Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WÜRMTALGÄRTEN München
4-Zi Garten Neubau Wohnung 🧑🏻🧑🏻🧒🏻 mit Flair
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AdresseGaberlstraße 8, 81375 München / Großhadern
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²11.131 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl4
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Wohnfläche106 m²
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Bezugsfertig abSommer 2027
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis34.900 €
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ID169188117
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Objektnummernbk-unit-292296
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
Dokumente
WÜRMTALGÄRTEN_Geschoss-Übersic
WÜRMTALGÄRTEN_Geschoss-Übersic
WÜRMTALGÄRTEN_Broschüre
WÜRMTALGÄRTEN_W6 Grundriss
Lage
Hadern liegt dort, wo die Großstadt zur Ruhe kommt: Im Südwesten
Münchens prägen kleine Mehrfamilienhäuser und charmante Villen
das beliebte Wohnviertel. Hier nimmt der Verkehr spürbar ab und das
geschäftige Treiben der City weicht der angenehmen Atmosphäre einer
gewachsenen Ortschaft.
Dabei muss man aber keinesfalls auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten. Wege zu Schulen, Kindergärten, Shops und Restaurants sind überall und fast immer fußläufig zu bestreiten. Der Wochenmarkt mit seinem Angebot an frischen Lebensmitteln findet jeden Mittwoch unweit der neuen WÜRMTALGÄRTEN statt. Zudem ist Hadern die Heimat des bekannten Universitätsklinikums Großhadern – sowie zahlreicher Fachärzte und damit Anlaufstelle für Jung und Alt.
PERFEKT VERNETZT
Mittlerer Ring, A95 und A96 oder die U-Bahn. Von Hadern erreicht man mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln Ziele innerhalb und außerhalb Münchens in kürzester Zeit. So fällt die Entscheidung für ein Ziel je nach Wetter, Lust und Laune.
6 MIN. U-BAHN GROSSHADERN
17 MIN. MARIENPLATZ
22 MIN. STARNBERGER SEE
60 MIN. GARMISCH ...
Münchens prägen kleine Mehrfamilienhäuser und charmante Villen
das beliebte Wohnviertel. Hier nimmt der Verkehr spürbar ab und das
geschäftige Treiben der City weicht der angenehmen Atmosphäre einer
gewachsenen Ortschaft.
Dabei muss man aber keinesfalls auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten. Wege zu Schulen, Kindergärten, Shops und Restaurants sind überall und fast immer fußläufig zu bestreiten. Der Wochenmarkt mit seinem Angebot an frischen Lebensmitteln findet jeden Mittwoch unweit der neuen WÜRMTALGÄRTEN statt. Zudem ist Hadern die Heimat des bekannten Universitätsklinikums Großhadern – sowie zahlreicher Fachärzte und damit Anlaufstelle für Jung und Alt.
PERFEKT VERNETZT
Mittlerer Ring, A95 und A96 oder die U-Bahn. Von Hadern erreicht man mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln Ziele innerhalb und außerhalb Münchens in kürzester Zeit. So fällt die Entscheidung für ein Ziel je nach Wetter, Lust und Laune.
6 MIN. U-BAHN GROSSHADERN
17 MIN. MARIENPLATZ
22 MIN. STARNBERGER SEE
60 MIN. GARMISCH ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.179.900 €Eigenkapital: 235.980 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.783 €
Ausstattung im Überblick
Diese großzügige Gartenwohnung ist wie geschaffen für Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und ein harmonisches Zuhause legen. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Familienlebens bildet. Hier können Sie gemeinsam kochen, spielen und entspannen. Große Fensterfronten in den Räumen geben den Blick auf die beiden privaten Gärten im Norden und Süden frei. Die Süd-Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage im Freien zu genießen, während die Kinder sicher im eigenen Garten spielen.
