Bodentiefe, dreifach isolierte Fenster, elektrische Rollläden
• Bodengleiche Dusche, hochwertige Fliesen, Handtuchheizkörper
• Wände vorbereitet für spätere Haltegriffe
Gebäude & Gemeinschaft
• Effizienzhaus 55 EE, Fernwärme aus rund 75 % Geothermie
• Tiefgarage mit Stromkapazität für spätere E-Ladestationen
• Kellerabteil oder Abstellraum
• Gemeinschaftsraum mit Teeküche und Gemeinschaftsterrasse
• Begrünter Innenhof mit Hochbeeten und lebensgroßem Schachbrett ...
Komfort, der mitdenkt – heute und in jeder Lebensphase.
Kompakt, hell und klug geschnitten: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss nutzt ihre rund 50 m² optimal aus und verbindet Wohnen, Kochen und Essen in einer offenen Wohnküche. Der eigene Balkon zum grünen Innenhof macht sie zum idealen Zuhause für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Alle Wohnungen werden barrierefrei gebaut, neun davon zusätzlich rollstuhlgerecht.
Komfort im ganzen Haus
• Wohnungen und Tiefgarage stufenlos erreichbar
• Aufzüge in alle Wohnetagen, mit rollstuhlgerechtem Bedienfeld
• Hauseingangstüren mit elektrischem Türantrieb
• Video-Gegensprechanlage, Wohnungstüren mit Einbruchschutz
Der Malteser-Service – im Hintergrund, wenn Sie ihn brauchen
• Hausnotruf mit tragbarem Notrufknopf, rund um die Uhr
• Bereitschaftsdienst vor Ort und Malteser-Büro im Haus
• Menüservice nach Wahl
Wohnräume & Bad
• Matt versiegeltes Eichenparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung
• Bodentiefe, dreifach isolierte Fenster, elektrische Rollläden
• Bodengleiche Dusche, hochwertige Fliesen, Handtuchheizkörper
• Wände vorbereitet für spätere Haltegriffe
Gebäude & Gemeinschaft
• Effizienzhaus 55 EE, Fernwärme aus rund 75 % Geothermie
• Tiefgarage mit Stromkapazität für spätere E-Ladestationen
• Kellerabteil oder Abstellraum
• Gemeinschaftsraum mit Teeküche und Gemeinschaftsterrasse
• Begrünter Innenhof mit Hochbeeten und lebensgroßem Schachbrett ...
Beschreibung
VITA Aschheim – barrierefreie Neubauwohnungen für Senioren als Kapitalanlage in Aschheim bei München
Investieren Sie in den demografischen Wandel.
Schon 2035 wird laut Statistischem Bundesamt jede vierte Person in Deutschland 67 Jahre oder älter sein. Komfortable, barrierefreie Wohnungen sind schon heute knapp – die Nachfrage nach Wohnraum, der für jede Lebensphase geplant ist, wächst jedes Jahr.
Genau hier setzt VITA Aschheim an. In der Sternstraße 11 in Aschheim, im Münchner Osten, baut die Monvest Immobilien GmbH 57 barrierefreie Eigentumswohnungen mit 1 bis 3 Zimmern, neun davon zusätzlich rollstuhlgerecht. Das Haus ist bereits im Bau, die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2028 geplant.
Ihre Kapitalanlage – einfach und unabhängig
Das Konzept verbindet drei Dinge:
1. Ihre eigene Wohnung: barrierefrei, mit eigenem Grundbucheintrag (kein Betreiber, keine Beteiligung)
2. Der Grundservice der Malteser: ein Hausnotruf, der rund um die Uhr erreichbar ist, und Ansprechpartner des Malteser Hilfsdienstes direkt im Haus
3. Die Wahlleistungen: zum Beispiel ein Menüservice, den Ihre Mieter bei Bedarf flexibel dazubuchen können
Sie vermieten eine reguläre Eigentumswohnung mit regulärem Mietvertrag, ohne Pächter und ohne Abhängigkeit von einem Betreiber. Die Kosten für den Grundservice tragen die Bewohner selbst.
Was Ihre Mieter überzeugt
Alle Wohnungen und die Tiefgarage sind stufenlos erreichbar, Aufzüge fahren in jede Wohnetage, und die Hauseingangstüren öffnen elektrisch. Bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für Komfort, der Gemeinschaftsraum mit Teeküche und der begrünte Innenhof für ein gutes Miteinander. Dazu kommt das Sicherheitsnetz der Malteser – ein Argument, das Mieter jeden Alters und ihre Angehörigen schätzen.
Gefragte Lage im Münchner Osten
Aschheim verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Die Riem Arcaden sind mit dem Auto in rund 11 Minuten erreichbar, der Flughafen in rund 21 Minuten, und die A 99 und A 94 liegen direkt vor der Tür.
