Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen am Rathausplatz Leichlingen
Wohnen am Rathausplatz: 3-Zi.-Wohnung mit gemütlichem Balkon und hohem Wohnkomfort in Leichlingen
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AdresseNeukirchener Straße 10-12, 42799 Leichlingen (Rheinland)
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WohntypEtagenwohnung
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Preis496.200 €
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Preis/m²6.503 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche76,3 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab01.08.2025
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis30.000 €
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ID158488551
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ObjektnummerWE 226
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
Grundriss
Lage
Das Projekt liegt zentral am Rathaus, nur wenige Schritte von Innenstadt und Spazierwegen entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre. Über die im Sommer neu entstehende Fußgängerbrücke gelangen Bewohner direkt zum Leichlinger Wochenmarkt.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 99.240 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.015 €
Ausstattung im Überblick
Die Wohnungen überzeugen durch einen hochwertigen Ausbaustandard und sind barrierearm gestaltet, mit schwellenreduzierten Balkonen/Terrassen und bieten einen schönen Blick auf die Wupper. Die Wohnungen insbesondere in den oberen Etagen verfügen über Fernblick über die Stadt bzw. in die Landschaft.
Technisch überzeugt das Projekt durch moderne Kommunikationstechnik mit Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung (FTTH) sowie einem umfangreichen Datennetz. Die innovative Wärmeversorgung erfolgt über eine Heizstation mit Wärmepumpe und Spitzenkessel für Raumheizung und Warmwasserversorgung.
Das Sicherheitskonzept umfasst Sicherheitsbeschläge an Fenstern im Erdgeschoss, Videosprechanlagen und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern.
Tiefgaragenstellplätze können für 28.000 € zusätzlich erworben werden, wobei eine Vorrüstung für E-Mobilität bereits integriert ist. Im Wuppergarten besteht die Möglichkeit, eine Fahrradbox mit E-Anschluss für 10.000 € zu erwerben. ...
Technisch überzeugt das Projekt durch moderne Kommunikationstechnik mit Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung (FTTH) sowie einem umfangreichen Datennetz. Die innovative Wärmeversorgung erfolgt über eine Heizstation mit Wärmepumpe und Spitzenkessel für Raumheizung und Warmwasserversorgung.
Das Sicherheitskonzept umfasst Sicherheitsbeschläge an Fenstern im Erdgeschoss, Videosprechanlagen und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern.
Tiefgaragenstellplätze können für 28.000 € zusätzlich erworben werden, wobei eine Vorrüstung für E-Mobilität bereits integriert ist. Im Wuppergarten besteht die Möglichkeit, eine Fahrradbox mit E-Anschluss für 10.000 € zu erwerben. ...
Beschreibung
Mitten in der Innenstadt von Leichlingen entsteht ein innovatives Wohn- und Geschäftsprojekt mit attraktivem urbanen Konzept. Die Kombination aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss (u. a. EDEKA-Supermarkt) und hochwertigen Wohnungen in den oberen Etagen schafft ein lebendiges Umfeld. Mit direkter Verbindung zum Supermarkt, Café und Ärztehaus bietet dieses Projekt höchsten Wohn- und Alltagskomfort.
Ein besonderes Highlight ist der "Wuppergarten" - eine großzügige begrünte Dachfläche im ersten Obergeschoss, die teilweise als privater Gartenbereich für die anliegenden Wohnungen dient und eingeschränkt auch öffentlich zugänglich ist. Diese Parkanlage auf dem Dach des Supermarktes bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Wichtige Hinweise für Anleger:
Bisher sind neun Mietwohnungen (insgesamt 990 qm Wohnfläche) bezugsfähig.
Davon sind acht (84 qm, 85%) bereits vermietet.
Die Miethöhe variiert zwischen 17 € und 19,50 € Kaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche.
Durch das Zusammenspiel der Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nach § 7b ESTG mit der degressiven AFA kann sich eine Abschreibung von bis zu ca. 25% des Kaufpreises in den ersten 4 Jahren und bis zu 45% in den ersten 10 Jahren ergeben. Dies bedeutet, dass bei einem Kaufpreis von knapp 700.000.-€ Steuereinsparungen von bis zu 130.000.- € in 10 Jahren möglich sind. ...
Ein besonderes Highlight ist der "Wuppergarten" - eine großzügige begrünte Dachfläche im ersten Obergeschoss, die teilweise als privater Gartenbereich für die anliegenden Wohnungen dient und eingeschränkt auch öffentlich zugänglich ist. Diese Parkanlage auf dem Dach des Supermarktes bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Wichtige Hinweise für Anleger:
Bisher sind neun Mietwohnungen (insgesamt 990 qm Wohnfläche) bezugsfähig.
Davon sind acht (84 qm, 85%) bereits vermietet.
Die Miethöhe variiert zwischen 17 € und 19,50 € Kaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche.
Durch das Zusammenspiel der Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nach § 7b ESTG mit der degressiven AFA kann sich eine Abschreibung von bis zu ca. 25% des Kaufpreises in den ersten 4 Jahren und bis zu 45% in den ersten 10 Jahren ergeben. Dies bedeutet, dass bei einem Kaufpreis von knapp 700.000.-€ Steuereinsparungen von bis zu 130.000.- € in 10 Jahren möglich sind. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 49,2
Energieträger : Nahwärme
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A
49.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen am Rathausplatz Leichlingen
Anbieter
Ansprechpartner
Magdalene Pässler
02175 18786 20
magdalene.paessler@i-d-gmbh.de