Das Elternschlafzimmer bietet einen großzügigen Rückzugsort, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann – ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie. Zwei moderne Badezimmer sorgen dafür, dass es morgens keinen „Stau“ gibt und jeder entspannt in den Tag starten kann. Ein separates Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten erleichtern den Alltag zusätzlich.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein weiteres Highlight: Ein großzügiger Hobbyraum bietet viel Platz für Spiel, Sport oder kreative Projekte und kann auch als Rückzugsort oder als Familienkino genutzt werden. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und verfügt über einen Aufzug im Haus, was das Leben mit Kindern oder Kinderwagen besonders angenehm macht.
Hier finden Familien ein modernes, flexibles Zuhause mit viel Platz zum Leben, Lachen und Wachsen – ein Ort, an dem sich alle Generationen wohlfühlen können. ...
Das Elternschlafzimmer bietet einen großzügigen Rückzugsort, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann – ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie. Zwei moderne Badezimmer sorgen dafür, dass es morgens keinen „Stau“ gibt und jeder entspannt in den Tag starten kann. Ein separates Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten erleichtern den Alltag zusätzlich.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein weiteres Highlight: Ein großzügiger Hobbyraum bietet viel Platz für Spiel, Sport oder kreative Projekte und kann auch als Rückzugsort oder als Familienkino genutzt werden. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und verfügt über einen Aufzug im Haus, was das Leben mit Kindern oder Kinderwagen besonders angenehm macht.
Hier finden Familien ein modernes, flexibles Zuhause mit viel Platz zum Leben, Lachen und Wachsen – ein Ort, an dem sich alle Generationen wohlfühlen können. ...
Beschreibung
SEHEN, STAUNEN, LIEBEN…
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Ein Viertel, ein Zuhause, ein Ort des Glücks. Wer das Besondere sucht, wird es hier zwischen Würmtal- und Gaberlstraße finden. Wo die Natur wortwörtlich vor der Türe liegt und jede Perspektive Hoffnung macht. Denn Grün ist hier überall zu finden. Inmitten der drei attraktiven Wohngebäude gehen die privaten Gärten in einen gemeinschaftlichen Freiraum über. Platz für Lebensfreude und Leichtigkeit, für Inspiration und Ideen, für Gemeinschaft und Einzigartigkeit. Für unvergessliche Momente in jedem Alter und zu jeder Zeit. Willkommen in den WÜRMTALGÄRTEN!
ALLE GUTEN DINGE SIND DREI
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Den parkartigen Innenhof der WÜRMTALGÄRTEN umgeben drei attraktive Wohngebäude in klassischer Architektur: Haus A, Haus B und Haus C. Jede Wohneinheit ist Richtung Süden ausgerichtet und hat seinen ganz privaten Platz unter freiem Himmel. An die Wohnungen im Erdgeschoss schließen herrliche Privatgärten an, während in den oberen Geschossen Balkone, Loggien oder Dachterrassen zur Verfügung stehen.
Wer sich sein Zuhause gerne auf zwei Ebenen einrichtet, wählt eine der besonderen Maisonette-Wohnungen. Diese ziehen sich in allen drei Häusern vom Erdgeschoss ins Untergeschoss sowie vom 2. Obergeschoss hinauf ins Dachgeschoss.
Ein wesentliches Thema in der Stadt: Parken. Sein privates Auto oder Fahrrad möchte man sicher und praktisch abstellen. Die WÜRMTALGÄRTEN sind mit einer modernen Tiefgarage unterbaut, deren Einfahrt günstig an der Würmtalstraße liegt. Dort sind 30 Einzelstellplätze vorgesehen. Für Fahrräder stehen sogar 63 Stellplätze bereit.
RUNDUM WOHLFÜHLEN
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Farben, Formen, Licht. Ein harmonisches Zuhause beginnt bei einer ansprechenden Architektur, intelligenter Grundrissplanung und zeitloser Auswahl an Produkten und Materialien.
Die WÜRMTALGÄRTEN bieten offene Raumkonzepte, die sich hervorragend für flexible Lebensformen eignen. Zeitgemäß große Fensterfronten säumen die drei Häuser und ermöglichen in jeder Wohnung Perspektiven in den grünen Innenhof. In allen Wohnungen der WÜRMTALGÄRTEN dürfen sich Bewohner auf den Einbau von hochwertigen Hebeschiebetüren zu den nach Süden ausgerichteten Terrassen, Loggien, Balkonen und Dachterrassen freuen.
