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Waldschulstraße 45/47

Neubau von 6 Doppelhäusern und 3 Reihenhäusern

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)
10.8 km
Ostbahnhof München (ICE)
7.1 km
Starnberger See (Starnberg)
28.9 km
Flughafen München (MUC)
28.1 km
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18 km
Marienplatz München (Stadtmitte)
9.5 km
Heidemarie Brunmayr

Heidemarie Brunmayr
Mehr Infos zum Anbieter

Projektdetails

Baubeginn erfolgt
KfW 55
Provisionsfrei
Schlüsselfertig

Adresse

Waldschulstraße 45/47, 81827 München / Trudering

Wohntyp

Doppelhaushälfte, Reiheneckhaus, Reihenhaus, Reihenmittelhaus, Haus

Preis

1.244.000 € - 1.451.000 €

Zimmeranzahl

4 - 5 Zimmer

Wohnfläche

138,22 m² - 161,22 m²

Bezugsfertig

vsl. Anfang 2021

Einheiten

9

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Elektrische Rollläden
  • Hobbyraum
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Gäste-WC
  • Garten

Objekt-ID: 18986

Aufrufe: 14.767

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Projektbeschreibung

Ein Projekt der
STB Wohnbau GmbH & Co KG

Bestlage Waldtrudering

Neubau von 6 DHHs und 3 RHHs (KfW-55) mit Tiefgarage,
je 1 TG-Stellplatz pro Haus (außer Haus 9/ 1 St.Pl. oberirdisch)

Bilder Neubauprojekt Waldschulstraße 45/47, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, München Waldtrudering
*Modelldarstellung/ Beispielhaus aus Sicht des Illustrators

Eckdaten

  • Provisionsfrei!
  • Grund: gesamt ca. 1.834 qm
  • Baugenehmigung liegt vor

Aufteilung:
DHH 1 + DHH 2, DHH 3 + DHH 4, DHH 5 + DHH 6
REH 1 + RMH 2 + RMH

Außenmaße:
DHHs: ca. 14 m x 5 m
RHHs: ca. 12 m x 5 m

Bauphase:
Baubeginn ist erfolgt.

Planung:
Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beinflussbar und kann nach Ihren Wünschen geändert und umgeplant werden. Die Baufirma berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin im Büro.

Garagenstellplatz:
zzgl. TG-Stellplatz: 35.000 €
zzgl. Haus 9 - Stellplatz oberirdisch: 15.000 €

Ausstattung und Leistungen

Bilder Neubauprojekt Waldschulstraße 45/47, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, München Waldtrudering
*Modelldarstellung/ Beispielhaus aus Sicht des Illustrators
  • 4-5 Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC
  • Tiefgarage/ inkl. 1 TG Stellplatz (außer H9 St.pl.)
  • massive Bauweise
  • Energieeffizienz KfW 55
  • inklusive aller Malerarbeiten
  • Hobbyraum im KG verputzt
  • Vordach über den Hauseingängen
Fertige Außenanlagen:
  • gepflasterte Wege zu den Häusern
  • gepflasterte Stellplätze
  • inklusive Zuwegung und Mülltonnenbox
  • Gartenzaun inklusive
  • angelegte Terrasse mit Trennwand
Heizung:
  • Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auch im Hobbyraum
  • kontrollierte Be- und Entlüftung
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
Fenster:
  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • Innenfensterbänke in Naturstein
  • elektrische Rollläden
Treppen:
  • Massivholztreppe in offener Bauweise oder Alternative
Hochwertige Böden:
  • Parkett in allen Wohnräumen nach Wahl
  • Fliesen im Flur, in den Bädern und im KG (auch im Hobbyraum, nach Wunsch ist auch Parkett mögl.)
Badausstattung:
  • hochwertige Porzellanserie und Armaturen aus der Ausstattungslinie DELUX KOMFORT oder nach Wahl aus dem Showroom
  • Exklusive Fliesen nach Wahl
Betreuung und Sicherheitsleistung:
  • Individuelle Betreuung und Beratung
  • persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus
  • Umplanung und Gestaltung der Grundrisse nach Ihren Wünschen
  • Blower-Door-Test
  • Energieausweis
Umfangreiches Sicherheitspaket:
  • Feuerbauversicherung
  • Bauherrenhaftpflichtversicherung
  • Baugewährleistungsversicherung
  • Vertragserfüllungsbürgschaft gem. BGB
  • baubegleitende Qualitätsprüfung und
  • Zertifizierung durch Experten der Dekra

Zur Bemusterung der Ausstattungsvarianten gibt es einen Showroom bei der Firma Baustoff Union GmbH, den Sie jederzeit besuchen können:

Baustoff Union GmbH & Co. KG
Wasserburger Landstr. 133
81827 München

Bilder Neubauprojekt Waldschulstraße 45/47, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, München Waldtrudering
*Modelldarstellung/ Beispielhaus aus Sicht des Illustrators

Lage und Umgebung

Waldtrudering liegt am östliche Stadtrand Münchens und gehört zu einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen. Man findet hier vorranging Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie kleinere Wohnanlagen mit viel grüner Umgebung. Gewachsen aus dem einstigen Bauerndorf Trudering sind die Spuren an vielen Ecken noch erkennbar und prägen den Charakter der Gartenstadt.

Im Süden grenzt das Wohnviertel direkt an den Truderinger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Sport und Erholung an. Ausgehend von der Waldschulstraße ist man in wenigen Minuten zu Fuß in der Natur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. In die Innenstadt gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Min. Fahrzeit über den 1,6 km entfernten S- Bahnhof Gronsdorf (S6/ S4). Oder mit der Buslinie 185 und der U/S- Bahnstation Trudering in ca. 35 Min. Die nächste Bushaltestelle ist gleich um die Ecke. Der Autobahnanschluss zur A99 ist nicht weit entfernt und man erreicht in Kürze das südliche Umland und alle anderen Richtungen.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Heidemarie Brunmayr
Robert-Koch-Str. 22 D, 82031 München
Heidemarie Brunmayr

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