AVANZA GmbH & Co. KG
Wohnen am Wittelsbacher Park
Urbanes Leben im Antonsviertel am Wittelsbacher Park
Projektdetails
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AdresseElisenstraße 1, 86159 Augsburg / Antonsviertel
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WohntypWohnung
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Zimmer1.5 - 3 Zimmer
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Wohnfläche33,25 - 75,03 m²
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BezugsfertigAuf Anfrage
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Einheiten10
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KategorieGehoben
Merkmale
- Balkone
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Fertigparkett
- Fliesen in Küche und Bad
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwert- & Pelletheizung
- Kellerraum
- Videosprechanlage
- Wallbox-Vorbereitung am Stellplatz
Projektbeschreibung
Hier verbindet sich sanierter Altbau-Charme mit den Vorzügen moderner Neubauwohnungen – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Gebäude in der Elisenstraße Straße wird umfassend und hochwertig saniert. Insbesondere innerhalb der Wohnungen erfolgt die Sanierung in allen Ausstattungsdetails auf Neubauniveau.
Die Wohnungen 1 – 7 sowie 8.0. befinden sich im Altbestand, der außen wie innen komplett saniert wird.
Die Wohnungen 8.1., 8.2. und 8.3. entstehen komplett neu im bereits bestehenden Anbau im Hof.
Eigennutzer verbinden urbanes Wohnen und hervorragende Anbindungen an Stadt und Bahnhof mit enormer Ruhe und dem besonderen Flair einer historischen Umgebung.
Pluspunkte für Kapitalanleger sind die vom Anbieter ausgesprochene Erstvermietungsgarantie mit 20 Euro netto kalt / m² was konventionell vermietet 4 % Mietrendite ergibt.
Die Dachgeschoss-Wohnungen 6 und 7 entstehen im WG-Konzept inkl. Möblierung und Erstvermietungsgarantie mit 5,7 % Mietrendite.
Die drei Neubau-Apartments im bestehenden Anbau erfüllen den förderfähigen Effizienzhaus 55 (EE) Standard. Kapitalanleger profitieren ergänzend von der degressiven AfA mit beginnend 5% p.a.
Ausstattungsdetails im Sanierungsprojekt
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▸ Alle Einheiten auf Neubau-Niveau
▸ Neue Türen, neue glatte Wände und Decken
▸ Neue Bäder mit Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten
▸ Heizanlage mit Pellets
▸ Neue Elektrik
▸ auch das Gemeinschaftseigentum wird hochwertig saniert
Ausstattungsdetails im Neubau
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▸ KfW-55-Standard (EE)
▸ Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen
▸ Fußbodenheizung Einzelraum-Thermostat
▸ Moderne, geflieste Bäder mit Fenster
▸ Begehbare, geflieste Duschen mit Hand- und Kopfbrause
▸ Großzügige Terrassen und Balkone
▸ Große Schall- und wärmedämmende Fenster
▸ Gegensprechanlagen mit Video ...
Ausstattung im Überblick
• Fliesenboden in Küche und Badezimmer
• Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten und Armaturen
• Bodennaher Duschbereich mit Rainshower, Handbrause und Duschverglasung
• Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen in Bad und Küche
• Neue Innentüren und Türzargen
• Neue Wohnungseingangstüren gemäß Schall-, Klima- und Brandschutzanforderungen
• Neu aufgearbeitete, verputzte und gestrichene Wandflächen
• Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Balkone mit modernisierten Geländern und Einsätzen aus satiniertem Sicherheitsglas
• Lichtauslass und Außensteckdose auf dem Balkon
• Moderne Videosprechanlage mit Kamera, Wohnungsdisplay und Smartphone-Anbindung
• Moderne Hauseingangstür mit Glaseinsatz und Mehrfachverriegelung
• Neue zentrale Schließanlage für das Gebäude
• Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik und zusätzlicher Pelletanlage
• Gedämmte Gebäudehülle und energetisch modernisiertes Dach
• Zugeordneter Kellerraum
• Vorbereitung des Außenstellplatzes für einen späteren Wallbox-Anschluss ...
Lage
Zwei Straßenbahnhaltestellen und knappe 5 Minuten sind es bis zur Augsburger Fußgängerzone.
Den rund 900 Meter entfernten Hauptbahnhof Augsburg mit ICE nach München erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Der ICE braucht 26 Minuten nach München Hauptbahnhof.
Wohnbeispiele
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Anbieter
Ansprechpartner
Alexander Schorr
+49 160 96041343
schorr@avanza-gruppe.de
![...Schöner [LEBEN] Mering... in Mering](https://pictures.immobilienscout24.de/dims3/S3/http://s3-eu-west-1.amazonaws.com/pda-pro-pictures-projectpictures-8hecgpgpb9fo/57012600/456f6327-5964-4f9c-b17e-dad08517336c.jpg)