Die moderne Ausstattung bietet jede Menge komfortable Details, wie etwa eine im Winter angenehme Fußbodenheizung oder die im Alltag äußerst praktischen Aufzüge vom UG bis ins 2. OG., Wohnungseingangstüren mit besonderer Sicherheitsklasse und eine Video-Sprechanlage mit Farbdisplay sind wertvoll für die Sicherheit und maximale Entspannung in den eigenen vier Wänden. ...
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Ein Viertel, ein Zuhause, ein Ort des Glücks. Wer das Besondere sucht, wird es hier zwischen Würmtal- und Gaberlstraße finden. Wo die Natur wortwörtlich vor der Türe liegt und jede Perspektive Hoffnung macht. Denn Grün ist hier überall zu finden. Inmitten der drei attraktiven Wohngebäude gehen die privaten Gärten in einen gemeinschaftlichen Freiraum über. Platz für Lebensfreude und Leichtigkeit, für Inspiration und Ideen, für Gemeinschaft und Einzigartigkeit. Für unvergessliche Momente in jedem Alter und zu jeder Zeit. Willkommen in den WÜRMTALGÄRTEN!
ALLE GUTEN DINGE SIND DREI
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Den parkartigen Innenhof der WÜRMTALGÄRTEN umgeben drei attraktive Wohngebäude in klassischer Architektur: Haus A, Haus B und Haus C. Jede Wohneinheit ist Richtung Süden ausgerichtet und hat seinen ganz privaten Platz unter freiem Himmel. An die Wohnungen im Erdgeschoss schließen herrliche Privatgärten an, während in den oberen Geschossen Balkone, Loggien oder Dachterrassen zur Verfügung stehen.
Wer sich sein Zuhause gerne auf zwei Ebenen einrichtet, wählt eine der besonderen Maisonette-Wohnungen. Diese ziehen sich in allen drei Häusern vom Erdgeschoss ins Untergeschoss sowie vom 2. Obergeschoss hinauf ins Dachgeschoss.
Ein wesentliches Thema in der Stadt: Parken. Sein privates Auto oder Fahrrad möchte man sicher und praktisch abstellen. Die WÜRMTALGÄRTEN sind mit einer modernen Tiefgarage unterbaut, deren Einfahrt günstig an der Würmtalstraße liegt. Dort sind 30 Einzelstellplätze vorgesehen. Für Fahrräder stehen sogar 63 Stellplätze bereit.
RUNDUM WOHLFÜHLEN
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Farben, Formen, Licht. Ein harmonisches Zuhause beginnt bei einer ansprechenden Architektur, intelligenter Grundrissplanung und zeitloser Auswahl an Produkten und Materialien.
Die WÜRMTALGÄRTEN bieten offene Raumkonzepte, die sich hervorragend für flexible Lebensformen eignen. Zeitgemäß große Fensterfronten säumen die drei Häuser und ermöglichen in jeder Wohnung Perspektiven in den grünen Innenhof. In allen Wohnungen der WÜRMTALGÄRTEN dürfen sich Bewohner auf den Einbau von hochwertigen Hebeschiebetüren zu den nach Süden ausgerichteten Terrassen, Loggien, Balkonen und Dachterrassen freuen.
Die moderne Ausstattung bietet jede Menge komfortable Details, wie etwa eine im Winter angenehme Fußbodenheizung oder die im Alltag äußerst praktischen Aufzüge vom UG bis ins 2. OG., Wohnungseingangstüren mit besonderer Sicherheitsklasse und eine Video-Sprechanlage mit Farbdisplay sind wertvoll für die Sicherheit und maximale Entspannung in den eigenen vier Wänden. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 49,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Holzpellets
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
49.6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Die Visualisierungen können Sonderaustattungen / Sonderwünsche enthalten. Möbel sind nicht im Angebot enthalten.
Whg. 6
Whg. 6
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
WÜRMTALGÄRTEN München
Anbieter
Ansprechpartner
Purger Florian
0
info@purger-immobilien.de
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- Berg am Starnberger See
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- Unterschleißheim