ID Rathausplatz GmbH
Wohnen am Rathausplatz Leichlingen
Nachhaltige Stadtwohnungen mit direkter Anbindung an alle Annehmlichkeiten des Alltags
Projektdetails
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Adresse42799 Leichlingen
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WohntypWohnung
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Preis402.300 € - 822.100 €
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Preis/m²ab 5,946 €
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Zimmer2 - 4 Zimmer
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Wohnfläche59,5 - 131 m²
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Bezugsfertig01.08.2025
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Einheiten70
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KategorieGehoben
Merkmale
- 3-fach-Verglasung in allen Wohnungen
- Bodengleiche Duschen (1,2 x 1,2 m)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Glasfaseranschluss
- Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
- Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Sicherheitsbeschläge an Fenstern im Erdgeschoss
Projektbeschreibung
Ein besonderes Highlight ist der "Wuppergarten" - eine großzügige begrünte Dachfläche im ersten Obergeschoss, die teilweise als privater Gartenbereich für die anliegenden Wohnungen dient und eingeschränkt auch öffentlich zugänglich ist. Diese Parkanlage auf dem Dach des Supermarktes bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Wichtige Hinweise für Anleger:
Durch das Zusammenspiel der Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nach § 7b ESTG mit der degressiven AFA kann sich eine Abschreibung von bis zu ca. 25% des Kaufpreises in den ersten 4 Jahren und bis zu 45% in den ersten 10 Jahren ergeben. Dies bedeutet, dass bei einem Kaufpreis von knapp 700.000.-€ Steuereinsparungen von bis zu 130.000.- € in 10 Jahren möglich sind. ...
Ausstattung im Überblick
Technisch überzeugt das Projekt durch moderne Kommunikationstechnik mit Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung (FTTH) sowie einem umfangreichen Datennetz. Die innovative Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Brennwerttherme als Spitzenlastkessel für Raumheizung und Warmwasserversorgung.
Das Sicherheitskonzept umfasst Sicherheitsbeschläge an Fenstern im Erdgeschoss, Videosprechanlagen und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern.
In puncto Energieeffizienz entspricht das Bauvorhaben den Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55 nach GEG 2020, was einen hohen Energiestandard sicherstellt.
Tiefgaragenstellplätze können für 30.000 € zusätzlich erworben werden, wobei eine Vorrüstung für E-Mobilität bereits integriert ist. Im Wuppergarten besteht die Möglichkeit, eine Fahrradbox mit E-Anschluss für 10.000 € zu erwerben. ...
Lage
Besondere Beachtung wurde dem Hochwasserschutz gewidmet: Die Planung berücksichtigt potenzielle Hochwasserrisiken, wodurch alle Hauseingänge und oberirdischen Hauptnutzflächen über dem 100-jährlichen Hochwasserniveau (HQ100) liegen. Auch für extreme Hochwassersituationen ist das Objekt durch ein wasserdichtes, auftriebssicheres Untergeschoss und ggf. durch zusätzliche Hochwasserschutzelemente gut gerüstet. ...
Wohnbeispiele
Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Anbieter
ID Rathausplatz GmbH
Bahnhofstr. 13 a, 42799 Leichlingen (Rheinland)
Ansprechpartner
Martin Pässler
02175 18786 20
zentrale@i-d-gmbh.de