Steuerlich und energetisch zukunftssicher
Für Neubauwohnungen dieser Art ist eine degressive Abschreibung von bis zu 5 % möglich. Ob und wie sie für Sie gilt, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Gebaut wird im Effizienzhaus-55-EE-Standard, geheizt mit Fernwärme aus rund 75 % Geothermie.
Gut zu wissen
In 50 der 57 Wohnungen ist der Grundservice der Malteser von Anfang an mit dabei. Sieben Wohnungen entstehen im Konzept Mehrgenerationenwohnen mit eigenem Hauseingang. Hier entscheiden die Bewohner selbst, ob sie den Malteser-Service dazubuchen.
Gern erstellen wir eine individuelle Investitionsrechnung für die Wohnung Ihrer Wahl. Welche Einheit am besten zu Ihrer Anlagestrategie passt, besprechen wir im persönlichen Gespräch. ...
Investieren Sie in den demografischen Wandel.
Schon 2035 wird laut Statistischem Bundesamt jede vierte Person in Deutschland 67 Jahre oder älter sein. Komfortable, barrierefreie Wohnungen sind schon heute knapp – die Nachfrage nach Wohnraum, der für jede Lebensphase geplant ist, wächst jedes Jahr.
Genau hier setzt VITA Aschheim an. In der Sternstraße 11 in Aschheim, im Münchner Osten, baut die Monvest Immobilien GmbH 57 barrierefreie Eigentumswohnungen mit 1 bis 3 Zimmern, neun davon zusätzlich rollstuhlgerecht. Das Haus ist bereits im Bau, die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2028 geplant.
Ihre Kapitalanlage – einfach und unabhängig
Das Konzept verbindet drei Dinge:
1. Ihre eigene Wohnung: barrierefrei, mit eigenem Grundbucheintrag (kein Betreiber, keine Beteiligung)
2. Der Grundservice der Malteser: ein Hausnotruf, der rund um die Uhr erreichbar ist, und Ansprechpartner des Malteser Hilfsdienstes direkt im Haus
3. Die Wahlleistungen: zum Beispiel ein Menüservice, den Ihre Mieter bei Bedarf flexibel dazubuchen können
Sie vermieten eine reguläre Eigentumswohnung mit regulärem Mietvertrag, ohne Pächter und ohne Abhängigkeit von einem Betreiber. Die Kosten für den Grundservice tragen die Bewohner selbst.
Was Ihre Mieter überzeugt
Alle Wohnungen und die Tiefgarage sind stufenlos erreichbar, Aufzüge fahren in jede Wohnetage, und die Hauseingangstüren öffnen elektrisch. Bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für Komfort, der Gemeinschaftsraum mit Teeküche und der begrünte Innenhof für ein gutes Miteinander. Dazu kommt das Sicherheitsnetz der Malteser – ein Argument, das Mieter jeden Alters und ihre Angehörigen schätzen.
Gefragte Lage im Münchner Osten
Aschheim verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Die Riem Arcaden sind mit dem Auto in rund 11 Minuten erreichbar, der Flughafen in rund 21 Minuten, und die A 99 und A 94 liegen direkt vor der Tür.
Steuerlich und energetisch zukunftssicher
Für Neubauwohnungen dieser Art ist eine degressive Abschreibung von bis zu 5 % möglich. Ob und wie sie für Sie gilt, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Gebaut wird im Effizienzhaus-55-EE-Standard, geheizt mit Fernwärme aus rund 75 % Geothermie.
Gut zu wissen
In 50 der 57 Wohnungen ist der Grundservice der Malteser von Anfang an mit dabei. Sieben Wohnungen entstehen im Konzept Mehrgenerationenwohnen mit eigenem Hauseingang. Hier entscheiden die Bewohner selbst, ob sie den Malteser-Service dazubuchen.
Gern erstellen wir eine individuelle Investitionsrechnung für die Wohnung Ihrer Wahl. Welche Einheit am besten zu Ihrer Anlagestrategie passt, besprechen wir im persönlichen Gespräch. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 72,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fernwärme
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: B
72.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Besuchen Sie uns gerne in unserem Info-Pavillon in der Sternstraße 11, 85609 Aschheim.
Dort nehmen wir uns für Sie Zeit, beantworten Ihre Fragen und stellen Ihnen persönlich zu Ihren Bedürfnissen passende Wohnungen vor.
Unsere Öffnungszeiten:
📅 Mittwoch: 17:00 – 19:00 Uhr
📅 Samstag & Sonntag: 14:00 – 17:00 Uhr
Oder vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch! ...
Dort nehmen wir uns für Sie Zeit, beantworten Ihre Fragen und stellen Ihnen persönlich zu Ihren Bedürfnissen passende Wohnungen vor.
Unsere Öffnungszeiten:
📅 Mittwoch: 17:00 – 19:00 Uhr
📅 Samstag & Sonntag: 14:00 – 17:00 Uhr
Oder vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns.
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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 440.000 €Eigenkapital: 88.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.411 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
VITA
Anbieter
Ansprechpartner
Team Vita
+49 89 21634158
vita@immomedia.de