Wallenstein
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Wallenstein-Haus2-EingangC

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wallenstein

2‑Zimmer‑EG | Garten | Terrasse | ca. 55 m² | Whg.32

  • Effizienzhaus 55
  • Energieeffizienzklasse A
  • GEG 2024
KLAUS Wohnbau
  • Adresse
    Wallensteinplatz, 80807 München / Milbertshofen-Am Hart
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    662.700 €
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    55,36 m2
  • Baujahr
    2026
  • Bezugsfertig ab
    angestrebt Juni 2028
  • ID
    296133
  • Anbieter Objekt-ID
    32

Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Fernwärmeheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Dokumente

WAL-Grundriss-Whg-32_Haus_C-EG

Lage

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses C und liegt ruhig zum geschützten Innenbereich der Anlage hin. Durch diese Ausrichtung entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV Haltestellen, Schulen sowie der Olympiapark sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Stadtlage und ruhigem Wohncharakter macht die Wohnung ideal für Menschen, die Komfort, kurze Wege und ein entspanntes Umfeld schätzen.

Ausstattung

Barrierefreie 2‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss
Terrasse und zugehöriger Gartenanteil
Großzügiges Wohnloft mit direktem Terrassenzugang
Helles Schlafzimmer mit gut möblierbarem Schnitt
Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Markenkeramik
Eichenparkett in den Wohnräumen
Fußbodenheizung, einzeln regulierbar
3‑fach‑Verglasung und elektrische Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Barrierefreier Zugang über Aufzug aus der Tiefgarage
Videogegensprechanlage

Beschreibung

Diese barrierefreie 2‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung bietet einen modernen Grundriss, der Komfort und Alltagstauglichkeit vereint. Das helle Wohnloft öffnet sich direkt zur Terrasse und dem zugehörigen Gartenanteil – ideal für entspannte Momente im Freien. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein komfortables Bad sowie eine klare, funktionale Raumaufteilung machen die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Dank der ruhigen Innenhoflage entsteht ein geschütztes Wohngefühl mitten in urbaner Umgebung.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-12-12
Energieklasse: A
32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
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  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Wir präsentieren hier lediglich eine Auswahl ausgesuchter Wohneinheiten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Preisliste mit allen aktuell verfügbaren Wohnungen zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich ab 29.700,00 EUR erhältlich.

Alle Grundrisse, Verfügbarkeiten und Projektdetails finden Sie auf unserer Projektseite.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 132.540 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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