Wallenstein

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wallenstein

3‑Zimmer‑Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 74 m² | Whg.41

Effizienzhaus 55
Energieeffizienzklasse A
GEG 2024

Adresse

Wallensteinplatz, 80807 München / Milbertshofen-Am Hart
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

912.700 €
Etage

3. OG
Zimmeranzahl

3
Badezimmer

1
Schlafzimmer

2
Wohnfläche

73,96 m²
Baujahr

2026
Bezugsfertig ab

angestrebt Juni 2028
ID

296134
Anbieter Objekt-ID

41

Merkmale

Befeuerung: Fernwärme
Fußbodenheizung
Gehobene Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz

Dokumente

WSP-Grundriss-Whg-41_Haus_C-3O

Lage

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und profitiert von ihrer Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich der Wohnanlage. Durch die Höhenlage entsteht ein angenehmer Überblick auf die Umgebung, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Trotz der geschützten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr, Schulen sowie der Olympiapark in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage vereint somit urbane Nähe mit einem ruhigen, komfortablen Wohnumfeld.

Ausstattung

Helles Wohnloft mit ca. 31 m²
Überdachte Loggia
Ruhiges Schlafzimmer & kompaktes Kinderzimmer/Büro
Badezimmer mit Wanne sowie separates WC
Praktischer Flur der den Wohnbereich abschirmt.
Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
Markenfliesen & Sanitär von Villeroy & Boch / Grohe
Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
3‑fach‑Verglasung & elektrische Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Aufzug bis zur Tiefgarage
Videogegensprechanlage

Beschreibung

Diese 3‑Zimmer‑Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss und einem großzügigen Wohnloft von rund 31 m², das dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Das Schlafzimmer sowie das gut proportionierte Kinderzimmer bieten optimale Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Insgesamt bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnfläche, Funktionalität und angenehmer Atmosphäre.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-12-12
Energieklasse: A

32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Wir präsentieren hier lediglich eine Auswahl ausgesuchter Wohneinheiten.
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Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich ab 29.700,00 EUR erhältlich.

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Monatsrate

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Zimmer

4 Zi.

Anbieter

KLAUS Wohnbau

Schwangaustraße 29, 86163 Augsburg

Aktuelle Projekte (1)

Referenzen (10)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Ansprechpartner

Christian Hübel
+49 (0)821 2617164
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