Wallenstein

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wallenstein

4‑Zimmer‑Wohnung | Loggia | ca. 101 m² | Whg. 66

Effizienzhaus 55
Energieeffizienzklasse A
GEG 2024

Adresse

Wallensteinplatz, 80807 München / Milbertshofen-Am Hart
Wohntyp

Etagenwohnung
Preis

1.165.700 €
Etage

3. OG
Zimmeranzahl

4
Badezimmer

2
Schlafzimmer

3
Wohnfläche

100,96 m²
Baujahr

2026
Bezugsfertig ab

angestrebt Juni 2028
ID

296139
Anbieter Objekt-ID

66

Merkmale

Befeuerung: Fernwärme
Fußbodenheizung
Gehobene Ausstattung
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz

Dokumente

WAL-Grundriss-Whg-66_Haus_E-3O

Lage

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss von Haus 2 (Eingang E) und orientiert sich zum geschützten Innenbereich der Wohnanlage. Die erhöhte Lage schafft ein ruhiges Wohngefühl mit angenehmen Ausblicken. Gleichzeitig bietet die Adresse kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV sowie Freizeitangeboten rund um den Olympiapark — ideal für alle, die urban wohnen und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Ausstattung

Großes, helles Wohnloft mit Zugang zur Loggia
Loggia
Drei Schlafzimmer
Helles Badezimmer + zusätzliches WC/Duschbad
Garderobe und separater Abstellraum
Dachflächenfenster gemäß Plan
Eichenparkett in den Wohnräumen
Markenfliesen & Sanitär (Villeroy & Boch / Grohe)
Bodengleiche Dusche
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
3‑fach‑Verglasung & elektrische Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Aufzug bis zur Tiefgarage
Videogegensprechanlage

Beschreibung

Diese großzügige 4‑Zimmer‑Wohnung im 3. Obergeschoss beeindruckt durch ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnloft mit Zugang zur Loggia. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten — ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC/Duschbad sorgen für hohen Alltagskomfort. Eine praktische Garderobe, ein Abstellraum und ein klar strukturierter Flurbereich ergänzen den durchdachten Grundriss.

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 2025-12-12
Energieklasse: A

32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250

Sonstiges

Wir präsentieren hier lediglich eine Auswahl ausgesuchter Wohneinheiten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Preisliste mit allen aktuell verfügbaren Wohnungen zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich ab 29.700,00 EUR erhältlich.

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 233.140 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
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Monatsrate

3.791 €

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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wallenstein

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Zimmer

3 Zi.

Anbieter

KLAUS Wohnbau

Schwangaustraße 29, 86163 Augsburg

Aktuelle Projekte (1)

Referenzen (10)

Impressum

Internetseite des Anbieters

Ansprechpartner

Christian Hübel
+49 (0)821 2617164
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