Wallenstein

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wallenstein

3‑Zimmer‑EG | Garten | 2 Terrassen | ca. 88 m² | Whg.31

Effizienzhaus 55
Energieeffizienzklasse A
GEG 2024

Adresse

Wallensteinplatz, 80807 München / Milbertshofen-Am Hart
Wohntyp

Erdgeschosswohnung
Preis

969.700 €
Zimmeranzahl

3
Badezimmer

2
Schlafzimmer

2
Wohnfläche

88,41 m²
Baujahr

2026
Bezugsfertig ab

angestrebt Juni 2028
ID

296132
Anbieter Objekt-ID

31

Merkmale

Abstellraum
Balkon
Befeuerung: Fernwärme
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Garten bzw. Gartennutzung
Gehobene Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Parkettboden

Personenaufzug

Tiefgaragenstellplatz

Dokumente

WAL-Grundriss-Whg-31_Haus_C-EG

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 2 und profitiert von einer besonders ruhigen, nach innen orientierten Hofgartenlage. Durch die geschützte Ausrichtung bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld, das dennoch optimale Anbindung ermöglicht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportflächen sowie der Olympiapark sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen sorgt für eine komfortable Mobilität in alle Richtungen.

Ausstattung

Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit ca. 30 m²
Zwei Terrassen und großer Gartenanteil
Ruhiges Schlafzimmer & helles Kinderzimmer
Zwei moderne Bäder: Bad mit Wanne + zusätzliches WC/Duschbad
Praktischer Abstellraum, separater Flur- und Dielenbereich
Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
Bodengleiche Dusche, Markenfliesen & Sanitär von Villeroy & Boch/Grohe
Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar
3‑fach‑Wärmeschutzverglasung & elektrische Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Barrierearmer Zugang über Aufzug aus der Tiefgarage
Moderne Videogegensprechanlage

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 3‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Freiraum. Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich mit über 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu zwei geschützten Terrassen sowie einem weitläufigen Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, zwei Bäder (Bad + WC/Dusche) sowie ein praktischer Abstellraum machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Dank der hofseitigen Lage genießen Bewohner ein ruhiges und geschütztes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-12-12
Energieklasse: A

32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Wir präsentieren hier lediglich eine Auswahl ausgesuchter Wohneinheiten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Preisliste mit allen aktuell verfügbaren Wohnungen zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich ab 29.700,00 EUR erhältlich.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 193.940 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %

Monatsrate

3.153 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wallenstein

2‑Zimmer‑EG | Garten | Terrasse | ca. 55 m² | Whg.32

Preis

662.700 €

Wohnfläche

55,36 m²

Zimmer

2 Zi.

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3 Zi.

3‑Zimmer‑Wohnung | Loggia | ca. 74 m² | Whg. 67

Preis

912.700 €

Wohnfläche

74,11 m²

Zimmer

3 Zi.

3‑Zimmer‑EG | 2 Terrassen | ca. 90 m² | Whg. 46

Preis

967.700 €

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Zimmer

3 Zi.

3‑Zimmer‑DG‑Wohnung | Loggia | ca. 79 m² | Whg. 56

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3 Zi.

3‑Zimmer‑Wohnung | Balkon | ca. 88 m² | Whg. 50

Preis

999.700 €

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3‑Zimmer‑Wohnung | Loggia | ca. 89 m² | Whg. 53

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3 Zi.

4‑Zimmer‑Wohnung | Loggia | ca. 101 m² | Whg. 66

Preis

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Wohnfläche

100,96 m²

Zimmer

4 Zi.

Anbieter

KLAUS Wohnbau

Schwangaustraße 29, 86163 Augsburg

Aktuelle Projekte (1)

Referenzen (10)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Ansprechpartner

Christian Hübel
+49 (0)821 2617164
wohnen@klaus-wohnbau.de

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