Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Wohnen am Rathausplatz Leichlingen
3-Zi.-Wohnung mit gemütlichem Balkon und hohem Wohnkomfort
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AdresseNeukirchener Straße 12, 42799 Leichlingen (Rheinland)
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²6.503 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche76,3 m²
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Baujahr2025
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Bezugsfertig ab01.08.2025
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis30.000 €
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ID158488551
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ObjektnummerWE 226
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Zentrale Lage, kurze Wege:
Mitten im Herzen von Leichlingen verbindet das moderne Wohn- und Geschäftsensemble zeitgemäßes Wohnen mit einer Lage, die den Alltag angenehm einfach macht.
Alles Wichtige ganz nah:
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Arztpraxen liegen direkt vor der Tür. Der erstklassige
EDEKA-Markt mit rund 2.500 m² Verkaufsfläche
befindet sich im Erdgeschoss des Ensembles.
Über die Fußgängerbrücke erreichen Sie das Stadtzentrum mit Wochenmarkt und Geschäften bequem zu Fuß. Rathaus, Schulen, Schwimmbäder und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.
Grün und ruhig mitten in der Stadt:
Ein besonderes Merkmal ist der „Wuppergarten“ – eine von Landschaftsarchitekten gestaltete Park- und Gartenanlage auf dem Dach des EDEKA-Marktes.
Die Nähe zur Wupper, zu Spazierwegen und zum Stadtpark schafft ein Wohnumfeld, das zentrale Lage und Ruhe miteinander verbindet.
Gut angebunden:
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität und die Erreichbarkeit von Köln und weiteren Zielen in der näheren
Umgebung – sollte das Auto in der Tiefgarage bleiben. ...
Mitten im Herzen von Leichlingen verbindet das moderne Wohn- und Geschäftsensemble zeitgemäßes Wohnen mit einer Lage, die den Alltag angenehm einfach macht.
Alles Wichtige ganz nah:
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Arztpraxen liegen direkt vor der Tür. Der erstklassige
EDEKA-Markt mit rund 2.500 m² Verkaufsfläche
befindet sich im Erdgeschoss des Ensembles.
Über die Fußgängerbrücke erreichen Sie das Stadtzentrum mit Wochenmarkt und Geschäften bequem zu Fuß. Rathaus, Schulen, Schwimmbäder und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.
Grün und ruhig mitten in der Stadt:
Ein besonderes Merkmal ist der „Wuppergarten“ – eine von Landschaftsarchitekten gestaltete Park- und Gartenanlage auf dem Dach des EDEKA-Marktes.
Die Nähe zur Wupper, zu Spazierwegen und zum Stadtpark schafft ein Wohnumfeld, das zentrale Lage und Ruhe miteinander verbindet.
Gut angebunden:
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität und die Erreichbarkeit von Köln und weiteren Zielen in der näheren
Umgebung – sollte das Auto in der Tiefgarage bleiben. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 496.200 €Eigenkapital: 99.240 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.647 €
Ausstattung im Überblick
Die Wohnungen überzeugen durch einen hochwertigen Ausbaustandard, moderne Ausstattung und eine komfortable, barrierearme Gestaltung. Schwellenreduzierte Balkone bzw. Terrassen bieten einen schönen Blick auf die Wupper. Die Wohnungen in den beiden obersten Etagen punkten zudem mit einem beeindruckenden Fernblick über die Stadt und die umliegende Landschaft.
Für eine zukunftsorientierte Infrastruktur sorgen Glasfaser bis in jede Wohnung (FTTH) und ein umfangreiches Datennetz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Brennwerttherme zur Abdeckung der Spitzenlast.
Ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit Sicherheitsbeschlägen im Erdgeschoss, Videosprechanlagen und elektrischen Rollläden an allen Fenstern bietet zusätzlichen Komfort und Schutz.
Das Bauvorhaben erfüllt zudem den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 gemäß GEG 2020 und steht damit für zeitgemäße Energieeffizienz.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze für 30.000 € zur Verfügung, inklusive Vorrüstung für E-Mobilität. Im Wuppergarten kann außerdem eine Fahrradbox mit E-Anschluss für 10.000 € erworben werden. ...
Für eine zukunftsorientierte Infrastruktur sorgen Glasfaser bis in jede Wohnung (FTTH) und ein umfangreiches Datennetz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Brennwerttherme zur Abdeckung der Spitzenlast.
Ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit Sicherheitsbeschlägen im Erdgeschoss, Videosprechanlagen und elektrischen Rollläden an allen Fenstern bietet zusätzlichen Komfort und Schutz.
Das Bauvorhaben erfüllt zudem den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 gemäß GEG 2020 und steht damit für zeitgemäße Energieeffizienz.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze für 30.000 € zur Verfügung, inklusive Vorrüstung für E-Mobilität. Im Wuppergarten kann außerdem eine Fahrradbox mit E-Anschluss für 10.000 € erworben werden. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Mitten in der Innenstadt von Leichlingen entsteht ein innovatives Wohn- und Geschäftsprojekt mit attraktivem urbanen Konzept. Die Kombination aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss (u. a. EDEKA-Supermarkt) und hochwertigen Wohnungen in den oberen Etagen schafft ein lebendiges Umfeld. Mit direkter Verbindung zum Supermarkt, Café und Ärztehaus bietet dieses Projekt höchsten Wohn- und Alltagskomfort.
Ein besonderes Highlight ist der "Wuppergarten" - eine großzügige begrünte Dachfläche im ersten Obergeschoss, die teilweise als privater Gartenbereich für die anliegenden Wohnungen dient und eingeschränkt auch öffentlich zugänglich ist. Diese Parkanlage auf dem Dach des Supermarktes bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. ...
Ein besonderes Highlight ist der "Wuppergarten" - eine großzügige begrünte Dachfläche im ersten Obergeschoss, die teilweise als privater Gartenbereich für die anliegenden Wohnungen dient und eingeschränkt auch öffentlich zugänglich ist. Diese Parkanlage auf dem Dach des Supermarktes bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 49,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
49.2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 496.200 €Eigenkapital: 99.240 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.647 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Wohnen am Rathausplatz Leichlingen
Anbieter
Ansprechpartner
Magdalene Pässler
02175 18786 20
magdalene.paessler@i-d-gmbh.de